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Maison à vendre

VilleDainville-Bertheléville (55)
Surface112m²
Coût Total106 080€
Loyer Annuel7 795€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 821,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, Non meublé

Venez déposer vos meubles dans cette maison, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, un salon avec un insert, un wc, une buanderie A l'étage trois chambres, une grande salle de bain. En face un grand terrain avec appenti, garage, espace vert, terrasse. Eau et électricité. Référence agence : 0000

Ville : Dainville-Bertheléville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.451498, 5.505550
Total : 106 080€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 6 720€
Valeur du bien : 98 720€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7795€/an
Fourchette totale : 496€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 5952€ - 10208€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :497,01 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :55 665 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+36 335€ (+65.3%)
Marge achat-revente :-50 415€ (-90.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :42,43€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 570,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 386,34€
Coût de l'assurance :12 729,60€
Taxe foncière : 779,46€/an
Soit par mois : 64,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Décoration murale nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 720 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 720€
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 60€/m² = 6720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dainville-Bertheléville (zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 720€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 795 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 080 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 622 €
Revenus locatifs : +7 795 €
Charges déductibles : -11 622 €
Résultat foncier Année 1 : -3 828 €(Déficit de 3 828 €)
Imputable sur revenu global : 3 828 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 902 €/an
Revenus locatifs : +7 795 €
Charges déductibles : -4 902 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 892 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 795 €11 626 €3 617 €-3 831 €3 831 €--
27 950 €4 810 €3 522 €3 140 €---
38 109 €4 711 €3 423 €3 398 €---
48 272 €4 609 €3 321 €3 662 €---
58 437 €4 504 €3 215 €3 934 €---
68 606 €4 394 €3 105 €4 212 €---
78 778 €4 281 €2 992 €4 497 €---
88 953 €4 163 €2 875 €4 790 €---
99 133 €4 042 €2 753 €5 091 €---
109 315 €3 916 €2 628 €5 399 €---
119 502 €3 786 €2 498 €5 715 €---
129 692 €3 652 €2 363 €6 040 €---
139 885 €3 512 €2 224 €6 373 €---
1410 083 €3 368 €2 079 €6 715 €---
1510 285 €3 219 €1 930 €7 066 €---
1610 490 €3 064 €1 776 €7 426 €---
1710 700 €2 904 €1 616 €7 796 €---
1810 914 €2 739 €1 450 €8 176 €---
1911 133 €2 567 €1 279 €8 565 €---
2011 355 €2 390 €1 101 €8 965 €---
2111 582 €2 206 €918 €9 376 €---
2211 814 €2 016 €728 €9 798 €---
2312 050 €1 820 €531 €10 230 €---
2412 291 €1 616 €328 €10 675 €---
2512 537 €1 406 €117 €11 132 €---
TOTAL249 662 €91 322 €52 386 €158 340 €3 831 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 149 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 340 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 637 €-1 149 €+2 786 €
2+1 637 €+942 €+695 €
3+1 637 €+1 019 €+618 €
4+1 637 €+1 099 €+538 €
5+1 637 €+1 180 €+457 €
6+1 637 €+1 264 €+373 €
7+1 637 €+1 349 €+288 €
8+1 637 €+1 437 €+200 €
9+1 637 €+1 527 €+110 €
10+1 637 €+1 620 €+17 €
11+1 637 €+1 715 €-78 €
12+1 637 €+1 812 €-175 €
13+1 637 €+1 912 €-275 €
14+1 637 €+2 015 €-378 €
15+1 637 €+2 120 €-483 €
16+1 637 €+2 228 €-591 €
17+1 637 €+2 339 €-702 €
18+1 637 €+2 453 €-816 €
19+1 637 €+2 570 €-933 €
20+1 637 €+2 690 €-1 053 €
21+1 637 €+2 813 €-1 176 €
22+1 637 €+2 939 €-1 302 €
23+1 637 €+3 069 €-1 432 €
24+1 637 €+3 203 €-1 566 €
25+1 637 €+3 339 €-1 702 €
Total+40 925 €+47 502 €+-6 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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