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Appartement 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface90m²
Coût Total161 300€
Loyer Annuel9 952€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 90 m²

Réf 19359 TF - Dole Wilson - Au 5eme étage d'une copropriété avec ascenseur, appartement de 90m2 avec Balcon. composé d'un couloir desservant, cuisine, loggia, salon-séjour, trois chambres, salle d'eau, cabinet de toilettes et dressing. Thomas FRACHON [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 185 - Thomas FRACHON - Agent commercial - EI - RSAC 798 891 289 / Lons Le Saunier

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 185 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.093792, 5.490583
Total : 161 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 152 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9952€/an
Fourchette totale : 656€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 7878€ - 12574€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 536,08 €/m²
Basé sur :282 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 247 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-28 247€ (-20.4%)
Marge achat-revente :-23 053€ (-16.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :810,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 857,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 731,01€
Coût de l'assurance :14 113,75€
Taxe foncière : 995,24€/an
Soit par mois : 82,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 829,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 940,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète (6 m²) × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:2 000€
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 952 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 683 €
Revenus locatifs : +9 952 €
Charges déductibles : -49 683 €
Résultat foncier Année 1 : -39 730 €(Déficit de 39 730 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 330 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 183 €/an
Revenus locatifs : +9 952 €
Charges déductibles : -7 183 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 770 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18330.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 952 €49 688 €5 628 €-39 736 €21 400 €18 336 €18 336 €
210 151 €7 041 €5 481 €3 110 €--15 225 €
310 354 €6 889 €5 329 €3 466 €--11 760 €
410 562 €6 731 €5 172 €3 830 €--7 929 €
510 773 €6 568 €5 008 €4 205 €--3 725 €
610 988 €6 399 €4 839 €4 589 €---
711 208 €6 224 €4 664 €4 984 €---
811 432 €6 042 €4 483 €5 390 €---
911 661 €5 854 €4 295 €5 806 €---
1011 894 €5 660 €4 100 €6 234 €---
1112 132 €5 458 €3 898 €6 674 €---
1212 375 €5 249 €3 689 €7 125 €---
1312 622 €5 033 €3 473 €7 589 €---
1412 874 €4 809 €3 249 €8 066 €---
1513 132 €4 576 €3 017 €8 555 €---
1613 395 €4 336 €2 776 €9 059 €---
1713 662 €4 087 €2 527 €9 576 €---
1813 936 €3 829 €2 269 €10 107 €---
1914 214 €3 561 €2 001 €10 653 €---
2014 499 €3 284 €1 725 €11 214 €---
2114 789 €2 997 €1 438 €11 791 €---
2215 084 €2 700 €1 140 €12 384 €---
2315 386 €2 392 €833 €12 994 €---
2415 694 €2 073 €514 €13 620 €---
2516 008 €1 743 €183 €14 265 €---
TOTAL318 777 €163 226 €81 731 €155 551 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 952 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 090 €-6 420 €+8 510 €
2+2 090 €0 €+2 090 €
3+2 090 €0 €+2 090 €
4+2 090 €0 €+2 090 €
5+2 090 €0 €+2 090 €
6+2 090 €+259 €+1 831 €
7+2 090 €+1 495 €+595 €
8+2 090 €+1 617 €+473 €
9+2 090 €+1 742 €+348 €
10+2 090 €+1 870 €+220 €
11+2 090 €+2 002 €+88 €
12+2 090 €+2 138 €-48 €
13+2 090 €+2 277 €-187 €
14+2 090 €+2 420 €-330 €
15+2 090 €+2 567 €-477 €
16+2 090 €+2 718 €-628 €
17+2 090 €+2 873 €-783 €
18+2 090 €+3 032 €-942 €
19+2 090 €+3 196 €-1 106 €
20+2 090 €+3 364 €-1 274 €
21+2 090 €+3 537 €-1 447 €
22+2 090 €+3 715 €-1 625 €
23+2 090 €+3 898 €-1 808 €
24+2 090 €+4 086 €-1 996 €
25+2 090 €+4 279 €-2 189 €
Total+52 250 €+46 665 €+5 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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