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Détails du bien

Bien expiré
VilleBennecourt (78)
Surface175m²
Coût Total255 420€
Loyer Annuel25 037€
Rentabilité9.80%
Cashflow/mois+541€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 965,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Plongez dans le charme de cette vaste maison de 175 m² située au cœur de Bennecourt, un lieu parfait pour concevoir votre futur chez-vous.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par un séjour lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce séjour s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, qui allie à merveille convivialité et praticité. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain, une buanderie fonctionnelle et un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien.

À l'étage, la suite parentale se distingue par sa mezzanine, sa salle de bain privative, son WC et un vaste dressing. Trois autres chambres lumineuses viennent compléter cet étage, dont l'une est actuellement aménagée en salon, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement selon vos envies.

Le jardin de 300 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage et un grenier aménageable viennent s'ajouter aux nombreux espaces de rangement de cette maison.

La situation géographique de cette maison est un atout indéniable, avec les arrêts de bus Tripleval à moins de 100 m et Gloton à 800 m, ainsi qu'un accès rapide à la gare de Bonnières-sur-Seine en seulement 6 minutes en voiture, facilitant ainsi vos déplacements.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 175 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Année de construction : 1958
  • Surface du jardin : 300 m²
  • Garage : 1
  • Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce présentée par Zefir.

Ville : Bennecourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Total : 255 420€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 72 900€
Valeur du bien : 241 900€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2086€/mois
Loyer annuel estimé : 25037€/an
Fourchette totale : 1674€ - 2601€/mois
Fourchette annuelle : 20083€ - 31212€/an
Rentabilité brute :9.80%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 12.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 262,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :74,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 336,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 274,05€
Coût de l'assurance :22 349,25€
Taxe foncière : 2 503,67€/an
Soit par mois : 208,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 086,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 545,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :540,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergétique mentionnée comme E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique, y compris le tableau électrique.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain datée nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine américaine, y compris les placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 900 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 500€
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 100€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bennecourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 037 €/an
Calcul : 2 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 420 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 894 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 821 €
Revenus locatifs : +25 037 €
Charges déductibles : -84 821 €
Résultat foncier Année 1 : -59 784 €(Déficit de 59 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 384 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 921 €/an
Revenus locatifs : +25 037 €
Charges déductibles : -11 921 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 116 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38384.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 037 €84 829 €8 531 €-59 792 €21 400 €38 392 €38 392 €
225 537 €11 702 €8 304 €13 836 €--24 557 €
326 048 €11 467 €8 069 €14 581 €--9 975 €
426 569 €11 224 €7 826 €15 345 €---
527 101 €10 973 €7 575 €16 128 €---
627 643 €10 713 €7 315 €16 930 €---
728 195 €10 444 €7 046 €17 752 €---
828 759 €10 166 €6 768 €18 594 €---
929 334 €9 878 €6 480 €19 457 €---
1029 921 €9 580 €6 183 €20 341 €---
1130 520 €9 273 €5 875 €21 247 €---
1231 130 €8 954 €5 557 €22 176 €---
1331 753 €8 625 €5 227 €23 128 €---
1432 388 €8 285 €4 887 €24 103 €---
1533 035 €7 932 €4 535 €25 103 €---
1633 696 €7 568 €4 170 €26 128 €---
1734 370 €7 191 €3 793 €27 179 €---
1835 057 €6 801 €3 404 €28 256 €---
1935 759 €6 398 €3 001 €29 360 €---
2036 474 €5 981 €2 584 €30 493 €---
2137 203 €5 550 €2 152 €31 653 €---
2237 947 €5 104 €1 706 €32 844 €---
2338 706 €4 642 €1 245 €34 064 €---
2439 480 €4 165 €767 €35 315 €---
2540 270 €3 671 €274 €36 599 €---
TOTAL801 933 €281 115 €123 274 €520 818 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 258 €-6 420 €+11 678 €
2+5 258 €0 €+5 258 €
3+5 258 €0 €+5 258 €
4+5 258 €+1 611 €+3 647 €
5+5 258 €+4 838 €+420 €
6+5 258 €+5 079 €+179 €
7+5 258 €+5 326 €-68 €
8+5 258 €+5 578 €-320 €
9+5 258 €+5 837 €-579 €
10+5 258 €+6 102 €-844 €
11+5 258 €+6 374 €-1 116 €
12+5 258 €+6 653 €-1 395 €
13+5 258 €+6 938 €-1 680 €
14+5 258 €+7 231 €-1 973 €
15+5 258 €+7 531 €-2 273 €
16+5 258 €+7 838 €-2 580 €
17+5 258 €+8 154 €-2 896 €
18+5 258 €+8 477 €-3 219 €
19+5 258 €+8 808 €-3 550 €
20+5 258 €+9 148 €-3 890 €
21+5 258 €+9 496 €-4 238 €
22+5 258 €+9 853 €-4 595 €
23+5 258 €+10 219 €-4 961 €
24+5 258 €+10 595 €-5 337 €
25+5 258 €+10 980 €-5 722 €
Total+131 450 €+156 245 €+-24 795 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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