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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface171m²
Coût Total219 269€
Loyer Annuel14 249€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 990 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 877,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Piscine, Pas de cave

Agréable maison de village sans vis à vis. La maison offre de beaux volumes et beaucoup de lumière. Vous pourrez profiter d'un agréable espace de vie de 30m2 et de 3 grandes chambres. Possibilité de divisé le bien en deux logements, car deux entrées distinctes. Un jardin arboré, un garage et une piscine complètent l'ensemble.

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.969727, 0.372257
Total : 219 269€
Prix d'acquisition : 149 990€
Travaux : 57 280€
Valeur du bien : 207 270€
Frais de notaire : 11 999€
Coût estimé : 11 999€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1187€/mois
Loyer annuel estimé : 14249€/an
Fourchette totale : 897€ - 1572€/mois
Fourchette annuelle : 10766€ - 18860€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 200 €
Prix d'achat :149 990 €
Décote à l'achat :-55 210€ (-26.9%)
Marge achat-revente :-14 069€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 269€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 134,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 986,44€
Coût de l'assurance :19 186,04€
Taxe foncière : 1 424,93€/an
Soit par mois : 118,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 187,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 253,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 171 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Couloir nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 280 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 180€
    Isolation toiture/combles: 171 m² × 80€/m² = 13680€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 249 €/an
Calcul : 1 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 269 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 767 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 550 €
Revenus locatifs : +14 249 €
Charges déductibles : -66 550 €
Résultat foncier Année 1 : -52 300 €(Déficit de 52 300 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 900 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 270 €/an
Revenus locatifs : +14 249 €
Charges déductibles : -9 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30900.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 494 €(65% de 149 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 494 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 249 €66 557 €7 084 €-52 307 €21 400 €30 907 €30 907 €
214 534 €9 085 €6 893 €5 449 €--25 458 €
314 825 €8 887 €6 695 €5 938 €--19 521 €
415 121 €8 683 €6 491 €6 438 €--13 082 €
515 424 €8 472 €6 280 €6 952 €--6 130 €
615 732 €8 254 €6 062 €7 478 €---
716 047 €8 029 €5 836 €8 018 €---
816 368 €7 796 €5 603 €8 572 €---
916 695 €7 555 €5 363 €9 140 €---
1017 029 €7 307 €5 114 €9 723 €---
1117 370 €7 050 €4 857 €10 320 €---
1217 717 €6 784 €4 592 €10 933 €---
1318 072 €6 510 €4 318 €11 561 €---
1418 433 €6 227 €4 035 €12 206 €---
1518 802 €5 935 €3 742 €12 867 €---
1619 178 €5 632 €3 440 €13 545 €---
1719 561 €5 320 €3 127 €14 241 €---
1819 952 €4 997 €2 805 €14 955 €---
1920 351 €4 664 €2 471 €15 688 €---
2020 758 €4 319 €2 127 €16 439 €---
2121 174 €3 963 €1 771 €17 211 €---
2221 597 €3 595 €1 403 €18 002 €---
2322 029 €3 215 €1 023 €18 814 €---
2422 470 €2 823 €630 €19 647 €---
2522 919 €2 417 €225 €20 502 €---
TOTAL456 408 €214 076 €101 986 €242 332 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 249 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 992 €-6 420 €+9 412 €
2+2 992 €0 €+2 992 €
3+2 992 €0 €+2 992 €
4+2 992 €0 €+2 992 €
5+2 992 €0 €+2 992 €
6+2 992 €+404 €+2 588 €
7+2 992 €+2 406 €+586 €
8+2 992 €+2 572 €+420 €
9+2 992 €+2 742 €+250 €
10+2 992 €+2 917 €+75 €
11+2 992 €+3 096 €-104 €
12+2 992 €+3 280 €-288 €
13+2 992 €+3 468 €-476 €
14+2 992 €+3 662 €-670 €
15+2 992 €+3 860 €-868 €
16+2 992 €+4 064 €-1 072 €
17+2 992 €+4 272 €-1 280 €
18+2 992 €+4 487 €-1 495 €
19+2 992 €+4 706 €-1 714 €
20+2 992 €+4 932 €-1 940 €
21+2 992 €+5 163 €-2 171 €
22+2 992 €+5 401 €-2 409 €
23+2 992 €+5 644 €-2 652 €
24+2 992 €+5 894 €-2 902 €
25+2 992 €+6 151 €-3 159 €
Total+74 800 €+72 700 €+2 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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