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Maison de village 5 pièces 128 m²

VilleLézat-sur-Lèze (09)
Surface128
Coût Total203 280
Loyer Annuel13 922
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 054,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 128 m²

Au cœur du village, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison de village offre de belles possibilités d’aménagement. À l’arrière, vous découvrirez une cour avec puits, une dépendance sur deux niveaux ainsi qu’un jardin d’un peu moins de 300 m², un ensemble particulièrement appréciable pour une maison de village. La mAu cœur de Lézat-sur-Lèze, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette maison de village séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel. À l'arrière, vous découvrirez un ensemble rare composé d'une cour avec puits, d'une dépendance élevée sur deux niveaux et d'un jardin d'environ 300 m², un véritable atout pour une maison de village. La maison développe environ 128 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres sont complétées par une pièce pouvant devenir un dressing, un bureau ou une seconde salle d'eau. La dépendance, les greniers et les espaces annexes offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie unique et révéler tout le charme de cette bâtisse ancienne.aison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une future salle d’eau. La dépendance et les greniers viennent compléter l’ensemble et offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation. Une maison qui n’attend plus que votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Surface : 128 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lézat-sur-Lèze
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09210
Coordonnées : 43.276726, 1.345229
Total : 203 280
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 57 480
Valeur du bien : 192 480
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 9.06€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1160€/mois
Loyer annuel estimé : 13922€/an
Fourchette totale : 871€ - 1545€/mois
Fourchette annuelle : 10451€ - 18546€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 759,52 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 219
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-90 219 (-40.1%)
Marge achat-revente :21 939€ (9.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 020,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 080,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 002,35
Coût de l'assurance :17 787,00
Taxe foncière : 1 392,18€/an
Soit par mois : 116,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 160,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 480(449 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 75€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200
    Parquet flottant: 44 m² × 50€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture chambres: 44 m² × 20€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture salle à manger: 20 m² × 20€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lézat-sur-Lèze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 922 €/an
Calcul : 1 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 280 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 392 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 670
Revenus locatifs : +13 922
Charges déductibles : -66 670
Résultat foncier Année 1 : -52 748(Déficit de 52 748 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 348
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 190 €/an
Revenus locatifs : +13 922
Charges déductibles : -9 190
Résultat foncier Années 2+ : 4 732 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31348.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 92266 6777 093-52 75521 400 €31 355 €31 355 €
214 2009 0116 9085 189--26 166 €
314 4848 8206 7165 665--20 501 €
414 7748 6216 5176 153--14 349 €
515 0698 4156 3126 654--7 695 €
615 3718 2026 0997 168--526 €
715 6787 9825 8787 697---
815 9927 7535 6498 239---
916 3127 5165 4128 796---
1016 6387 2715 1679 367---
1116 9717 0174 9139 954---
1217 3106 7534 65010 557---
1317 6566 4814 37711 176---
1418 0096 1984 09411 811---
1518 3705 9053 80212 464---
1618 7375 6023 49913 135---
1719 1125 2883 18513 823---
1819 4944 9632 85914 531---
1919 8844 6262 52215 258---
2020 2814 2772 17316 004---
2120 6873 9151 81216 772---
2221 1013 5411 43717 560---
2321 5233 1531 04918 370---
2421 9532 75164719 202---
2522 3922 33523120 058---
TOTAL445 920213 074103 002232 84621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 924 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 924-6 420+9 344
2+2 9240+2 924
3+2 9240+2 924
4+2 9240+2 924
5+2 9240+2 924
6+2 9240+2 924
7+2 924+2 151+773
8+2 924+2 472+452
9+2 924+2 639+285
10+2 924+2 810+114
11+2 924+2 986-62
12+2 924+3 167-243
13+2 924+3 353-429
14+2 924+3 543-619
15+2 924+3 739-815
16+2 924+3 940-1 016
17+2 924+4 147-1 223
18+2 924+4 359-1 435
19+2 924+4 577-1 653
20+2 924+4 801-1 877
21+2 924+5 031-2 107
22+2 924+5 268-2 344
23+2 924+5 511-2 587
24+2 924+5 761-2 837
25+2 924+6 017-3 093
Total+73 100+69 854+3 246
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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