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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleSaint-Étienne (42)
Surface60m²
Coût Total67 560€
Loyer Annuel6 369€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m² - Appartement 3 pièces 60 m²

Bellevue Rue Gutenberg, appartement de type 3 composé d'une belle pièce de vie de 30 m², kitchenette, salle d'eau avec wc, 2 chambres, chauffage individuel électrique, peu de charges de copropriété, environnement calme, immeuble sécurisé Idéal pour colocation ou investissement

Eric MICHEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 482457249 - SAINT ETIENNE.

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55

Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.406822, 4.419360
Total : 67 560€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 63 000€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 531€/mois
Loyer annuel estimé : 6369€/an
Fourchette totale : 394€ - 716€/mois
Fourchette annuelle : 4724€ - 8587€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 12.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,78 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 667 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-7 667€ (-11.9%)
Marge achat-revente :-2 893€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :329,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 349,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 423,52€
Coût de l'assurance :5 742,60€
Taxe foncière : 636,92€/an
Soit par mois : 53,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs un peu usés nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 369 €/an
Calcul : 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 230 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 047 €
Revenus locatifs : +6 369 €
Charges déductibles : -9 047 €
Résultat foncier Année 1 : -2 678 €(Déficit de 2 678 €)
Imputable sur revenu global : 2 678 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 047 €/an
Revenus locatifs : +6 369 €
Charges déductibles : -3 047 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 322 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 369 €9 049 €2 183 €-2 680 €2 680 €--
26 497 €2 990 €2 124 €3 506 €---
36 626 €2 929 €2 063 €3 697 €---
46 759 €2 867 €2 000 €3 893 €---
56 894 €2 801 €1 935 €4 093 €---
67 032 €2 734 €1 868 €4 298 €---
77 173 €2 665 €1 798 €4 508 €---
87 316 €2 593 €1 726 €4 723 €---
97 463 €2 519 €1 652 €4 944 €---
107 612 €2 442 €1 576 €5 169 €---
117 764 €2 363 €1 497 €5 401 €---
127 919 €2 282 €1 415 €5 638 €---
138 078 €2 197 €1 330 €5 881 €---
148 239 €2 110 €1 243 €6 129 €---
158 404 €2 020 €1 153 €6 384 €---
168 572 €1 926 €1 060 €6 646 €---
178 744 €1 830 €964 €6 913 €---
188 918 €1 731 €864 €7 188 €---
199 097 €1 628 €761 €7 469 €---
209 279 €1 522 €655 €7 757 €---
219 464 €1 412 €546 €8 052 €---
229 654 €1 299 €432 €8 355 €---
239 847 €1 182 €315 €8 665 €---
2410 044 €1 061 €194 €8 983 €---
2510 244 €936 €69 €9 309 €---
TOTAL204 007 €59 089 €31 424 €144 918 €2 680 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 804 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 338 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 338 €-804 €+2 142 €
2+1 338 €+1 052 €+286 €
3+1 338 €+1 109 €+229 €
4+1 338 €+1 168 €+170 €
5+1 338 €+1 228 €+110 €
6+1 338 €+1 289 €+49 €
7+1 338 €+1 352 €-14 €
8+1 338 €+1 417 €-79 €
9+1 338 €+1 483 €-145 €
10+1 338 €+1 551 €-213 €
11+1 338 €+1 620 €-282 €
12+1 338 €+1 691 €-353 €
13+1 338 €+1 764 €-426 €
14+1 338 €+1 839 €-501 €
15+1 338 €+1 915 €-577 €
16+1 338 €+1 994 €-656 €
17+1 338 €+2 074 €-736 €
18+1 338 €+2 156 €-818 €
19+1 338 €+2 241 €-903 €
20+1 338 €+2 327 €-989 €
21+1 338 €+2 416 €-1 078 €
22+1 338 €+2 506 €-1 168 €
23+1 338 €+2 599 €-1 261 €
24+1 338 €+2 695 €-1 357 €
25+1 338 €+2 793 €-1 455 €
Total+33 450 €+43 475 €+-10 025 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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