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Maison à vendre

VilleLaudun-l'Ardoise (30)
Surface157m²
Coût Total211 100€
Loyer Annuel19 512€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+375€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 1 146,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue, Pas de balcon

Situé en plein centre de Laudun, cet appartement de 127 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une terrasse et un grand hall d’entrée. À l’étage, vous découvrirez un spacieux séjour traversant baigné de lumière avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, un WC séparé ainsi qu’une buanderie. À l’étage supérieur, trois grandes chambres offrent tout le confort attendu d’une maison familiale. Chauffage central au gaz, terrasse avec vue dégagée, cave et stationnement à proximité complètent ce bien. Vous profiterez d’un emplacement central, proche des commerces, des écoles et des commodités. Taxe foncière : 1 600 €/an. Une belle opportunité à saisir, pour y vivre ou investir !

Ville : Laudun-l'Ardoise
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30290
Coordonnées : 44.103264, 4.660173
Total : 211 100€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 16 700€
Valeur du bien : 196 700€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1626€/mois
Loyer annuel estimé : 19512€/an
Fourchette totale : 1210€ - 2186€/mois
Fourchette annuelle : 14514€ - 26230€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 12.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 644,88 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :415 246 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-235 246€ (-56.7%)
Marge achat-revente :204 146€ (49.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 033,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :84,44€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 117,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 857,19€
Coût de l'assurance :25 332,00€
Taxe foncière : 1 600,00€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 626,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 250,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :375,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - Rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 700 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20m²): 40€/m² × 20 = 800€, Carrelage sol (10m²): 40€/m² × 10 = 400€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 30€/m² × 30m² = 2700€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Entretien parquet: 3 chambres × 60€/m² × 10m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 30€/m² × 15m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 30€/m² × 15m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laudun-l'Ardoise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 512 €/an
Calcul : 1 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 100 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 169 €
Revenus locatifs : +19 512 €
Charges déductibles : -26 169 €
Résultat foncier Année 1 : -6 657 €(Déficit de 6 657 €)
Imputable sur revenu global : 6 657 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 469 €/an
Revenus locatifs : +19 512 €
Charges déductibles : -9 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 043 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 512 €26 175 €6 862 €-6 663 €6 663 €--
219 902 €9 291 €6 677 €10 612 €---
320 300 €9 099 €6 486 €11 201 €---
420 706 €8 902 €6 289 €11 804 €---
521 120 €8 698 €6 085 €12 422 €---
621 543 €8 487 €5 874 €13 056 €---
721 974 €8 269 €5 656 €13 705 €---
822 413 €8 044 €5 431 €14 369 €---
922 861 €7 811 €5 198 €15 050 €---
1023 319 €7 571 €4 957 €15 748 €---
1123 785 €7 322 €4 709 €16 463 €---
1224 261 €7 065 €4 452 €17 195 €---
1324 746 €6 800 €4 187 €17 946 €---
1425 241 €6 526 €3 912 €18 715 €---
1525 746 €6 242 €3 629 €19 503 €---
1626 261 €5 949 €3 336 €20 311 €---
1726 786 €5 647 €3 033 €21 139 €---
1827 321 €5 334 €2 721 €21 988 €---
1927 868 €5 011 €2 397 €22 857 €---
2028 425 €4 677 €2 063 €23 749 €---
2128 994 €4 331 €1 718 €24 662 €---
2229 574 €3 975 €1 361 €25 599 €---
2330 165 €3 606 €993 €26 559 €---
2430 768 €3 225 €612 €27 543 €---
2531 384 €2 831 €218 €28 552 €---
TOTAL624 975 €180 889 €98 857 €444 086 €6 663 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 999 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 444 086 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 098 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 098 €-1 999 €+6 097 €
2+4 098 €+3 183 €+915 €
3+4 098 €+3 360 €+738 €
4+4 098 €+3 541 €+557 €
5+4 098 €+3 727 €+371 €
6+4 098 €+3 917 €+181 €
7+4 098 €+4 111 €-13 €
8+4 098 €+4 311 €-213 €
9+4 098 €+4 515 €-417 €
10+4 098 €+4 724 €-626 €
11+4 098 €+4 939 €-841 €
12+4 098 €+5 159 €-1 061 €
13+4 098 €+5 384 €-1 286 €
14+4 098 €+5 615 €-1 517 €
15+4 098 €+5 851 €-1 753 €
16+4 098 €+6 093 €-1 995 €
17+4 098 €+6 342 €-2 244 €
18+4 098 €+6 596 €-2 498 €
19+4 098 €+6 857 €-2 759 €
20+4 098 €+7 125 €-3 027 €
21+4 098 €+7 399 €-3 301 €
22+4 098 €+7 680 €-3 582 €
23+4 098 €+7 968 €-3 870 €
24+4 098 €+8 263 €-4 165 €
25+4 098 €+8 566 €-4 468 €
Total+102 450 €+133 226 €+-30 776 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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