




Immeuble de rapport nieuil l'espoir - vends Plein centre de Nieuil l'espoir 10 minutes CHU et FAC, proches écoles immeuble de rapport Bureau 170 m2 avec zone de stockage 32 m2 Loft de 107 m2 avec jardin T1 18 m2 une seule pièce avec espace sanitaire T3 46,94 m2 2 chambres cuisine US et sbd T3 65 m2 2 chambres cuisine US, sdb et mezzanine Parking pour l'ensemble des locataires chauffage collective PAC avec production solaire revenu annuel brut de 49860 euro brut/an après charge revenu de 41000 euro net/an possibilité de vendre le bien à la découpe rentabilité net d'environ 9,1 % tous les logements sont loués me contacter d'abord par message
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Nieuil-l'Espoir (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 812 € | 26 784 € | 15 948 € | 12 028 € | - | - | - |
| 2 | 39 588 € | 21 754 € | 15 518 € | 17 834 € | - | - | - |
| 3 | 40 380 € | 21 310 € | 15 074 € | 19 070 € | - | - | - |
| 4 | 41 188 € | 20 851 € | 14 615 € | 20 336 € | - | - | - |
| 5 | 42 011 € | 20 377 € | 14 141 € | 21 634 € | - | - | - |
| 6 | 42 852 € | 19 887 € | 13 651 € | 22 965 € | - | - | - |
| 7 | 43 709 € | 19 380 € | 13 144 € | 24 328 € | - | - | - |
| 8 | 44 583 € | 18 857 € | 12 621 € | 25 726 € | - | - | - |
| 9 | 45 475 € | 18 316 € | 12 080 € | 27 158 € | - | - | - |
| 10 | 46 384 € | 17 757 € | 11 521 € | 28 627 € | - | - | - |
| 11 | 47 312 € | 17 180 € | 10 944 € | 30 132 € | - | - | - |
| 12 | 48 258 € | 16 583 € | 10 347 € | 31 675 € | - | - | - |
| 13 | 49 223 € | 15 966 € | 9 730 € | 33 257 € | - | - | - |
| 14 | 50 208 € | 15 329 € | 9 093 € | 34 879 € | - | - | - |
| 15 | 51 212 € | 14 670 € | 8 434 € | 36 542 € | - | - | - |
| 16 | 52 236 € | 13 989 € | 7 753 € | 38 247 € | - | - | - |
| 17 | 53 281 € | 13 286 € | 7 050 € | 39 995 € | - | - | - |
| 18 | 54 346 € | 12 559 € | 6 323 € | 41 787 € | - | - | - |
| 19 | 55 433 € | 11 808 € | 5 572 € | 43 626 € | - | - | - |
| 20 | 56 542 € | 11 031 € | 4 795 € | 45 511 € | - | - | - |
| 21 | 57 673 € | 10 229 € | 3 993 € | 47 444 € | - | - | - |
| 22 | 58 826 € | 9 400 € | 3 164 € | 49 426 € | - | - | - |
| 23 | 60 003 € | 8 543 € | 2 307 € | 51 459 € | - | - | - |
| 24 | 61 203 € | 7 658 € | 1 422 € | 53 545 € | - | - | - |
| 25 | 62 427 € | 6 743 € | 507 € | 55 684 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 243 163 € | 390 248 € | 229 746 € | 852 915 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 151 € | +3 608 € | +4 543 € |
| 2 | +8 151 € | +5 350 € | +2 801 € |
| 3 | +8 151 € | +5 721 € | +2 430 € |
| 4 | +8 151 € | +6 101 € | +2 050 € |
| 5 | +8 151 € | +6 490 € | +1 661 € |
| 6 | +8 151 € | +6 889 € | +1 262 € |
| 7 | +8 151 € | +7 298 € | +853 € |
| 8 | +8 151 € | +7 718 € | +433 € |
| 9 | +8 151 € | +8 147 € | +4 € |
| 10 | +8 151 € | +8 588 € | -437 € |
| 11 | +8 151 € | +9 040 € | -889 € |
| 12 | +8 151 € | +9 503 € | -1 352 € |
| 13 | +8 151 € | +9 977 € | -1 826 € |
| 14 | +8 151 € | +10 464 € | -2 313 € |
| 15 | +8 151 € | +10 963 € | -2 812 € |
| 16 | +8 151 € | +11 474 € | -3 323 € |
| 17 | +8 151 € | +11 998 € | -3 847 € |
| 18 | +8 151 € | +12 536 € | -4 385 € |
| 19 | +8 151 € | +13 088 € | -4 937 € |
| 20 | +8 151 € | +13 653 € | -5 502 € |
| 21 | +8 151 € | +14 233 € | -6 082 € |
| 22 | +8 151 € | +14 828 € | -6 677 € |
| 23 | +8 151 € | +15 438 € | -7 287 € |
| 24 | +8 151 € | +16 063 € | -7 912 € |
| 25 | +8 151 € | +16 705 € | -8 554 € |
| Total | +203 775 € | +255 874 € | +-52 099 € |