IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Pamiers Gabriel Péri Immeuble en mono propriété de 6 Lots, R+3, d'une surface de 234m² composé d' un local commercial 35m2 loué ( profession libérale) de 5 appartements dont 3 de loués, d'une surface habitable de 199m2, 1 T2 en rdc avec cours et dépendance, les 2T3 1er et 2ème, 2 studios au 3ème étage sont loués en meublés. Loyer annuel 2700€, rentabilité brut 12%! Situé dans un quartier en devenir avec une réhabilitation urbaine en cours, cet immeuble est une opportunité à saisir Référence annonce : TIMM104507 Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Pamiers. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 406 € | 28 541 € | 8 879 € | -2 136 € | 2 136 € | - | - |
| 2 | 26 934 € | 12 510 € | 8 648 € | 14 424 € | - | - | - |
| 3 | 27 473 € | 12 270 € | 8 408 € | 15 203 € | - | - | - |
| 4 | 28 022 € | 12 021 € | 8 159 € | 16 001 € | - | - | - |
| 5 | 28 583 € | 11 764 € | 7 902 € | 16 819 € | - | - | - |
| 6 | 29 154 € | 11 497 € | 7 635 € | 17 657 € | - | - | - |
| 7 | 29 737 € | 11 221 € | 7 358 € | 18 517 € | - | - | - |
| 8 | 30 332 € | 10 934 € | 7 072 € | 19 398 € | - | - | - |
| 9 | 30 939 € | 10 638 € | 6 776 € | 20 301 € | - | - | - |
| 10 | 31 557 € | 10 331 € | 6 469 € | 21 227 € | - | - | - |
| 11 | 32 189 € | 10 012 € | 6 150 € | 22 176 € | - | - | - |
| 12 | 32 832 € | 9 683 € | 5 821 € | 23 150 € | - | - | - |
| 13 | 33 489 € | 9 341 € | 5 479 € | 24 148 € | - | - | - |
| 14 | 34 159 € | 8 988 € | 5 126 € | 25 171 € | - | - | - |
| 15 | 34 842 € | 8 621 € | 4 759 € | 26 221 € | - | - | - |
| 16 | 35 539 € | 8 242 € | 4 380 € | 27 297 € | - | - | - |
| 17 | 36 250 € | 7 849 € | 3 987 € | 28 401 € | - | - | - |
| 18 | 36 975 € | 7 442 € | 3 580 € | 29 533 € | - | - | - |
| 19 | 37 714 € | 7 020 € | 3 158 € | 30 694 € | - | - | - |
| 20 | 38 468 € | 6 583 € | 2 721 € | 31 885 € | - | - | - |
| 21 | 39 238 € | 6 130 € | 2 268 € | 33 107 € | - | - | - |
| 22 | 40 022 € | 5 661 € | 1 799 € | 34 361 € | - | - | - |
| 23 | 40 823 € | 5 176 € | 1 314 € | 35 647 € | - | - | - |
| 24 | 41 639 € | 4 673 € | 810 € | 36 967 € | - | - | - |
| 25 | 42 472 € | 4 151 € | 289 € | 38 321 € | - | - | - |
| TOTAL | 845 787 € | 241 298 € | 128 945 € | 604 490 € | 2 136 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 545 € | -641 € | +6 186 € |
| 2 | +5 545 € | +4 327 € | +1 218 € |
| 3 | +5 545 € | +4 561 € | +984 € |
| 4 | +5 545 € | +4 800 € | +745 € |
| 5 | +5 545 € | +5 046 € | +499 € |
| 6 | +5 545 € | +5 297 € | +248 € |
| 7 | +5 545 € | +5 555 € | -10 € |
| 8 | +5 545 € | +5 819 € | -274 € |
| 9 | +5 545 € | +6 090 € | -545 € |
| 10 | +5 545 € | +6 368 € | -823 € |
| 11 | +5 545 € | +6 653 € | -1 108 € |
| 12 | +5 545 € | +6 945 € | -1 400 € |
| 13 | +5 545 € | +7 244 € | -1 699 € |
| 14 | +5 545 € | +7 551 € | -2 006 € |
| 15 | +5 545 € | +7 866 € | -2 321 € |
| 16 | +5 545 € | +8 189 € | -2 644 € |
| 17 | +5 545 € | +8 520 € | -2 975 € |
| 18 | +5 545 € | +8 860 € | -3 315 € |
| 19 | +5 545 € | +9 208 € | -3 663 € |
| 20 | +5 545 € | +9 566 € | -4 021 € |
| 21 | +5 545 € | +9 932 € | -4 387 € |
| 22 | +5 545 € | +10 308 € | -4 763 € |
| 23 | +5 545 € | +10 694 € | -5 149 € |
| 24 | +5 545 € | +11 090 € | -5 545 € |
| 25 | +5 545 € | +11 496 € | -5 951 € |
| Total | +138 625 € | +181 347 € | +-42 722 € |