IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au cœur de Lubersac, à deux pas du centre-ville, cette maison de 122 m² (DPE D) avec local commercial et dépendance offre un potentiel exceptionnel pour tous vos projets : habitation, activité professionnelle ou investissement locatif.
La maison principale à l'étage propose un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une grande chambre et une salle d'eau fonctionnelle, offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Le dernier niveau comprend trois chambres mansardées aux beaux volumes, modulables selon vos besoins pour chambres d'enfants, bureaux ou salle de jeux.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial lumineux avec vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale ou libérale. Une entrée indépendante mène à une cour intérieure et une dépendance en pierre, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.
Ensemble, ces espaces offrent un potentiel total largement supérieur à la surface habitable de la maison, laissant libre cours à vos projets.
Le tout est idéalement situé : écoles maternelle, primaire et collège à deux pas, commerces à proximité immédiate et accès rapide à l'A20 en seulement 10 minutes.
Que vous souhaitiez habiter, développer une activité ou générer des revenus locatifs, ce bien s'adapte à tous vos projets.
Pour plus de renseignements ou une visite, contactez : Aurore PIJASSOU – EI RSAC 991 198 268 [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore PIJASSOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brive-la-Gaillarde sous le n°991198268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205268 Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 342 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).