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Appartement à vendre

VilleVaufrey (25)
Surface63m²
Coût Total87 670€
Loyer Annuel5 961€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 134,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, 3 chambres

Votre Agence Immobilière BERSOT PONT DE ROIDE vous propose un appartement au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété comprenant une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Cet appartement situé sous les combles avec le charme d'un chalet saura vous séduire par ses beaux volumes. Idéalement situé proche de la Frontière SUISSE il sera complété par une place de parking.

Ville : Vaufrey
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25190
Coordonnées : 47.342398, 6.930280
Total : 87 670€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 10 450€
Valeur du bien : 81 950€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 9.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5961€/an
Fourchette totale : 394€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4725€ - 7521€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :794,87 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :50 077 €
Prix d'achat :71 500 €
Décote à l'achat :+21 423€ (+42.8%)
Marge achat-revente :-37 593€ (-75.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :32,88€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 460,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 499,04€
Coût de l'assurance :9 862,88€
Taxe foncière : 596,12€/an
Soit par mois : 49,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 496,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 509,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de finition et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments de finition et peinture
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 450 €(166 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 400€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 400€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 961 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 670 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 253 €
Revenus locatifs : +5 961 €
Charges déductibles : -14 253 €
Résultat foncier Année 1 : -8 292 €(Déficit de 8 292 €)
Imputable sur revenu global : 8 292 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 803 €/an
Revenus locatifs : +5 961 €
Charges déductibles : -3 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 158 €/an
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 961 €14 256 €2 815 €-8 294 €8 294 €--
26 080 €3 729 €2 739 €2 351 €---
36 202 €3 651 €2 660 €2 551 €---
46 326 €3 569 €2 579 €2 757 €---
56 453 €3 485 €2 495 €2 967 €---
66 582 €3 398 €2 408 €3 183 €---
76 713 €3 309 €2 318 €3 405 €---
86 848 €3 216 €2 225 €3 632 €---
96 985 €3 120 €2 130 €3 864 €---
107 124 €3 021 €2 031 €4 103 €---
117 267 €2 919 €1 929 €4 347 €---
127 412 €2 814 €1 823 €4 598 €---
137 560 €2 705 €1 714 €4 855 €---
147 711 €2 592 €1 602 €5 119 €---
157 866 €2 476 €1 485 €5 390 €---
168 023 €2 356 €1 365 €5 667 €---
178 183 €2 232 €1 241 €5 952 €---
188 347 €2 104 €1 113 €6 244 €---
198 514 €1 971 €981 €6 543 €---
208 684 €1 834 €844 €6 850 €---
218 858 €1 693 €702 €7 165 €---
229 035 €1 547 €557 €7 488 €---
239 216 €1 396 €406 €7 820 €---
249 400 €1 241 €250 €8 160 €---
259 588 €1 080 €89 €8 508 €---
TOTAL190 939 €75 715 €40 499 €115 224 €8 294 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 488 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 252 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 252 €-2 488 €+3 740 €
2+1 252 €+705 €+547 €
3+1 252 €+765 €+487 €
4+1 252 €+827 €+425 €
5+1 252 €+890 €+362 €
6+1 252 €+955 €+297 €
7+1 252 €+1 021 €+231 €
8+1 252 €+1 089 €+163 €
9+1 252 €+1 159 €+93 €
10+1 252 €+1 231 €+21 €
11+1 252 €+1 304 €-52 €
12+1 252 €+1 379 €-127 €
13+1 252 €+1 457 €-205 €
14+1 252 €+1 536 €-284 €
15+1 252 €+1 617 €-365 €
16+1 252 €+1 700 €-448 €
17+1 252 €+1 786 €-534 €
18+1 252 €+1 873 €-621 €
19+1 252 €+1 963 €-711 €
20+1 252 €+2 055 €-803 €
21+1 252 €+2 149 €-897 €
22+1 252 €+2 246 €-994 €
23+1 252 €+2 346 €-1 094 €
24+1 252 €+2 448 €-1 196 €
25+1 252 €+2 553 €-1 301 €
Total+31 300 €+34 567 €+-3 267 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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