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Maison de Type 6 135m2 dans le centre-ville

VilleSaint-Affrique (12)
Surface135m²
Coût Total121 242€
Loyer Annuel12 681€
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+309€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 665,93 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 6 pièces, 4 chambres, Toilettes séparées, Orientation est, 1 salle de douche

Dans le centre-ville de St-Affrique, venez découvrir cette maison de Type 6 de 135m2 sur plusieurs niveaux. En rez-de-chaussée : une grande cuisine équipée aménagée, Wc séparé et cave. Au 1er étage : une pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger. Au 2ème étage : 2 chambres, une salle d'eau et un Wc séparé Au 3ème étage : 2 chambres Vous bénéficierez de prestations de qualité : poêle à granulés, toiture récente, double vitrage, murs et combles isolés, tout-à-l'égout. Une visite s'impose !!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Saint-Affrique
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12400
Coordonnées : 43.958600, 2.885470
Total : 121 242€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 24 150€
Valeur du bien : 114 050€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 10.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1057€/mois
Loyer annuel estimé : 12681€/an
Fourchette totale : 789€ - 1415€/mois
Fourchette annuelle : 9467€ - 16986€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 14.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 441,08 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 546 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :-104 646€ (-53.8%)
Marge achat-revente :73 304€ (37.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :606,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 642,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 847,81€
Coût de l'assurance :10 608,68€
Taxe foncière : 1 268,07€/an
Soit par mois : 105,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 056,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :308,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 4 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - carrelage usé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 150 €(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Carrelage: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Revêtement sol:900€
    Carrelage: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Affrique (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 057 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 681 €/an
Calcul : 1 057 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 190 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 242 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 268 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 033 €
Revenus locatifs : +12 681 €
Charges déductibles : -30 033 €
Résultat foncier Année 1 : -17 352 €(Déficit de 17 352 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 652 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 883 €/an
Revenus locatifs : +12 681 €
Charges déductibles : -5 883 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6652.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 681 €30 037 €4 194 €-17 356 €10 700 €6 656 €6 656 €
212 934 €5 777 €4 084 €7 158 €---
313 193 €5 663 €3 971 €7 530 €---
413 457 €5 545 €3 853 €7 912 €---
513 726 €5 423 €3 731 €8 303 €---
614 000 €5 297 €3 604 €8 704 €---
714 281 €5 166 €3 473 €9 115 €---
814 566 €5 030 €3 338 €9 536 €---
914 857 €4 890 €3 198 €9 967 €---
1015 155 €4 745 €3 052 €10 410 €---
1115 458 €4 594 €2 902 €10 863 €---
1215 767 €4 438 €2 746 €11 328 €---
1316 082 €4 277 €2 585 €11 805 €---
1416 404 €4 110 €2 417 €12 294 €---
1516 732 €3 937 €2 244 €12 795 €---
1617 067 €3 758 €2 065 €13 309 €---
1717 408 €3 572 €1 880 €13 836 €---
1817 756 €3 380 €1 687 €14 376 €---
1918 111 €3 181 €1 488 €14 930 €---
2018 473 €2 975 €1 282 €15 499 €---
2118 843 €2 761 €1 069 €16 082 €---
2219 220 €2 540 €848 €16 680 €---
2319 604 €2 311 €619 €17 293 €---
2419 996 €2 074 €382 €17 922 €---
2520 396 €1 829 €136 €18 567 €---
TOTAL406 166 €127 308 €60 848 €278 858 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 858 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 663 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 663 €-3 210 €+5 873 €
2+2 663 €+150 €+2 513 €
3+2 663 €+2 259 €+404 €
4+2 663 €+2 374 €+289 €
5+2 663 €+2 491 €+172 €
6+2 663 €+2 611 €+52 €
7+2 663 €+2 734 €-71 €
8+2 663 €+2 861 €-198 €
9+2 663 €+2 990 €-327 €
10+2 663 €+3 123 €-460 €
11+2 663 €+3 259 €-596 €
12+2 663 €+3 399 €-736 €
13+2 663 €+3 542 €-879 €
14+2 663 €+3 688 €-1 025 €
15+2 663 €+3 839 €-1 176 €
16+2 663 €+3 993 €-1 330 €
17+2 663 €+4 151 €-1 488 €
18+2 663 €+4 313 €-1 650 €
19+2 663 €+4 479 €-1 816 €
20+2 663 €+4 650 €-1 987 €
21+2 663 €+4 825 €-2 162 €
22+2 663 €+5 004 €-2 341 €
23+2 663 €+5 188 €-2 525 €
24+2 663 €+5 377 €-2 714 €
25+2 663 €+5 570 €-2 907 €
Total+66 575 €+83 657 €+-17 082 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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