Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface77.5m²
Coût Total202 804€
Loyer Annuel13 198€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 800 €
Surface : 77.5 m²
Prix au m² : 2 139,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 3 chambres, Balcon, Non meublé

Appartement à rafraîchir avec un balcon, situé au 135 Boulevard John Kennedy à Corbeil-Essonnes Essonne. Avec une superficie de 77,5m², cet appartement dispose de 3 chambres et d'un salon spacieux. Malgré son état moyen, cet appartement offre un excellent potentiel pour être rénové selon vos goûts. Son emplacement central vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien pour 165 800 EUR. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Référence agence : 14242

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.585854, 2.481621
Total : 202 804€
Prix d'acquisition : 165 800€
Travaux : 23 740€
Valeur du bien : 189 540€
Frais de notaire : 13 264€
Coût estimé : 13 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.5m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13198€/an
Fourchette totale : 925€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 11094€ - 15700€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 290,79 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 536 €
Prix d'achat :165 800 €
Décote à l'achat :-11 736€ (-6.6%)
Marge achat-revente :-25 268€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 804€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 018,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 077,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 761,16€
Coût de l'assurance :17 745,35€
Taxe foncière : 1 319,75€/an
Soit par mois : 109,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 099,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par peinture.
Quantité: 45 m² (salon et couloirs)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir dans toutes les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 740 €(306 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 1,200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:10 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 2,000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon et couloirs: 45 m² × 40€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture 3 chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 198 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 804 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 710 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 839 €
Revenus locatifs : +13 198 €
Charges déductibles : -32 839 €
Résultat foncier Année 1 : -19 642 €(Déficit de 19 642 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 942 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 099 €/an
Revenus locatifs : +13 198 €
Charges déductibles : -9 099 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 098 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8941.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 770 €(65% de 165 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 919 €/an
Calcul : 107 770 € × 3,636% = 3 919 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 198 €32 846 €7 076 €-19 648 €10 700 €8 948 €8 948 €
213 461 €8 921 €6 892 €4 540 €--4 408 €
313 731 €8 730 €6 700 €5 001 €---
414 005 €8 532 €6 502 €5 474 €---
514 285 €8 327 €6 297 €5 959 €---
614 571 €8 114 €6 084 €6 457 €---
714 863 €7 894 €5 864 €6 969 €---
815 160 €7 666 €5 636 €7 494 €---
915 463 €7 429 €5 400 €8 034 €---
1015 772 €7 185 €5 155 €8 588 €---
1116 088 €6 931 €4 901 €9 157 €---
1216 409 €6 668 €4 639 €9 741 €---
1316 738 €6 396 €4 367 €10 341 €---
1417 072 €6 114 €4 085 €10 958 €---
1517 414 €5 822 €3 793 €11 591 €---
1617 762 €5 520 €3 490 €12 242 €---
1718 117 €5 207 €3 177 €12 911 €---
1818 480 €4 882 €2 853 €13 597 €---
1918 849 €4 546 €2 516 €14 303 €---
2019 226 €4 198 €2 168 €15 028 €---
2119 611 €3 837 €1 808 €15 774 €---
2220 003 €3 463 €1 434 €16 540 €---
2320 403 €3 076 €1 047 €17 327 €---
2420 811 €2 675 €646 €18 136 €---
2521 227 €2 260 €231 €18 967 €---
TOTAL422 720 €177 240 €102 761 €245 480 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 480 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 198 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 771 €-3 210 €+5 981 €
2+2 771 €0 €+2 771 €
3+2 771 €+178 €+2 593 €
4+2 771 €+1 642 €+1 129 €
5+2 771 €+1 788 €+983 €
6+2 771 €+1 937 €+834 €
7+2 771 €+2 091 €+680 €
8+2 771 €+2 248 €+523 €
9+2 771 €+2 410 €+361 €
10+2 771 €+2 576 €+195 €
11+2 771 €+2 747 €+24 €
12+2 771 €+2 922 €-151 €
13+2 771 €+3 102 €-331 €
14+2 771 €+3 287 €-516 €
15+2 771 €+3 477 €-706 €
16+2 771 €+3 673 €-902 €
17+2 771 €+3 873 €-1 102 €
18+2 771 €+4 079 €-1 308 €
19+2 771 €+4 291 €-1 520 €
20+2 771 €+4 509 €-1 738 €
21+2 771 €+4 732 €-1 961 €
22+2 771 €+4 962 €-2 191 €
23+2 771 €+5 198 €-2 427 €
24+2 771 €+5 441 €-2 670 €
25+2 771 €+5 690 €-2 919 €
Total+69 275 €+73 644 €+-4 369 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →