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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface57
Coût Total77 760
Loyer Annuel6 524
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 263,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR ASSURE

Vous recherchez un appartement sans aucun travaux à prévoir? alors venez visiter ce superbe logement refait complétement à neuf en 2023. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 17m² très cosy donnant sur un balcon, une cuisine entièrement équipée donnant cette fois sur une loggia qui peut accueillir la machine à laver et le sèche linge et en faire une arrière cuisine. Ce T3 est composé de 2 chambres dont une avec placard, des wc indépendants, une salle d'eau moderne. Le logement dispose aussi d'une grande cave, et d'un espace extérieur. Cet appartement est situé au coeur de quartier Europe, à deux pas des commerces et des écoles, la résidence est sécurisée, le ravalement de façade a été fait il y a 2 ans.

Il n'y a plus qu'à poser ses meubles. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/ eau chaude/ chauffage) : 2000 euros soit 166 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie CASSELEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 547 366 Greffe de SAINT QUENTIN) (réf. 609869 )

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.861229, 3.297768
Total : 77 760
Prix d'acquisition : 72 000
Valeur du bien : 72 000
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6524€/an
Fourchette totale : 429€ - 689€/mois
Fourchette annuelle : 5148€ - 8268€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 202,98 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 570
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :-110 570 (-60.6%)
Marge achat-revente :104 810€ (57.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :23,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 411,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 775,39
Coût de l'assurance :6 998,40
Taxe foncière : 652,39€/an
Soit par mois : 54,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,00€/mois
Soit par an : 1 992,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 543,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 760 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 992 €/an
Calcul : 166 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 596 €/an
Revenus locatifs : +6 524
Charges déductibles : -5 596
Résultat foncier : 928 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 5245 5992 675925---
26 6545 5292 6041 126---
36 7875 4562 5321 332---
46 9235 3812 4561 543---
57 0625 3032 3781 759---
67 2035 2222 2981 981---
77 3475 1382 2142 209---
87 4945 0522 1272 442---
97 6444 9622 0382 682---
107 7974 8691 9452 927---
117 9534 7731 8493 179---
128 1124 6741 7503 438---
138 2744 5711 6473 703---
148 4394 4641 5403 975---
158 6084 3541 4304 254---
168 7804 2401 3154 541---
178 9564 1211 1974 835---
189 1353 9991 0745 136---
199 3183 8729485 446---
209 5043 7418165 763---
219 6943 6056806 089---
229 8883 4645406 424---
2310 0863 3183946 768---
2410 2883 1672437 120---
2510 4933 011877 482---
TOTAL208 962111 88438 77597 0780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 078
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370+278+1 092
2+1 370+338+1 032
3+1 370+399+971
4+1 370+463+907
5+1 370+528+842
6+1 370+594+776
7+1 370+663+707
8+1 370+733+637
9+1 370+804+566
10+1 370+878+492
11+1 370+954+416
12+1 370+1 031+339
13+1 370+1 111+259
14+1 370+1 193+177
15+1 370+1 276+94
16+1 370+1 362+8
17+1 370+1 450-80
18+1 370+1 541-171
19+1 370+1 634-264
20+1 370+1 729-359
21+1 370+1 827-457
22+1 370+1 927-557
23+1 370+2 030-660
24+1 370+2 136-766
25+1 370+2 245-875
Total+34 250+29 124+5 126
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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