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Immeuble QUIMPER

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface168m²
Coût Total284 420€
Loyer Annuel22 720€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 273,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble QUIMPER

Une opportunité sur le marché quimpérois ! Nous vous proposons à la vente cet immeuble en monopropriété idéalement situé à Quimper, dans un secteur recherché, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Composition du bien :

Un appartement T3 Deux appartements T2 Un garage, facilement convertible en studio (sous réserve d'autorisations) Surface totale : 168 m²

Des revenus locatifs immédiats ! Les trois appartements sont actuellement loués, générant des revenus mensuels de 1 180 €/mois, soit 14 160 € de loyers annuels. Un rendement brut d'environ 6,6 %, pouvant être significativement amélioré avec la création d'un quatrième logement dans le garage. Points forts :

  • Emplacement privilégié en plein coeur de Quimper
  • Immeuble en bon état général
  • Investissement locatif immédiatement rentable
  • Fort potentiel d'optimisation avec le garage à aménager
  • Idéal pour investisseur ou primo-accédant souhaitant se constituer un patrimoine Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser davantage le bien et optimiser les loyers. joris Madelaine (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101204600 - QUIMPER.

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.999638, -4.120366
Total : 284 420€
Prix d'acquisition : 214 000€
Travaux : 53 300€
Valeur du bien : 267 300€
Frais de notaire : 17 120€
Coût estimé : 17 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1893€/mois
Loyer annuel estimé : 22720€/an
Fourchette totale : 1508€ - 2378€/mois
Fourchette annuelle : 18092€ - 28532€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 149,11 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :361 051 €
Prix d'achat :214 000 €
Décote à l'achat :-147 051€ (-40.7%)
Marge achat-revente :76 631€ (21.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 423,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :82,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 506,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 742,07€
Coût de l'assurance :24 886,75€
Taxe foncière : 2 272,02€/an
Soit par mois : 189,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 893,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 696,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec plan de travail usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement
EscalierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation et peinture de l'escalier en bois
Quantité: escalier (~3 m²)
Raison: État 2/5 visible - escalier avec traces de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 300 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€, Main d'œuvre: 50€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Escalier:600€
    Réparation et peinture escalier: 3 m² × 30€/m² = 90€, Main d'œuvre: 510€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 893 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 720 €/an
Calcul : 1 893 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 995 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 272 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 397 €
Revenus locatifs : +22 720 €
Charges déductibles : -66 397 €
Résultat foncier Année 1 : -43 677 €(Déficit de 43 677 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 097 €/an
Revenus locatifs : +22 720 €
Charges déductibles : -13 097 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 623 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22277.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 100 €(65% de 214 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 058 €/an
Calcul : 139 100 € × 3,636% = 5 058 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 720 €66 407 €9 839 €-43 686 €21 400 €22 286 €22 286 €
223 175 €12 849 €9 581 €10 326 €--11 961 €
323 638 €12 582 €9 314 €11 056 €--905 €
424 111 €12 306 €9 038 €11 805 €---
524 593 €12 019 €8 752 €12 574 €---
625 085 €11 723 €8 455 €13 362 €---
725 587 €11 416 €8 148 €14 171 €---
826 098 €11 098 €7 830 €15 000 €---
926 620 €10 769 €7 501 €15 852 €---
1027 153 €10 428 €7 160 €16 725 €---
1127 696 €10 075 €6 807 €17 621 €---
1228 250 €9 709 €6 442 €18 541 €---
1328 815 €9 331 €6 063 €19 484 €---
1429 391 €8 939 €5 671 €20 452 €---
1529 979 €8 533 €5 265 €21 446 €---
1630 578 €8 112 €4 845 €22 466 €---
1731 190 €7 677 €4 409 €23 513 €---
1831 814 €7 226 €3 958 €24 588 €---
1932 450 €6 759 €3 491 €25 691 €---
2033 099 €6 275 €3 008 €26 824 €---
2133 761 €5 775 €2 507 €27 986 €---
2234 436 €5 256 €1 989 €29 180 €---
2335 125 €4 719 €1 452 €30 406 €---
2435 827 €4 163 €895 €31 665 €---
2536 544 €3 587 €320 €32 957 €---
TOTAL727 734 €277 729 €142 742 €450 005 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 771 €-6 420 €+11 191 €
2+4 771 €0 €+4 771 €
3+4 771 €0 €+4 771 €
4+4 771 €+3 270 €+1 501 €
5+4 771 €+3 772 €+999 €
6+4 771 €+4 009 €+762 €
7+4 771 €+4 251 €+520 €
8+4 771 €+4 500 €+271 €
9+4 771 €+4 755 €+16 €
10+4 771 €+5 017 €-246 €
11+4 771 €+5 286 €-515 €
12+4 771 €+5 562 €-791 €
13+4 771 €+5 845 €-1 074 €
14+4 771 €+6 136 €-1 365 €
15+4 771 €+6 434 €-1 663 €
16+4 771 €+6 740 €-1 969 €
17+4 771 €+7 054 €-2 283 €
18+4 771 €+7 376 €-2 605 €
19+4 771 €+7 707 €-2 936 €
20+4 771 €+8 047 €-3 276 €
21+4 771 €+8 396 €-3 625 €
22+4 771 €+8 754 €-3 983 €
23+4 771 €+9 122 €-4 351 €
24+4 771 €+9 499 €-4 728 €
25+4 771 €+9 887 €-5 116 €
Total+119 275 €+135 002 €+-15 727 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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