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Immeuble 14 pièces 425 m²

Bien expiré
VilleMaîche (25)
Surface425m²
Coût Total468 750€
Loyer Annuel56 855€
Rentabilité12.13%
Cashflow/mois+1 842€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 395 000 €
Surface : 425 m²
Prix au m² : 929,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 14 pièces 425 m²

REF 335/2384DJ : Edifié sur un terrain de 13,63 ares à 10 minutes de Maiche, cet immeuble en monopropriété dont la toiture, les façades et l'électricité ont été rénovés comprend :

  • Appartement de 85.7m² de plain-pied : cuisine équipée, salon, deux chambres, salle de bain, wc, et cave voûtée .
  • Appartement de 67.83 m² de plain-pied : cuisine équipée, salon-séjour, une chambre, salle de bain et cave voutée .
  • Appartement de 99 m² : cuisine, salle à manger avec accès à un balcon-terrasse, grand salon, 2 chambres, salle de bains, grenier aménageable, garage et cave .
  • Appartement de 82.68 m² comprenant cuisine, salon avec accès balcon-terrasse, 2 chambres et salle de bains .
  • Un plateau de 90 m² aménageables .

Appartements non loués permettant facilement la découpe en lots .

Pour visiter, contactez Jouillerot Daniel Suisse Immo [Coordonnées masquées]

Surface : 425 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Maîche
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25120
Coordonnées : 47.247902, 6.787590
Total : 468 750€
Prix d'acquisition : 395 000€
Travaux : 42 150€
Valeur du bien : 437 150€
Frais de notaire : 31 600€
Coût estimé : 31 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 425m²
Loyer prédit : 11.15€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 14.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 4738€/mois
Loyer annuel estimé : 56855€/an
Fourchette totale : 3630€ - 6183€/mois
Fourchette annuelle : 43564€ - 74200€/an
Rentabilité brute :12.13%
Fourchette de rentabilité :9.29% - 15.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 605,26 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :682 236 €
Prix d'achat :395 000 €
Décote à l'achat :-287 236€ (-42.1%)
Marge achat-revente :213 486€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :468 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 289,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :132,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 422,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :218 025,08€
Coût de l'assurance :39 843,75€
Taxe foncière : 5 685,48€/an
Soit par mois : 473,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 737,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 895,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 842,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 425 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 43 fenêtres (estimation basée sur 425 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 425 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (estimation basée sur 2 appartements)
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: 4 cuisines (estimation basée sur 4 appartements)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 150 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 450€
    Fenêtres double vitrage performant: 43 fenêtres × 240€ = 10320€, Main d'œuvre: 130€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000€
    Peinture cuisine: 4 cuisines × 1000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maîche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 56 855 €/an
Calcul : 4 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 468 750 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 594 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 559 €
Revenus locatifs : +56 855 €
Charges déductibles : -64 559 €
Résultat foncier Année 1 : -7 704 €(Déficit de 7 704 €)
Imputable sur revenu global : 7 704 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 409 €/an
Revenus locatifs : +56 855 €
Charges déductibles : -22 409 €
Résultat foncier Années 2+ : 34 446 €/an
Prix d'achat du bien : 395 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750 €(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
156 855 €64 574 €15 144 €-7 719 €7 719 €--
257 992 €22 015 €14 735 €35 977 €---
359 152 €21 592 €14 313 €37 560 €---
460 335 €21 155 €13 876 €39 180 €---
561 541 €20 704 €13 424 €40 838 €---
662 772 €20 237 €12 958 €42 535 €---
764 028 €19 756 €12 476 €44 272 €---
865 308 €19 258 €11 979 €46 050 €---
966 614 €18 744 €11 464 €47 871 €---
1067 947 €18 212 €10 933 €49 734 €---
1169 306 €17 663 €10 384 €51 642 €---
1270 692 €17 096 €9 817 €53 596 €---
1372 106 €16 510 €9 231 €55 595 €---
1473 548 €15 905 €8 625 €57 643 €---
1575 019 €15 279 €8 000 €59 740 €---
1676 519 €14 633 €7 354 €61 886 €---
1778 049 €13 965 €6 686 €64 084 €---
1879 610 €13 275 €5 996 €66 335 €---
1981 203 €12 562 €5 283 €68 640 €---
2082 827 €11 826 €4 546 €71 001 €---
2184 483 €11 065 €3 785 €73 419 €---
2286 173 €10 278 €2 999 €75 894 €---
2387 896 €9 466 €2 187 €78 430 €---
2489 654 €8 627 €1 348 €81 027 €---
2591 447 €7 760 €480 €83 688 €---
TOTAL1 821 077 €442 156 €218 025 €1 378 921 €7 719 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 316 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 378 921 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 56 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 940 €-2 316 €+14 256 €
2+11 940 €+10 793 €+1 147 €
3+11 940 €+11 268 €+672 €
4+11 940 €+11 754 €+186 €
5+11 940 €+12 251 €-311 €
6+11 940 €+12 760 €-820 €
7+11 940 €+13 282 €-1 342 €
8+11 940 €+13 815 €-1 875 €
9+11 940 €+14 361 €-2 421 €
10+11 940 €+14 920 €-2 980 €
11+11 940 €+15 493 €-3 553 €
12+11 940 €+16 079 €-4 139 €
13+11 940 €+16 679 €-4 739 €
14+11 940 €+17 293 €-5 353 €
15+11 940 €+17 922 €-5 982 €
16+11 940 €+18 566 €-6 626 €
17+11 940 €+19 225 €-7 285 €
18+11 940 €+19 901 €-7 961 €
19+11 940 €+20 592 €-8 652 €
20+11 940 €+21 300 €-9 360 €
21+11 940 €+22 026 €-10 086 €
22+11 940 €+22 768 €-10 828 €
23+11 940 €+23 529 €-11 589 €
24+11 940 €+24 308 €-12 368 €
25+11 940 €+25 106 €-13 166 €
Total+298 500 €+413 676 €+-115 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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