Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBouzonville (57)
Surface54
Coût Total83 640
Loyer Annuel6 730
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À vendre – Appartement à Bouzonville, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Situé non loin du centre ville de Bouzonville, cet appartement offre une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bain.

En plus de son intérieur, ce bien dispose de plusieurs atouts rares : un jardin privatif pour profiter des beaux jours, un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une cave pratique.

À proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie confort, praticité et potentiel.

N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David LOFFREDO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 810 300 400

Ville : Bouzonville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57320
Coordonnées : 49.297910, 6.539792
Total : 83 640
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 18 840
Valeur du bien : 78 840
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 10.39€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 561€/mois
Loyer annuel estimé : 6730€/an
Fourchette totale : 458€ - 687€/mois
Fourchette annuelle : 5494€ - 8245€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 634,77
Coût de l'assurance :7 318,50
Taxe foncière : 673,00€/an
Soit par mois : 56,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 560,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 277 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement du sol
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 - Salon avec usure visible et peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 840(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 140
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouzonville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 730 €/an
Calcul : 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 640 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 673 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 113
Revenus locatifs : +6 730
Charges déductibles : -23 113
Résultat foncier Année 1 : -16 383(Déficit de 16 383 €)
Imputable sur revenu global : 16 383
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 273 €/an
Revenus locatifs : +6 730
Charges déductibles : -4 273
Résultat foncier Années 2+ : 2 457 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 73023 1162 810-16 38616 386 €--
26 8654 2012 7362 663---
37 0024 1242 6582 878---
47 1424 0442 5793 098---
57 2853 9622 4963 323---
67 4303 8762 4113 554---
77 5793 7882 3223 791---
87 7313 6962 2314 034---
97 8853 6022 1364 284---
108 0433 5042 0384 539---
118 2043 4031 9374 801---
128 3683 2981 8325 070---
138 5353 1891 7245 346---
148 7063 0771 6115 629---
158 8802 9611 4955 919---
169 0582 8411 3756 217---
179 2392 7171 2516 522---
189 4242 5891 1236 835---
199 6122 4569907 156---
209 8042 3188527 486---
2110 0002 1767107 825---
2210 2002 0295638 172---
2310 4041 8774118 528---
2410 6131 7192538 894---
2510 8251 556909 269---
TOTAL215 56496 11840 635119 44616 386Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 916
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 446
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 413-4 916+6 329
2+1 413+799+614
3+1 413+863+550
4+1 413+929+484
5+1 413+997+416
6+1 413+1 066+347
7+1 413+1 137+276
8+1 413+1 210+203
9+1 413+1 285+128
10+1 413+1 362+51
11+1 413+1 440-27
12+1 413+1 521-108
13+1 413+1 604-191
14+1 413+1 689-276
15+1 413+1 776-363
16+1 413+1 865-452
17+1 413+1 957-544
18+1 413+2 051-638
19+1 413+2 147-734
20+1 413+2 246-833
21+1 413+2 347-934
22+1 413+2 452-1 039
23+1 413+2 558-1 145
24+1 413+2 668-1 255
25+1 413+2 781-1 368
Total+35 325+35 834+-509
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →