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Immeuble 14 pièces 425 m²

VilleMaîche (25)
Surface425
Coût Total468 750
Loyer Annuel56 855
Rentabilité12.13%
Cashflow/mois+1 842
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 395 000 €
Surface : 425 m²
Prix au m² : 929,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 14 pièces 425 m²

REF 335/2384DJ : Edifié sur un terrain de 13,63 ares à 10 minutes de Maiche, cet immeuble en monopropriété dont la toiture, les façades et l'électricité ont été rénovés comprend :

  • Appartement de 85.7m² de plain-pied : cuisine équipée, salon, deux chambres, salle de bain, wc, et cave voûtée .
  • Appartement de 67.83 m² de plain-pied : cuisine équipée, salon-séjour, une chambre, salle de bain et cave voutée .
  • Appartement de 99 m² : cuisine, salle à manger avec accès à un balcon-terrasse, grand salon, 2 chambres, salle de bains, grenier aménageable, garage et cave .
  • Appartement de 82.68 m² comprenant cuisine, salon avec accès balcon-terrasse, 2 chambres et salle de bains .
  • Un plateau de 90 m² aménageables .

Appartements non loués permettant facilement la découpe en lots .

Pour visiter, contactez Jouillerot Daniel Suisse Immo [Coordonnées masquées]

Surface : 425 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Maîche
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25120
Coordonnées : 47.247902, 6.787590
Total : 468 750
Prix d'acquisition : 395 000
Travaux : 42 150
Valeur du bien : 437 150
Frais de notaire : 31 600
Coût estimé : 31 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 425
Loyer prédit : 11.15€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 14.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 4738€/mois
Loyer annuel estimé : 56855€/an
Fourchette totale : 3630€ - 6183€/mois
Fourchette annuelle : 43564€ - 74200€/an
Rentabilité brute :12.13%
Fourchette de rentabilité :9.29% - 15.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 605,26 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :682 236
Prix d'achat :395 000
Décote à l'achat :-287 236 (-42.1%)
Marge achat-revente :213 486€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :468 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 289,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :132,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 422,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :218 025,08
Coût de l'assurance :39 843,75
Taxe foncière : 5 685,48€/an
Soit par mois : 473,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 737,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 895,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 842,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 425 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 43 fenêtres (estimation basée sur 425 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 425 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (estimation basée sur 2 appartements)
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: 4 cuisines (estimation basée sur 4 appartements)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 150(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 450
    Fenêtres double vitrage performant: 43 fenêtres × 240€ = 10320€, Main d'œuvre: 130€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000
    Peinture cuisine: 4 cuisines × 1000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maîche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 56 855 €/an
Calcul : 4 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 468 750 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 594 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 559
Revenus locatifs : +56 855
Charges déductibles : -64 559
Résultat foncier Année 1 : -7 704(Déficit de 7 704 €)
Imputable sur revenu global : 7 704
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 409 €/an
Revenus locatifs : +56 855
Charges déductibles : -22 409
Résultat foncier Années 2+ : 34 446 €/an
Prix d'achat du bien : 395 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
156 85564 57415 144-7 7197 719 €--
257 99222 01514 73535 977---
359 15221 59214 31337 560---
460 33521 15513 87639 180---
561 54120 70413 42440 838---
662 77220 23712 95842 535---
764 02819 75612 47644 272---
865 30819 25811 97946 050---
966 61418 74411 46447 871---
1067 94718 21210 93349 734---
1169 30617 66310 38451 642---
1270 69217 0969 81753 596---
1372 10616 5109 23155 595---
1473 54815 9058 62557 643---
1575 01915 2798 00059 740---
1676 51914 6337 35461 886---
1778 04913 9656 68664 084---
1879 61013 2755 99666 335---
1981 20312 5625 28368 640---
2082 82711 8264 54671 001---
2184 48311 0653 78573 419---
2286 17310 2782 99975 894---
2387 8969 4662 18778 430---
2489 6548 6271 34881 027---
2591 4477 76048083 688---
TOTAL1 821 077442 156218 0251 378 9217 719Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 316
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 378 921
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 56 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 940-2 316+14 256
2+11 940+10 793+1 147
3+11 940+11 268+672
4+11 940+11 754+186
5+11 940+12 251-311
6+11 940+12 760-820
7+11 940+13 282-1 342
8+11 940+13 815-1 875
9+11 940+14 361-2 421
10+11 940+14 920-2 980
11+11 940+15 493-3 553
12+11 940+16 079-4 139
13+11 940+16 679-4 739
14+11 940+17 293-5 353
15+11 940+17 922-5 982
16+11 940+18 566-6 626
17+11 940+19 225-7 285
18+11 940+19 901-7 961
19+11 940+20 592-8 652
20+11 940+21 300-9 360
21+11 940+22 026-10 086
22+11 940+22 768-10 828
23+11 940+23 529-11 589
24+11 940+24 308-12 368
25+11 940+25 106-13 166
Total+298 500+413 676+-115 176
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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