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Centre-Ville , 2 appartements , 114 m2

VilleBeauvais (60)
Surface114m²
Coût Total196 320€
Loyer Annuel15 349€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 179 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 570,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Place du Jeu de Paume, en plein Centre-Ville, dans petite copropriété bien entrenue , deux appartements , T3 et studio, en bon état sur deux étages différents , d'une superficie respective de 93 m2 et 21 m2 , disponible de suite.

Charges 1200 euros annuels et taxe foncière 2900 euros.

Bonne rentabilitéé , relouante de suite.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.431850, 2.088960
Total : 196 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 3 000€
Valeur du bien : 182 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1279€/mois
Loyer annuel estimé : 15349€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1553€/mois
Fourchette annuelle : 12644€ - 18633€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 796,12 €/m²
Basé sur :355 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 758 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-25 758€ (-12.6%)
Marge achat-revente :8 438€ (4.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :985,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 043,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 475,71€
Coût de l'assurance :17 178,00€
Taxe foncière : 2 900,00€/an
Soit par mois : 241,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 279,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 384,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres (peinture, revêtement de sol si nécessaire).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement Salle de Bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain (peinture, joints, robinetterie): 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement Chambres:1 200€
    Rafraîchissement chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette de 20 à 40€/m² pour des murs en bon état. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 279 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 349 €/an
Calcul : 1 279 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 631 €
Revenus locatifs : +15 349 €
Charges déductibles : -14 631 €
Résultat foncier Année 1 : 719 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 631 €/an
Revenus locatifs : +15 349 €
Charges déductibles : -11 631 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 719 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 349 €14 637 €6 850 €712 €---
215 656 €11 458 €6 671 €4 198 €---
315 970 €11 273 €6 486 €4 696 €---
416 289 €11 081 €6 294 €5 207 €---
516 615 €10 883 €6 096 €5 732 €---
616 947 €10 677 €5 890 €6 270 €---
717 286 €10 464 €5 677 €6 822 €---
817 632 €10 243 €5 456 €7 389 €---
917 984 €10 014 €5 227 €7 970 €---
1018 344 €9 777 €4 990 €8 567 €---
1118 711 €9 532 €4 745 €9 179 €---
1219 085 €9 278 €4 490 €9 807 €---
1319 467 €9 014 €4 227 €10 453 €---
1419 856 €8 741 €3 954 €11 115 €---
1520 253 €8 459 €3 672 €11 794 €---
1620 658 €8 166 €3 379 €12 492 €---
1721 071 €7 863 €3 076 €13 209 €---
1821 493 €7 549 €2 761 €13 944 €---
1921 923 €7 223 €2 436 €14 700 €---
2022 361 €6 886 €2 099 €15 475 €---
2122 808 €6 537 €1 750 €16 272 €---
2223 265 €6 175 €1 388 €17 089 €---
2323 730 €5 800 €1 013 €17 929 €---
2424 204 €5 412 €625 €18 792 €---
2524 689 €5 010 €223 €19 678 €---
TOTAL491 646 €222 154 €99 476 €269 492 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 223 €+214 €+3 009 €
2+3 223 €+1 259 €+1 964 €
3+3 223 €+1 409 €+1 814 €
4+3 223 €+1 562 €+1 661 €
5+3 223 €+1 720 €+1 503 €
6+3 223 €+1 881 €+1 342 €
7+3 223 €+2 047 €+1 176 €
8+3 223 €+2 217 €+1 006 €
9+3 223 €+2 391 €+832 €
10+3 223 €+2 570 €+653 €
11+3 223 €+2 754 €+469 €
12+3 223 €+2 942 €+281 €
13+3 223 €+3 136 €+87 €
14+3 223 €+3 334 €-111 €
15+3 223 €+3 538 €-315 €
16+3 223 €+3 748 €-525 €
17+3 223 €+3 963 €-740 €
18+3 223 €+4 183 €-960 €
19+3 223 €+4 410 €-1 187 €
20+3 223 €+4 643 €-1 420 €
21+3 223 €+4 881 €-1 658 €
22+3 223 €+5 127 €-1 904 €
23+3 223 €+5 379 €-2 156 €
24+3 223 €+5 638 €-2 415 €
25+3 223 €+5 903 €-2 680 €
Total+80 575 €+80 848 €+-273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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