




Située dans le centre de Guémené-Sur-Scorff, un village pittoresque avec ses différents commerces/restaurants à distance de marche, découvrez cette belle maison divisée en deux logements. Une entrée commune qui vous guide vers le premier logement ayant : couloir, chambre, pièce de vie sur cuisine ouverte, salle de bains et WC. A l'étage une autre habitation qui offre deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau/WC et pièce de vie. Grand grenier aménageable. A la recherche d'un investissement rentable, ne passez pas à côté de ce produit (ou si vous souhaitez obtenir une grande maison familiale avec ses 134 m2 de surface habitable). Les travaux principaux à prévoir : électricité, isolation, chauffage... La toiture a été refaite en 2021, l'ensemble est relié au tout-à-l'égout. Un beau jardin à l'arrière ainsi qu’un petit d'espace devant.
Prix moyens 2025 pour la région Guémené-sur-Scorff (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 694 € | 17 814 € | 3 207 € | -5 120 € | 5 120 € | - | - |
| 2 | 12 948 € | 4 727 € | 3 120 € | 8 220 € | - | - | - |
| 3 | 13 207 € | 4 638 € | 3 031 € | 8 569 € | - | - | - |
| 4 | 13 471 € | 4 545 € | 2 938 € | 8 926 € | - | - | - |
| 5 | 13 740 € | 4 450 € | 2 843 € | 9 291 € | - | - | - |
| 6 | 14 015 € | 4 351 € | 2 744 € | 9 664 € | - | - | - |
| 7 | 14 295 € | 4 249 € | 2 642 € | 10 046 € | - | - | - |
| 8 | 14 581 € | 4 144 € | 2 537 € | 10 438 € | - | - | - |
| 9 | 14 873 € | 4 035 € | 2 428 € | 10 838 € | - | - | - |
| 10 | 15 170 € | 3 922 € | 2 315 € | 11 248 € | - | - | - |
| 11 | 15 474 € | 3 806 € | 2 199 € | 11 668 € | - | - | - |
| 12 | 15 783 € | 3 686 € | 2 079 € | 12 097 € | - | - | - |
| 13 | 16 099 € | 3 562 € | 1 955 € | 12 537 € | - | - | - |
| 14 | 16 421 € | 3 433 € | 1 827 € | 12 987 € | - | - | - |
| 15 | 16 749 € | 3 301 € | 1 694 € | 13 448 € | - | - | - |
| 16 | 17 084 € | 3 164 € | 1 557 € | 13 920 € | - | - | - |
| 17 | 17 426 € | 3 023 € | 1 416 € | 14 403 € | - | - | - |
| 18 | 17 775 € | 2 877 € | 1 270 € | 14 898 € | - | - | - |
| 19 | 18 130 € | 2 726 € | 1 119 € | 15 404 € | - | - | - |
| 20 | 18 493 € | 2 570 € | 963 € | 15 923 € | - | - | - |
| 21 | 18 862 € | 2 409 € | 802 € | 16 454 € | - | - | - |
| 22 | 19 240 € | 2 242 € | 635 € | 16 998 € | - | - | - |
| 23 | 19 625 € | 2 070 € | 463 € | 17 555 € | - | - | - |
| 24 | 20 017 € | 1 892 € | 285 € | 18 125 € | - | - | - |
| 25 | 20 417 € | 1 709 € | 102 € | 18 709 € | - | - | - |
| TOTAL | 406 590 € | 99 342 € | 46 170 € | 307 247 € | 5 120 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 666 € | -1 536 € | +4 202 € |
| 2 | +2 666 € | +2 466 € | +200 € |
| 3 | +2 666 € | +2 571 € | +95 € |
| 4 | +2 666 € | +2 678 € | -12 € |
| 5 | +2 666 € | +2 787 € | -121 € |
| 6 | +2 666 € | +2 899 € | -233 € |
| 7 | +2 666 € | +3 014 € | -348 € |
| 8 | +2 666 € | +3 131 € | -465 € |
| 9 | +2 666 € | +3 251 € | -585 € |
| 10 | +2 666 € | +3 374 € | -708 € |
| 11 | +2 666 € | +3 500 € | -834 € |
| 12 | +2 666 € | +3 629 € | -963 € |
| 13 | +2 666 € | +3 761 € | -1 095 € |
| 14 | +2 666 € | +3 896 € | -1 230 € |
| 15 | +2 666 € | +4 035 € | -1 369 € |
| 16 | +2 666 € | +4 176 € | -1 510 € |
| 17 | +2 666 € | +4 321 € | -1 655 € |
| 18 | +2 666 € | +4 469 € | -1 803 € |
| 19 | +2 666 € | +4 621 € | -1 955 € |
| 20 | +2 666 € | +4 777 € | -2 111 € |
| 21 | +2 666 € | +4 936 € | -2 270 € |
| 22 | +2 666 € | +5 099 € | -2 433 € |
| 23 | +2 666 € | +5 266 € | -2 600 € |
| 24 | +2 666 € | +5 437 € | -2 771 € |
| 25 | +2 666 € | +5 613 € | -2 947 € |
| Total | +66 650 € | +92 174 € | +-25 524 € |