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Appartement à vendre

VilleIfs (14)
Surface73
Coût Total132 200
Loyer Annuel10 321
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 575,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

SANS HONORAIRES. Sans honoraires - Direct propriétaire - frais de notaires réduits - Vend un appartement T3 situé au 1er étage - surgface 73 m² env. comprenant : une entrée, un séjour/cuisine avec cellier, un wc, un dégagement avec placard, une salle de bains, 2 chambres avec placards, un balcon. -- Possibilité d'acquérir en supplément du logement un garage dans la limite du stock disponible : Prix garage : 9 000 euros*. -- DPE : C – Classe Climat : C ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 934 euros et 1264 euros, Prix moyen des energies indexées sur les années 2011,2022 et 2023 (abonnement compris). -- Les informations sur les risques auxquels ce(s) bien(s) est exposé(s) sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. -- Les dossiers d'acquisition seront traités selon la règle d'ordre de priorité conformément a la règlementation de vente des logements conventionnés -- Référence à rappeler lors de nos échanges : 685B - 147296 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence à rappeler lors de nos échanges : 685B - 147296 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Ifs
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14123
Coordonnées : 49.149696, -0.352814
Total : 132 200
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 123 000
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 11.78€/m²/mois
Fourchette : 9.78€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10321€/an
Fourchette totale : 714€ - 1037€/mois
Fourchette annuelle : 8563€ - 12439€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 609,76 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 512
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-75 512 (-39.6%)
Marge achat-revente :58 312€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :663,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :37,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 700,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 772,97
Coût de l'assurance :11 237,00
Taxe foncière : 1 032,06€/an
Soit par mois : 86,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture abîmée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 321 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 200 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 077
Revenus locatifs : +10 321
Charges déductibles : -14 077
Résultat foncier Année 1 : -3 756(Déficit de 3 756 €)
Imputable sur revenu global : 3 756
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 077 €/an
Revenus locatifs : +10 321
Charges déductibles : -6 077
Résultat foncier Années 2+ : 4 244 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 32114 0814 600-3 7613 761 €--
210 5275 9614 4794 566---
310 7385 8364 3554 901---
410 9525 7084 2265 245---
511 1715 5744 0925 597---
611 3955 4363 9545 959---
711 6235 2923 8116 330---
811 8555 1443 6636 711---
912 0924 9903 5097 102---
1012 3344 8313 3507 503---
1112 5814 6663 1857 914---
1212 8324 4953 0148 337---
1313 0894 3192 8378 770---
1413 3514 1352 6549 215---
1513 6183 9462 4649 672---
1613 8903 7492 26710 141---
1714 1683 5452 06410 623---
1814 4513 3341 85311 117---
1914 7403 1161 63511 624---
2015 0352 8901 40812 145---
2115 3362 6551 17412 680---
2215 6432 41393113 230---
2315 9552 16168013 794---
2416 2751 90141914 374---
2516 6001 63115014 969---
TOTAL330 572111 81166 773218 7603 761Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 128
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 760
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 167 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 167-1 128+3 295
2+2 167+1 370+797
3+2 167+1 470+697
4+2 167+1 573+594
5+2 167+1 679+488
6+2 167+1 788+379
7+2 167+1 899+268
8+2 167+2 013+154
9+2 167+2 131+36
10+2 167+2 251-84
11+2 167+2 374-207
12+2 167+2 501-334
13+2 167+2 631-464
14+2 167+2 765-598
15+2 167+2 902-735
16+2 167+3 042-875
17+2 167+3 187-1 020
18+2 167+3 335-1 168
19+2 167+3 487-1 320
20+2 167+3 644-1 477
21+2 167+3 804-1 637
22+2 167+3 969-1 802
23+2 167+4 138-1 971
24+2 167+4 312-2 145
25+2 167+4 491-2 324
Total+54 175+65 628+-11 453
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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