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Maison - 5 pièce(s) - 92 m²

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface92m²
Coût Total150 070€
Loyer Annuel11 756€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 923,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Century 21 Agence de la Gare vous propose à la vente, sur la commune de Delle, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, une maison individuelle à rénover offrant un fort potentiel.

Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant des possibilités de stockage.

L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 3 ares 90, agrémenté de dépendance

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et permettant de valoriser pleinement ce bien.

Visite virtuelle disponible sur notre site., beau potentiel dans un secteur recherché ! Prix : 85000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021)

Surface Loi Carrez : 92

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.513277, 7.010625
Total : 150 070€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 58 270€
Valeur du bien : 143 270€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11756€/an
Fourchette totale : 731€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 8775€ - 15749€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 516,67 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 534 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-54 534€ (-39.1%)
Marge achat-revente :-10 536€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 787,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 148,50€
Coût de l'assurance :13 131,12€
Taxe foncière : 1 175,59€/an
Soit par mois : 97,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 979,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 885,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en bon état mais nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 270 €(633 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:4 600€
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 50€/m² = 4600€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 950€
    Parquet flottant: 39 m² × 50€/m² = 1950€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 170€
    Peinture murs et plafonds: 39 m² × 30€/m² = 1170€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 756 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 052 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 070 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 176 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 270 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 023 €
Revenus locatifs : +11 756 €
Charges déductibles : -65 023 €
Résultat foncier Année 1 : -53 267 €(Déficit de 53 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 867 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 753 €/an
Revenus locatifs : +11 756 €
Charges déductibles : -6 753 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31867.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 756 €65 028 €5 057 €-53 272 €21 400 €31 872 €31 872 €
211 991 €6 624 €4 923 €5 367 €--26 505 €
312 231 €6 485 €4 784 €5 746 €--20 760 €
412 475 €6 342 €4 641 €6 134 €--14 626 €
512 725 €6 193 €4 492 €6 532 €--8 094 €
612 979 €6 039 €4 339 €6 940 €--1 154 €
713 239 €5 880 €4 180 €7 359 €---
813 504 €5 716 €4 015 €7 788 €---
913 774 €5 546 €3 845 €8 228 €---
1014 049 €5 370 €3 669 €8 680 €---
1114 330 €5 188 €3 487 €9 143 €---
1214 617 €4 999 €3 298 €9 618 €---
1314 909 €4 804 €3 103 €10 105 €---
1415 207 €4 602 €2 901 €10 605 €---
1515 512 €4 393 €2 693 €11 118 €---
1615 822 €4 177 €2 477 €11 644 €---
1716 138 €3 954 €2 253 €12 184 €---
1816 461 €3 723 €2 022 €12 738 €---
1916 790 €3 483 €1 783 €13 307 €---
2017 126 €3 236 €1 535 €13 890 €---
2117 469 €2 980 €1 279 €14 489 €---
2217 818 €2 715 €1 014 €15 103 €---
2318 174 €2 441 €740 €15 734 €---
2418 538 €2 157 €456 €16 381 €---
2518 909 €1 864 €163 €17 045 €---
TOTAL376 543 €173 939 €73 149 €202 604 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 469 €-6 420 €+8 889 €
2+2 469 €0 €+2 469 €
3+2 469 €0 €+2 469 €
4+2 469 €0 €+2 469 €
5+2 469 €0 €+2 469 €
6+2 469 €0 €+2 469 €
7+2 469 €+1 861 €+608 €
8+2 469 €+2 336 €+133 €
9+2 469 €+2 468 €+1 €
10+2 469 €+2 604 €-135 €
11+2 469 €+2 743 €-274 €
12+2 469 €+2 885 €-416 €
13+2 469 €+3 032 €-563 €
14+2 469 €+3 182 €-713 €
15+2 469 €+3 335 €-866 €
16+2 469 €+3 493 €-1 024 €
17+2 469 €+3 655 €-1 186 €
18+2 469 €+3 822 €-1 353 €
19+2 469 €+3 992 €-1 523 €
20+2 469 €+4 167 €-1 698 €
21+2 469 €+4 347 €-1 878 €
22+2 469 €+4 531 €-2 062 €
23+2 469 €+4 720 €-2 251 €
24+2 469 €+4 914 €-2 445 €
25+2 469 €+5 113 €-2 644 €
Total+61 725 €+60 781 €+944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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