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Maison 193 m² à Saint-Etienne-De-Fursac

Bien expiré
VilleSaint-Étienne-de-Fursac (23)
Surface193m²
Coût Total220 816€
Loyer Annuel17 054€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 193 m²
Prix au m² : 517,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 193 m², 11 pièces, 457 m² de terrain

Notre agence Signature Authentyck Immobilier vous présente à la vente cette jolie maison de village, située au coeur du village de Fursac, en creuse. Cette belle maison de plus de 220 m² dispose de nombreuses pièces, d'un beau jardin ainsi qu'une cave et dépendances. La maison est composée d'une entrée, cuisine, salle à manger et salon. Cave au sous-sol, et 6 belles chambres au 1er et 2ème niveau. Le bien est à rafraichir et à re disposer à votre guise. Mais avec un fort potentiel !

Le chauffage est au fioul avec l'eau chaude en électrique. Le Dpe est en D.

Le bien peut être aussi bien une maison familiale qu'un projet locatif car possibilité de faire des logements. Le jardin est un véritable atout car il n'y a aucun vis à vis. Vous êtes à proximité immédiate des commerces du village et à 10 minutes de l'autoroute A20.

En plus de la maison d'habitation vous aurez la possibilité d'acquérir le local loué à attenant à la maison. Ce local est loué par une pharmacie (500€/mois) C'est la seule pharmacie du village et dans les 15km autour.

Si vous voulez en savoir plus ? contactez nous au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]

RCS:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Joshua Chick représentant de la Sarl Authentyck Immobilier dont le siège social se situe 3 Rue Jean Jaures, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle Cpi Cpi 87[Coordonnées masquées]00 009 - Cci de Limoges et Haute Vienne le - immatriculée au Rcs de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Saint-Étienne-de-Fursac
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23290
Coordonnées : 46.144450, 1.514120
Total : 220 816€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 112 924€
Valeur du bien : 212 824€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 193m²
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17054€/an
Fourchette totale : 1124€ - 1796€/mois
Fourchette annuelle : 13491€ - 21557€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :700,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 275 €
Prix d'achat :99 900 €
Décote à l'achat :-35 375€ (-26.2%)
Marge achat-revente :-85 541€ (-63.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 816€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 140,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 705,98€
Coût de l'assurance :18 769,36€
Taxe foncière : 1 705,36€/an
Soit par mois : 142,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 421,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 283,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 193 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 193 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le chauffe-eau électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 193 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :112 924 €(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:27 020€
    Isolation toiture/combles: 193 m² × 100€/m² = 19300€ (moyenne), Main d'œuvre: 40% de 19300€ = 7720€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:18 200€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 40% de 13000€ = 5200€
  • Menuiseries - Fenêtres:20 160€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 600€ = 14400€, Main d'œuvre: 40% de 14400€ = 5760€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 300€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 40% de 4500€ = 1800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 40% de 12000€ = 4800€
  • Chambres - Rénovation lourde:15 120€
    Rénovation chambres: 90 m² × 120€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 40% de 10800€ = 4320€
  • Électricité générale:3 920€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2800€ = 2800€, Main d'œuvre: 40% de 2800€ = 1120€
  • Plomberie générale:5 404€
    Mise à niveau plomberie générale: 193 m² × 20€/m² = 3860€, Main d'œuvre: 40% de 3860€ = 1544€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-de-Fursac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 71 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 054 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 816 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 751 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 112 924 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 122 507 €
Revenus locatifs : +17 054 €
Charges déductibles : -122 507 €
Résultat foncier Année 1 : -105 454 €(Déficit de 105 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 84 054 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 583 €/an
Revenus locatifs : +17 054 €
Charges déductibles : -9 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 470 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 84053.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 054 €122 514 €7 134 €-105 461 €21 400 €84 061 €84 061 €
217 395 €9 398 €6 941 €7 997 €--76 064 €
317 743 €9 198 €6 742 €8 544 €--67 519 €
418 097 €8 993 €6 537 €9 105 €--58 415 €
518 459 €8 780 €6 324 €9 679 €--48 735 €
618 829 €8 560 €6 104 €10 268 €--38 467 €
719 205 €8 333 €5 877 €10 872 €--27 595 €
819 589 €8 099 €5 643 €11 490 €--16 105 €
919 981 €7 857 €5 401 €12 124 €--3 981 €
1020 381 €7 606 €5 150 €12 774 €---
1120 788 €7 348 €4 892 €13 440 €---
1221 204 €7 081 €4 625 €14 123 €---
1321 628 €6 805 €4 348 €14 824 €---
1422 061 €6 519 €4 063 €15 541 €---
1522 502 €6 225 €3 769 €16 277 €---
1622 952 €5 920 €3 464 €17 032 €---
1723 411 €5 606 €3 149 €17 805 €---
1823 879 €5 281 €2 824 €18 599 €---
1924 357 €4 945 €2 489 €19 412 €---
2024 844 €4 598 €2 142 €20 246 €---
2125 341 €4 239 €1 783 €21 101 €---
2225 848 €3 869 €1 413 €21 979 €---
2326 365 €3 486 €1 030 €22 878 €---
2426 892 €3 091 €635 €23 801 €---
2527 430 €2 682 €226 €24 747 €---
TOTAL546 233 €277 033 €102 706 €269 200 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 054 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 581 €-6 420 €+10 001 €
2+3 581 €0 €+3 581 €
3+3 581 €0 €+3 581 €
4+3 581 €0 €+3 581 €
5+3 581 €0 €+3 581 €
6+3 581 €0 €+3 581 €
7+3 581 €0 €+3 581 €
8+3 581 €0 €+3 581 €
9+3 581 €0 €+3 581 €
10+3 581 €+2 638 €+943 €
11+3 581 €+4 032 €-451 €
12+3 581 €+4 237 €-656 €
13+3 581 €+4 447 €-866 €
14+3 581 €+4 662 €-1 081 €
15+3 581 €+4 883 €-1 302 €
16+3 581 €+5 110 €-1 529 €
17+3 581 €+5 342 €-1 761 €
18+3 581 €+5 580 €-1 999 €
19+3 581 €+5 824 €-2 243 €
20+3 581 €+6 074 €-2 493 €
21+3 581 €+6 330 €-2 749 €
22+3 581 €+6 594 €-3 013 €
23+3 581 €+6 863 €-3 282 €
24+3 581 €+7 140 €-3 559 €
25+3 581 €+7 424 €-3 843 €
Total+89 525 €+80 760 €+8 765 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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