Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface70.4m²
Coût Total113 600€
Loyer Annuel8 516€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 70.4 m²
Prix au m² : 1 207,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, 2 chambres, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Découvrez ce charmant appartement de type F3 situé dans la commune d'Avignon, idéal pour un couple à la recherche d'un premier achat ou pour des investisseurs locatifs. Cet appartement répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant ainsi confort et accessibilité à tous ses résidents. Afin de vous aider à vous projeter vous trouverez des photos d'amenagement de la piéce à vivre ainsi que des chambres. Ce bien de 70m² en loi Carrez comprend un salon, un espace cuisine fonctionnel et rénové, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de 4 niveaux, l'accès y sera facilité. Double vitrage pour une tranquillité optimale et une isolation thermique performante. Le stationnement de vos vehicules sera facilité par la proximité du parking gratuit au pied de la résidence. La taxe foncière est de 1 120€ par an et les charges de copropriété sont d'environ 1130€. Prix de Vente : 85 000 €.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.938933, 4.852136
Total : 113 600€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 21 800€
Valeur du bien : 106 800€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.4m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8516€/an
Fourchette totale : 542€ - 929€/mois
Fourchette annuelle : 6507€ - 11147€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 800 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-55 800€ (-39.6%)
Marge achat-revente :27 200€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 190,22€
Coût de l'assurance :9 940,00€
Taxe foncière : 1 120,00€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 94,17€/mois
Soit par an : 1 130,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 709,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70.4 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 800 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Entrée - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 516 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 261 €
Revenus locatifs : +8 516 €
Charges déductibles : -28 261 €
Résultat foncier Année 1 : -19 745 €(Déficit de 19 745 €)
Imputable sur revenu global : 19 745 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 461 €/an
Revenus locatifs : +8 516 €
Charges déductibles : -6 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 055 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 516 €28 265 €3 817 €-19 748 €19 748 €--
28 687 €6 363 €3 716 €2 324 €---
38 860 €6 258 €3 611 €2 602 €---
49 038 €6 150 €3 502 €2 888 €---
59 218 €6 038 €3 390 €3 181 €---
69 403 €5 922 €3 274 €3 481 €---
79 591 €5 802 €3 154 €3 789 €---
89 783 €5 677 €3 030 €4 105 €---
99 978 €5 549 €2 901 €4 430 €---
1010 178 €5 416 €2 768 €4 762 €---
1110 381 €5 278 €2 631 €5 103 €---
1210 589 €5 136 €2 488 €5 453 €---
1310 801 €4 989 €2 341 €5 812 €---
1411 017 €4 836 €2 189 €6 181 €---
1511 237 €4 679 €2 031 €6 558 €---
1611 462 €4 516 €1 868 €6 946 €---
1711 691 €4 347 €1 699 €7 344 €---
1811 925 €4 173 €1 525 €7 752 €---
1912 164 €3 992 €1 344 €8 171 €---
2012 407 €3 805 €1 158 €8 601 €---
2112 655 €3 612 €965 €9 043 €---
2212 908 €3 412 €765 €9 496 €---
2313 166 €3 206 €558 €9 961 €---
2413 430 €2 992 €344 €10 438 €---
2513 698 €2 770 €123 €10 928 €---
TOTAL272 783 €143 181 €55 190 €129 602 €19 748 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 924 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 602 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 788 €-5 924 €+7 712 €
2+1 788 €+697 €+1 091 €
3+1 788 €+781 €+1 007 €
4+1 788 €+866 €+922 €
5+1 788 €+954 €+834 €
6+1 788 €+1 044 €+744 €
7+1 788 €+1 137 €+651 €
8+1 788 €+1 232 €+556 €
9+1 788 €+1 329 €+459 €
10+1 788 €+1 429 €+359 €
11+1 788 €+1 531 €+257 €
12+1 788 €+1 636 €+152 €
13+1 788 €+1 744 €+44 €
14+1 788 €+1 854 €-66 €
15+1 788 €+1 968 €-180 €
16+1 788 €+2 084 €-296 €
17+1 788 €+2 203 €-415 €
18+1 788 €+2 326 €-538 €
19+1 788 €+2 451 €-663 €
20+1 788 €+2 580 €-792 €
21+1 788 €+2 713 €-925 €
22+1 788 €+2 849 €-1 061 €
23+1 788 €+2 988 €-1 200 €
24+1 788 €+3 131 €-1 343 €
25+1 788 €+3 278 €-1 490 €
Total+44 700 €+38 881 €+5 819 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →