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Appartement 5 pièces 83 m²

VilleCompiègne (60)
Surface83m²
Coût Total185 820€
Loyer Annuel13 815€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois-193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 795,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 83 m²

À Compiègne, découvrez en exclusivité, cet agréable appartement de 83 m², situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une petite copropriété.

Lumineux et parfaitement entretenu, il offre une belle pièce de vie ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis, une cuisine aménagée et équipée avec buanderie attenante, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Son emplacement est particulièrement pratique au quotidien : école au pied de la résidence, collège à proximité, centre commercial, lignes de bus gratuites et accès rapide aux principaux axes routiers.

Fonctionnel, agréable à vivre et ne nécessitant pas de travaux, cet appartement réunit tous les atouts pour accueillir confortablement une famille.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2756 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentine ROTSAERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 522544683

Surface : 83 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.393433, 2.783920
Total : 185 820€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 24 900€
Valeur du bien : 173 900€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1151€/mois
Loyer annuel estimé : 13815€/an
Fourchette totale : 906€ - 1463€/mois
Fourchette annuelle : 10875€ - 17552€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 727,16 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 354 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+5 646€ (+3.9%)
Marge achat-revente :-42 466€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :74,33€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 999,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 764,98€
Coût de l'assurance :22 298,40€
Taxe foncière : 1 381,55€/an
Soit par mois : 115,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 229,67€/mois
Soit par an : 2 756,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 151,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 344,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 83 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 900 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 815 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 820 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 892 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 382 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 756 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 259 €
Revenus locatifs : +13 815 €
Charges déductibles : -36 259 €
Résultat foncier Année 1 : -22 444 €(Déficit de 22 444 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 044 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 359 €/an
Revenus locatifs : +13 815 €
Charges déductibles : -11 359 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 456 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1043.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 815 €36 265 €6 336 €-22 450 €21 400 €1 050 €1 050 €
214 092 €11 198 €6 169 €2 894 €---
314 374 €11 025 €5 996 €3 348 €---
414 661 €10 846 €5 817 €3 815 €---
514 954 €10 661 €5 631 €4 293 €---
615 253 €10 469 €5 440 €4 784 €---
715 558 €10 271 €5 241 €5 288 €---
815 870 €10 065 €5 036 €5 804 €---
916 187 €9 852 €4 823 €6 335 €---
1016 511 €9 632 €4 603 €6 878 €---
1116 841 €9 405 €4 375 €7 436 €---
1217 178 €9 169 €4 139 €8 009 €---
1317 521 €8 925 €3 895 €8 597 €---
1417 872 €8 672 €3 642 €9 200 €---
1518 229 €8 410 €3 381 €9 819 €---
1618 594 €8 140 €3 110 €10 454 €---
1718 966 €7 860 €2 830 €11 106 €---
1819 345 €7 570 €2 540 €11 775 €---
1919 732 €7 269 €2 240 €12 462 €---
2020 127 €6 959 €1 929 €13 168 €---
2120 529 €6 637 €1 608 €13 892 €---
2220 940 €6 304 €1 275 €14 635 €---
2321 358 €5 960 €930 €15 399 €---
2421 786 €5 603 €574 €16 182 €---
2522 221 €5 234 €205 €16 987 €---
TOTAL442 514 €242 402 €91 765 €200 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 901 €-6 420 €+9 321 €
2+2 901 €+553 €+2 348 €
3+2 901 €+1 004 €+1 897 €
4+2 901 €+1 144 €+1 757 €
5+2 901 €+1 288 €+1 613 €
6+2 901 €+1 435 €+1 466 €
7+2 901 €+1 586 €+1 315 €
8+2 901 €+1 741 €+1 160 €
9+2 901 €+1 900 €+1 001 €
10+2 901 €+2 064 €+837 €
11+2 901 €+2 231 €+670 €
12+2 901 €+2 403 €+498 €
13+2 901 €+2 579 €+322 €
14+2 901 €+2 760 €+141 €
15+2 901 €+2 946 €-45 €
16+2 901 €+3 136 €-235 €
17+2 901 €+3 332 €-431 €
18+2 901 €+3 533 €-632 €
19+2 901 €+3 739 €-838 €
20+2 901 €+3 950 €-1 049 €
21+2 901 €+4 168 €-1 267 €
22+2 901 €+4 391 €-1 490 €
23+2 901 €+4 620 €-1 719 €
24+2 901 €+4 855 €-1 954 €
25+2 901 €+5 096 €-2 195 €
Total+72 525 €+60 033 €+12 492 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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