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Appartement à vendre

VilleFoncine-le-Haut (39)
Surface142m²
Coût Total208 940€
Loyer Annuel17 413€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 183,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC/1, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 29 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon

Foncine-Le-Haut Centre-Ville - Appartement en duplex de 142m² - 3 chs dont 2 au RDC - Cuisine / Séjour de 29m² - SDE - Mezzanine de 37m² - Convecteurs électriques (+Poêle à granules) - Etage à finir d'aménager - Syndic bénévole - Faibles charges - (200€ assurance des murs) - Entrée indépendante de l'immeuble de 3 lots - Bon emplacement - Réf. 5368 « Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610€ et 2230€ » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

Ville : Foncine-le-Haut
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39460
Coordonnées : 46.658184, 6.051440
Total : 208 940€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 27 500€
Valeur du bien : 195 500€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 13.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1451€/mois
Loyer annuel estimé : 17413€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1985€/mois
Fourchette annuelle : 12728€ - 23822€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 850 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :262 700 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-94 700€ (-36.0%)
Marge achat-revente :53 760€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :60,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 084,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 177,71€
Coût de l'assurance :18 282,25€
Taxe foncière : 1 741,28€/an
Soit par mois : 145,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 451,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 379,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de rangement et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 500 €(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète (8 m²): 1200€/m² × 8 = 9600€ (incluant éléments de rangement et électroménager), Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant (36 m²): 100€/m² × 36 = 3600€ (pose comprise), Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds (36 m²): 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 50€/m² × 25 = 1250€, Main d'œuvre: 312.5€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Foncine-le-Haut (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 413 €/an
Calcul : 1 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 940 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 741 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 579 €
Revenus locatifs : +17 413 €
Charges déductibles : -38 579 €
Résultat foncier Année 1 : -21 166 €(Déficit de 21 166 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 466 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 079 €/an
Revenus locatifs : +17 413 €
Charges déductibles : -11 079 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 334 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10465.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 413 €38 585 €6 813 €-21 172 €10 700 €10 472 €10 472 €
217 761 €10 902 €6 629 €6 859 €--3 613 €
318 116 €10 713 €6 440 €7 404 €---
418 479 €10 517 €6 244 €7 962 €---
518 848 €10 314 €6 042 €8 534 €---
619 225 €10 105 €5 833 €9 120 €---
719 610 €9 889 €5 616 €9 721 €---
820 002 €9 666 €5 393 €10 336 €---
920 402 €9 435 €5 162 €10 967 €---
1020 810 €9 196 €4 923 €11 614 €---
1121 226 €8 949 €4 677 €12 277 €---
1221 651 €8 695 €4 422 €12 956 €---
1322 084 €8 431 €4 159 €13 653 €---
1422 525 €8 159 €3 886 €14 367 €---
1522 976 €7 877 €3 605 €15 098 €---
1623 435 €7 587 €3 314 €15 849 €---
1723 904 €7 286 €3 014 €16 618 €---
1824 382 €6 975 €2 703 €17 407 €---
1924 870 €6 654 €2 382 €18 215 €---
2025 367 €6 323 €2 050 €19 045 €---
2125 875 €5 980 €1 707 €19 895 €---
2226 392 €5 625 €1 353 €20 767 €---
2326 920 €5 259 €987 €21 661 €---
2427 458 €4 881 €608 €22 578 €---
2528 007 €4 489 €217 €23 518 €---
TOTAL557 738 €232 492 €98 178 €325 246 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 246 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 657 €-3 210 €+6 867 €
2+3 657 €0 €+3 657 €
3+3 657 €+1 137 €+2 520 €
4+3 657 €+2 389 €+1 268 €
5+3 657 €+2 560 €+1 097 €
6+3 657 €+2 736 €+921 €
7+3 657 €+2 916 €+741 €
8+3 657 €+3 101 €+556 €
9+3 657 €+3 290 €+367 €
10+3 657 €+3 484 €+173 €
11+3 657 €+3 683 €-26 €
12+3 657 €+3 887 €-230 €
13+3 657 €+4 096 €-439 €
14+3 657 €+4 310 €-653 €
15+3 657 €+4 530 €-873 €
16+3 657 €+4 755 €-1 098 €
17+3 657 €+4 985 €-1 328 €
18+3 657 €+5 222 €-1 565 €
19+3 657 €+5 465 €-1 808 €
20+3 657 €+5 713 €-2 056 €
21+3 657 €+5 968 €-2 311 €
22+3 657 €+6 230 €-2 573 €
23+3 657 €+6 498 €-2 841 €
24+3 657 €+6 773 €-3 116 €
25+3 657 €+7 055 €-3 398 €
Total+91 425 €+97 574 €+-6 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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