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Achat : Appartement (53000)

VilleLaval (53)
Surface75m²
Coût Total124 805€
Loyer Annuel8 793€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 560 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 540,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

Appartement lumineux, offrant une surface Carrez de 68,32m² et bénéficiant d'un excellent niveau de confort grâce à ses récents travaux d'entretien. Il se compose d'une entrée, avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, un salon, séjour très lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave. Un chauffage au sol, un ravalement et isolation extérieur refaits. Prix de vente avec les frais d'agence: 115 560 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.068110, -0.768090
Total : 124 805€
Prix d'acquisition : 115 560€
Valeur du bien : 115 560€
Frais de notaire : 9 245€
Coût estimé : 9 245€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8793€/an
Fourchette totale : 572€ - 939€/mois
Fourchette annuelle : 6863€ - 11266€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 135,87 €/m²
Basé sur :299 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 190 €
Prix d'achat :115 560 €
Décote à l'achat :-44 630€ (-27.9%)
Marge achat-revente :35 385€ (22.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 805€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 676,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 238,93€
Coût de l'assurance :14 976,60€
Taxe foncière : 879,31€/an
Soit par mois : 73,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 793 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 805 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 599 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 829 €/an
Revenus locatifs : +8 793 €
Charges déductibles : -5 829 €
Résultat foncier : 2 964 €/an
Prix d'achat du bien : 115 560 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 114 €(65% de 115 560 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 731 €/an
Calcul : 75 114 € × 3,636% = 2 731 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 793 €5 833 €4 355 €2 960 €---
28 969 €5 719 €4 241 €3 249 €---
39 148 €5 602 €4 123 €3 547 €---
49 331 €5 480 €4 001 €3 851 €---
59 518 €5 354 €3 875 €4 164 €---
69 708 €5 223 €3 744 €4 486 €---
79 902 €5 087 €3 609 €4 815 €---
810 100 €4 947 €3 468 €5 154 €---
910 302 €4 801 €3 323 €5 501 €---
1010 509 €4 651 €3 172 €5 858 €---
1110 719 €4 495 €3 016 €6 224 €---
1210 933 €4 333 €2 855 €6 600 €---
1311 152 €4 166 €2 687 €6 986 €---
1411 375 €3 992 €2 514 €7 383 €---
1511 602 €3 812 €2 334 €7 790 €---
1611 834 €3 626 €2 148 €8 208 €---
1712 071 €3 434 €1 955 €8 637 €---
1812 312 €3 234 €1 756 €9 079 €---
1912 559 €3 027 €1 549 €9 532 €---
2012 810 €2 813 €1 334 €9 997 €---
2113 066 €2 591 €1 112 €10 475 €---
2213 327 €2 361 €882 €10 967 €---
2313 594 €2 123 €644 €11 471 €---
2413 866 €1 876 €397 €11 990 €---
2514 143 €1 620 €142 €12 523 €---
TOTAL281 645 €100 198 €63 239 €181 446 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 847 €+888 €+959 €
2+1 847 €+975 €+872 €
3+1 847 €+1 064 €+783 €
4+1 847 €+1 155 €+692 €
5+1 847 €+1 249 €+598 €
6+1 847 €+1 346 €+501 €
7+1 847 €+1 445 €+402 €
8+1 847 €+1 546 €+301 €
9+1 847 €+1 650 €+197 €
10+1 847 €+1 757 €+90 €
11+1 847 €+1 867 €-20 €
12+1 847 €+1 980 €-133 €
13+1 847 €+2 096 €-249 €
14+1 847 €+2 215 €-368 €
15+1 847 €+2 337 €-490 €
16+1 847 €+2 462 €-615 €
17+1 847 €+2 591 €-744 €
18+1 847 €+2 724 €-877 €
19+1 847 €+2 859 €-1 012 €
20+1 847 €+2 999 €-1 152 €
21+1 847 €+3 143 €-1 296 €
22+1 847 €+3 290 €-1 443 €
23+1 847 €+3 441 €-1 594 €
24+1 847 €+3 597 €-1 750 €
25+1 847 €+3 757 €-1 910 €
Total+46 175 €+54 434 €+-8 259 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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