Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface57m²
Coût Total77 760€
Loyer Annuel6 524€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 263,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR ASSURE

Vous recherchez un appartement sans aucun travaux à prévoir? alors venez visiter ce superbe logement refait complétement à neuf en 2023. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 17m² très cosy donnant sur un balcon, une cuisine entièrement équipée donnant cette fois sur une loggia qui peut accueillir la machine à laver et le sèche linge et en faire une arrière cuisine. Ce T3 est composé de 2 chambres dont une avec placard, des wc indépendants, une salle d'eau moderne. Le logement dispose aussi d'une grande cave, et d'un espace extérieur. Cet appartement est situé au coeur de quartier Europe, à deux pas des commerces et des écoles, la résidence est sécurisée, le ravalement de façade a été fait il y a 2 ans.

Il n'y a plus qu'à poser ses meubles. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/ eau chaude/ chauffage) : 2000 euros soit 166 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie CASSELEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 547 366 Greffe de SAINT QUENTIN) (réf. 609869 )

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.861229, 3.297768
Total : 77 760€
Prix d'acquisition : 72 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6524€/an
Fourchette totale : 429€ - 689€/mois
Fourchette annuelle : 5148€ - 8268€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 202,98 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 570 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-110 570€ (-60.6%)
Marge achat-revente :104 810€ (57.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :23,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 411,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 775,39€
Coût de l'assurance :6 998,40€
Taxe foncière : 652,39€/an
Soit par mois : 54,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,00€/mois
Soit par an : 1 992,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 543,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 760 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 992 €/an
Calcul : 166 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 596 €/an
Revenus locatifs : +6 524 €
Charges déductibles : -5 596 €
Résultat foncier : 928 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 524 €5 599 €2 675 €925 €---
26 654 €5 529 €2 604 €1 126 €---
36 787 €5 456 €2 532 €1 332 €---
46 923 €5 381 €2 456 €1 543 €---
57 062 €5 303 €2 378 €1 759 €---
67 203 €5 222 €2 298 €1 981 €---
77 347 €5 138 €2 214 €2 209 €---
87 494 €5 052 €2 127 €2 442 €---
97 644 €4 962 €2 038 €2 682 €---
107 797 €4 869 €1 945 €2 927 €---
117 953 €4 773 €1 849 €3 179 €---
128 112 €4 674 €1 750 €3 438 €---
138 274 €4 571 €1 647 €3 703 €---
148 439 €4 464 €1 540 €3 975 €---
158 608 €4 354 €1 430 €4 254 €---
168 780 €4 240 €1 315 €4 541 €---
178 956 €4 121 €1 197 €4 835 €---
189 135 €3 999 €1 074 €5 136 €---
199 318 €3 872 €948 €5 446 €---
209 504 €3 741 €816 €5 763 €---
219 694 €3 605 €680 €6 089 €---
229 888 €3 464 €540 €6 424 €---
2310 086 €3 318 €394 €6 768 €---
2410 288 €3 167 €243 €7 120 €---
2510 493 €3 011 €87 €7 482 €---
TOTAL208 962 €111 884 €38 775 €97 078 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 078 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370 €+278 €+1 092 €
2+1 370 €+338 €+1 032 €
3+1 370 €+399 €+971 €
4+1 370 €+463 €+907 €
5+1 370 €+528 €+842 €
6+1 370 €+594 €+776 €
7+1 370 €+663 €+707 €
8+1 370 €+733 €+637 €
9+1 370 €+804 €+566 €
10+1 370 €+878 €+492 €
11+1 370 €+954 €+416 €
12+1 370 €+1 031 €+339 €
13+1 370 €+1 111 €+259 €
14+1 370 €+1 193 €+177 €
15+1 370 €+1 276 €+94 €
16+1 370 €+1 362 €+8 €
17+1 370 €+1 450 €-80 €
18+1 370 €+1 541 €-171 €
19+1 370 €+1 634 €-264 €
20+1 370 €+1 729 €-359 €
21+1 370 €+1 827 €-457 €
22+1 370 €+1 927 €-557 €
23+1 370 €+2 030 €-660 €
24+1 370 €+2 136 €-766 €
25+1 370 €+2 245 €-875 €
Total+34 250 €+29 124 €+5 126 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →