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Maison de village 3 pièces 55 m²
iad France - Jimmy Pradel vous propose: *** NOUVEAUTÉ - TRÈBES - MAISON DE VILLAGE DE 55 M2 ENVIRON - DEUX CHAMBRES - UN BUREAU - TERRASSE DE TOIT - IDÉALE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF ***
Située au cOEur du charmant village de Trèbes, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de village de 55m2 environ, offre un cadre de vie agréable et recherché.
Vous profiterez de la proximité du Canal du Midi et de son port pittoresque, parfaits pour les balades et les moments de détente, ainsi que de la ville de Carcassonne et de sa célèbre Cité Médiévale à seulement quelques minutes.
Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie avec un coin cuisine à aménager, créant un espace convivial et fonctionnel.
Un superbe escalier d'époque avec tommettes et mur en pierre vous conduit à l'étage vers la partie nuit qui dévoile une chambre lumineuse, une salle d'eau et un toilette séparé.
Au deuxième étage, un grand palier baigné de lumière ouvre sur une terrasse ensoleillée sans vis à vis et dessert une seconde chambre avec parquet d'origine.
Cet espace palier peut être aménagé en bureau, dressing séparé pour plus de confort ou coin lecture selon vos envies.
Une belle opportunité de créer un intérieur mêlant caractère et confort au coeur du village, que se soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif.
Je serais ravie de vous accueillir pour vous la faire visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F