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Maison 7 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleMaurs (15)
Surface90m²
Coût Total116 030€
Loyer Annuel7 529€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 644,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 90 m²

Centre ville, Venez découvrir cette Maison composée en rez de chaussée,d'un garage, cave et bureau Au 1er étage, un salon salle à manger, une cuisine séparée et wc. Le dernier étage est composé de 3 chambres , une salle d'eau et wc séparé.

Contact: Françoise Cohard RSAC 508490877 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024

Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Coordonnées : 44.710705, 2.195164
Total : 116 030€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 53 390€
Valeur du bien : 111 390€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7529€/an
Fourchette totale : 477€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 5727€ - 9899€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 280 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 200 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-57 200€ (-49.7%)
Marge achat-revente :-830€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 967,89€
Coût de l'assurance :10 152,62€
Taxe foncière : 752,95€/an
Soit par mois : 62,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 663,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 1 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation lourde
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Normes électriques à respecter
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 390 €(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 100€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 90€/m² = 8100€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde (revêtement sol):4 500€
    Revêtement sol pour 3 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds pour 3 chambres: 30 m² × 28€/m² = 840€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité pour 3 chambres: 3 chambres × 400€ = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement important:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs et plafonds du salon: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds de la salle à manger: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 529 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 030 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 390 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 294 €
Revenus locatifs : +7 529 €
Charges déductibles : -58 294 €
Résultat foncier Année 1 : -50 765 €(Déficit de 50 765 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 365 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 904 €/an
Revenus locatifs : +7 529 €
Charges déductibles : -4 904 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 625 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29364.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 529 €58 298 €3 749 €-50 768 €21 400 €29 368 €29 368 €
27 680 €4 806 €3 647 €2 874 €--26 495 €
37 834 €4 702 €3 543 €3 132 €--23 363 €
47 990 €4 594 €3 435 €3 397 €--19 966 €
58 150 €4 482 €3 323 €3 668 €--16 298 €
68 313 €4 367 €3 208 €3 947 €--12 352 €
78 479 €4 247 €3 088 €4 232 €--8 120 €
88 649 €4 124 €2 965 €4 525 €--3 595 €
98 822 €3 997 €2 838 €4 825 €---
108 998 €3 865 €2 706 €5 133 €---
119 178 €3 729 €2 570 €5 449 €---
129 362 €3 589 €2 430 €5 773 €---
139 549 €3 444 €2 285 €6 105 €---
149 740 €3 294 €2 135 €6 446 €---
159 935 €3 139 €1 980 €6 796 €---
1610 134 €2 979 €1 820 €7 154 €---
1710 336 €2 814 €1 655 €7 522 €---
1810 543 €2 643 €1 484 €7 900 €---
1910 754 €2 467 €1 308 €8 287 €---
2010 969 €2 284 €1 125 €8 685 €---
2111 188 €2 096 €937 €9 092 €---
2211 412 €1 901 €742 €9 511 €---
2311 640 €1 700 €541 €9 940 €---
2411 873 €1 493 €334 €10 381 €---
2512 111 €1 278 €119 €10 833 €---
TOTAL241 172 €136 334 €53 968 €104 837 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 581 €-6 420 €+8 001 €
2+1 581 €0 €+1 581 €
3+1 581 €0 €+1 581 €
4+1 581 €0 €+1 581 €
5+1 581 €0 €+1 581 €
6+1 581 €0 €+1 581 €
7+1 581 €0 €+1 581 €
8+1 581 €0 €+1 581 €
9+1 581 €+369 €+1 212 €
10+1 581 €+1 540 €+41 €
11+1 581 €+1 635 €-54 €
12+1 581 €+1 732 €-151 €
13+1 581 €+1 832 €-251 €
14+1 581 €+1 934 €-353 €
15+1 581 €+2 039 €-458 €
16+1 581 €+2 146 €-565 €
17+1 581 €+2 257 €-676 €
18+1 581 €+2 370 €-789 €
19+1 581 €+2 486 €-905 €
20+1 581 €+2 605 €-1 024 €
21+1 581 €+2 728 €-1 147 €
22+1 581 €+2 853 €-1 272 €
23+1 581 €+2 982 €-1 401 €
24+1 581 €+3 114 €-1 533 €
25+1 581 €+3 250 €-1 669 €
Total+39 525 €+31 451 €+8 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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