Maison 7 pièces 245 m²

36220 TOURNON-SAINT-MARTIN – LONGÈRE AVEC DÉPENDANCE – SURFACE HABITABLE 245 m² – RÉNOVATION 2018 – POTENTIEL POUR LOCATION SAISONNIÈRE / GÎTE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Tournon-Saint-Martin, une longère de 245 m² habitables, rénovée en 2018. D'autres pièces restent à rénover, représentant une surface supplémentaire de 150 m², l'électricité et l'eau sont présentes, et les huisseries en double vitrage ont déjà été posées. Possibilité de diviser le logement pour de la location saisonnière.

TRAVAUX RÉCENTS AVEC FACTURE (plus de 100 000 €) :

• Pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Isolation / placo
• Couverture
• Carrelage
• Salle de bains
• Menuiseries PVC double vitrage
• Rénovation de la voie d'accès / empierrement
• Gainage du conduit de cheminée

REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Palier avec accès à la salle de cinéma : 12,5 m²
• Pièce à rénover : 39 m²
• Pièce à rénover avec accès à la cave : 45 m²
• Pièce à rénover avec cuisine, donnant sur la partie rénovée : 47 m²
• Couloir : 3 m²
• Salle d'eau : 3,4 m²
• WC : 2 m²
• Bureau : 4,5 m²
• Cuisine aménagée avec accès à l'étage : 19 m²
• Salon avec poêle à granulés : 33 m²

L'étage de la maison est accessible soit par l'escalier de la cuisine, soit par l'escalier menant à la salle de cinéma et à la salle de jeux

ÉTAGE :

• Salle de cinéma : 43 m²
• Palier : 12 m²
• Salle de jeux : 35 m²
• Couloir : 11 m²
• Pièce à aménager (pouvant devenir une chambre) : 19 m²
• Couloir avec placards : 14 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche : 11 m²
• WC : 1,3 m²
• Quatre chambres de 12 m², 12,5 m², 11 m² et 15,5 m², dont la dernière avec dressing intégré

LOGEMENT SUPPLÉMENTAIRE :

À l'entrée de la propriété, se trouve un bâtiment entièrement indépendant de 23 m² au sol, à finir de rénover afin d'y créer un studio. Possibilité d'aménager une chambre en mezzanine, grâce à une hauteur sous plafond élevée. Double vitrage posé, arrivée et évacuation d'eau présentes, ainsi qu'un compteur électrique.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC
• Ballon thermodynamique
• Poêle à granulés
• Grande terrasse en bois
• Tout-à-l'égout
• Puits sécurisé avec pompe de relevage pour l'arrosage extérieur
• Terrain entièrement clos
• Cave : 75 m²
• Garage avec hauteur adaptée pour camping-car : 39 m² -Garage deux voitures : 32 m²
• Espace de stockage : 12 m²

N'hésitez pas à venir visiter cet ensemble au fort potentiel.

Pour tout renseignement, merci de contacter OTMEZGUINE Sacha Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sacha OTMEZGUINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°841423320. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 222074 Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).