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Détails du bien

VilleAsnan (58)
Surface92.1m²
Coût Total131 046€
Loyer Annuel6 892€
Rentabilité5.26%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 92.1 m²
Prix au m² : 705,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Gaz Gaz, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Nichée entre les villages de Tannay et Brinon, cette maison de village de 92m² vous accueille avec une entrée qui ouvre sur un séjour convivial , idéal pour partager des moments en famille. La cuisine de 22m², spacieuse et fonctionnelle, donne accès à une petite mais pratique salle d'eau et à un WC séparé. 2 chambres, dont une de 17m², offrent des espaces privés confortables, tandis qu'une maisonnette indépendante de 16m², située sur le même terrain, constitue un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou aménager un bureau à domicile. Le tout repose sur un terrain attenant de 702m², parfait pour profiter du calme du village, cultiver un potager ou simplement se détendre en plein air. La maison, à rafraîchir, représente une belle opportunité de personnaliser votre futur foyer tout en bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un espace de vie étendu sur un terrain généreux. Un cadre de vie tranquille, au cœur d'un village authentique, où la nature et la quiétude sont les maîtresmots. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190.0 € et 4360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21agenceducreux.com/mentions_legales/

Ville : Asnan
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58420
Coordonnées : 47.308800, 3.551375
Total : 131 046€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 60 846€
Valeur du bien : 125 846€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92.1m²
Loyer prédit : 6.24€/m²/mois
Fourchette : 4.87€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6892€/an
Fourchette totale : 448€ - 736€/mois
Fourchette annuelle : 5381€ - 8828€/an
Rentabilité brute :5.26%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :719,31 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 248 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-1 248€ (-1.9%)
Marge achat-revente :-64 798€ (-97.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 046€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 190,09€
Coût de l'assurance :11 466,52€
Taxe foncière : 689,24€/an
Soit par mois : 57,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 753,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 482 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 92.1 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 92.1 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 92.1 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 92.1 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 846 €(661 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 92.1 m² × 12 500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 526€
    Isolation toiture/combles: 92.1 m² × 60€/m² = 5526€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1 000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau pour 92.1 m² × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asnan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 026€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 555 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 046 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 846 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 549 €
Revenus locatifs : +6 892 €
Charges déductibles : -66 549 €
Résultat foncier Année 1 : -59 657 €(Déficit de 59 657 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 257 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 703 €/an
Revenus locatifs : +6 892 €
Charges déductibles : -5 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 189 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38256.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 892 €66 553 €4 559 €-59 661 €21 400 €38 261 €38 261 €
27 030 €5 588 €4 440 €1 442 €--36 819 €
37 171 €5 465 €4 317 €1 706 €--35 113 €
47 314 €5 337 €4 189 €1 977 €--33 136 €
57 461 €5 205 €4 057 €2 256 €--30 880 €
67 610 €5 068 €3 920 €2 542 €--28 337 €
77 762 €4 926 €3 778 €2 836 €--25 501 €
87 917 €4 778 €3 631 €3 139 €--22 362 €
98 076 €4 626 €3 478 €3 449 €--18 913 €
108 237 €4 468 €3 320 €3 769 €--15 144 €
118 402 €4 305 €3 157 €4 097 €--11 047 €
128 570 €4 136 €2 988 €4 434 €---
138 741 €3 960 €2 812 €4 781 €---
148 916 €3 779 €2 631 €5 138 €---
159 094 €3 590 €2 443 €5 504 €---
169 276 €3 396 €2 248 €5 881 €---
179 462 €3 194 €2 046 €6 268 €---
189 651 €2 985 €1 837 €6 666 €---
199 844 €2 768 €1 620 €7 076 €---
2010 041 €2 544 €1 396 €7 497 €---
2110 242 €2 312 €1 164 €7 930 €---
2210 447 €2 071 €923 €8 376 €---
2310 656 €1 822 €674 €8 834 €---
2410 869 €1 564 €416 €9 305 €---
2511 086 €1 296 €148 €9 790 €---
TOTAL220 766 €155 734 €66 190 €65 032 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 032 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €-6 420 €+7 867 €
2+1 447 €0 €+1 447 €
3+1 447 €0 €+1 447 €
4+1 447 €0 €+1 447 €
5+1 447 €0 €+1 447 €
6+1 447 €0 €+1 447 €
7+1 447 €0 €+1 447 €
8+1 447 €0 €+1 447 €
9+1 447 €0 €+1 447 €
10+1 447 €0 €+1 447 €
11+1 447 €0 €+1 447 €
12+1 447 €+1 330 €+117 €
13+1 447 €+1 434 €+13 €
14+1 447 €+1 541 €-94 €
15+1 447 €+1 651 €-204 €
16+1 447 €+1 764 €-317 €
17+1 447 €+1 880 €-433 €
18+1 447 €+2 000 €-553 €
19+1 447 €+2 123 €-676 €
20+1 447 €+2 249 €-802 €
21+1 447 €+2 379 €-932 €
22+1 447 €+2 513 €-1 066 €
23+1 447 €+2 650 €-1 203 €
24+1 447 €+2 791 €-1 344 €
25+1 447 €+2 937 €-1 490 €
Total+36 175 €+22 824 €+13 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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