




Situé en plein centre de Laudun, cet appartement de 127 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une terrasse et un grand hall d’entrée. À l’étage, vous découvrirez un spacieux séjour traversant baigné de lumière avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, un WC séparé ainsi qu’une buanderie. À l’étage supérieur, trois grandes chambres offrent tout le confort attendu d’une maison familiale. Chauffage central au gaz, terrasse avec vue dégagée, cave et stationnement à proximité complètent ce bien. Vous profiterez d’un emplacement central, proche des commerces, des écoles et des commodités. Taxe foncière : 1 600 €/an. Une belle opportunité à saisir, pour y vivre ou investir !
Prix moyens 2025 pour la région Laudun-l'Ardoise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 512 € | 26 175 € | 6 862 € | -6 663 € | 6 663 € | - | - |
| 2 | 19 902 € | 9 291 € | 6 677 € | 10 612 € | - | - | - |
| 3 | 20 300 € | 9 099 € | 6 486 € | 11 201 € | - | - | - |
| 4 | 20 706 € | 8 902 € | 6 289 € | 11 804 € | - | - | - |
| 5 | 21 120 € | 8 698 € | 6 085 € | 12 422 € | - | - | - |
| 6 | 21 543 € | 8 487 € | 5 874 € | 13 056 € | - | - | - |
| 7 | 21 974 € | 8 269 € | 5 656 € | 13 705 € | - | - | - |
| 8 | 22 413 € | 8 044 € | 5 431 € | 14 369 € | - | - | - |
| 9 | 22 861 € | 7 811 € | 5 198 € | 15 050 € | - | - | - |
| 10 | 23 319 € | 7 571 € | 4 957 € | 15 748 € | - | - | - |
| 11 | 23 785 € | 7 322 € | 4 709 € | 16 463 € | - | - | - |
| 12 | 24 261 € | 7 065 € | 4 452 € | 17 195 € | - | - | - |
| 13 | 24 746 € | 6 800 € | 4 187 € | 17 946 € | - | - | - |
| 14 | 25 241 € | 6 526 € | 3 912 € | 18 715 € | - | - | - |
| 15 | 25 746 € | 6 242 € | 3 629 € | 19 503 € | - | - | - |
| 16 | 26 261 € | 5 949 € | 3 336 € | 20 311 € | - | - | - |
| 17 | 26 786 € | 5 647 € | 3 033 € | 21 139 € | - | - | - |
| 18 | 27 321 € | 5 334 € | 2 721 € | 21 988 € | - | - | - |
| 19 | 27 868 € | 5 011 € | 2 397 € | 22 857 € | - | - | - |
| 20 | 28 425 € | 4 677 € | 2 063 € | 23 749 € | - | - | - |
| 21 | 28 994 € | 4 331 € | 1 718 € | 24 662 € | - | - | - |
| 22 | 29 574 € | 3 975 € | 1 361 € | 25 599 € | - | - | - |
| 23 | 30 165 € | 3 606 € | 993 € | 26 559 € | - | - | - |
| 24 | 30 768 € | 3 225 € | 612 € | 27 543 € | - | - | - |
| 25 | 31 384 € | 2 831 € | 218 € | 28 552 € | - | - | - |
| TOTAL | 624 975 € | 180 889 € | 98 857 € | 444 086 € | 6 663 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 098 € | -1 999 € | +6 097 € |
| 2 | +4 098 € | +3 183 € | +915 € |
| 3 | +4 098 € | +3 360 € | +738 € |
| 4 | +4 098 € | +3 541 € | +557 € |
| 5 | +4 098 € | +3 727 € | +371 € |
| 6 | +4 098 € | +3 917 € | +181 € |
| 7 | +4 098 € | +4 111 € | -13 € |
| 8 | +4 098 € | +4 311 € | -213 € |
| 9 | +4 098 € | +4 515 € | -417 € |
| 10 | +4 098 € | +4 724 € | -626 € |
| 11 | +4 098 € | +4 939 € | -841 € |
| 12 | +4 098 € | +5 159 € | -1 061 € |
| 13 | +4 098 € | +5 384 € | -1 286 € |
| 14 | +4 098 € | +5 615 € | -1 517 € |
| 15 | +4 098 € | +5 851 € | -1 753 € |
| 16 | +4 098 € | +6 093 € | -1 995 € |
| 17 | +4 098 € | +6 342 € | -2 244 € |
| 18 | +4 098 € | +6 596 € | -2 498 € |
| 19 | +4 098 € | +6 857 € | -2 759 € |
| 20 | +4 098 € | +7 125 € | -3 027 € |
| 21 | +4 098 € | +7 399 € | -3 301 € |
| 22 | +4 098 € | +7 680 € | -3 582 € |
| 23 | +4 098 € | +7 968 € | -3 870 € |
| 24 | +4 098 € | +8 263 € | -4 165 € |
| 25 | +4 098 € | +8 566 € | -4 468 € |
| Total | +102 450 € | +133 226 € | +-30 776 € |