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Propriété 5 pièces 140 m²

VilleAlbi (81)
Surface140
Coût Total197 760
Loyer Annuel18 913
Rentabilité9.56%
Cashflow/mois+381
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 228,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 140 m² - Propriété 5 pièces 140 m²

ALBI Ancienne Ferme à Rénover : Un Projet Unique à Saisir Imaginez-vous dans cette magnifique ferme du début du 19ème siècle, un véritable joyau historique de 140 m², niché sur un terrain de 700 m². Cette propriété, libre de toute occupation, vous offre une toile blanche pour créer la maison de vos rêves.

Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette ferme est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir.

Bien que l'intérieur soit à rénover, cette ferme vous offre un potentiel immense pour la moderniser tout en conservant son caractère authentique.

Située à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus et de plusieurs commerces, dont un restaurant à proximité immédiate, cette ferme est également à 10 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des crèches. Les collèges sont accessibles en voiture en 5 minutes, et les parcs et jardins sont à 15 minutes à pied. Les médecins généralistes sont également à 10 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une ferme pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Albi
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81000
Coordonnées : 43.946598, 2.136371
Total : 197 760
Prix d'acquisition : 172 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 184 000
Frais de notaire : 13 760
Coût estimé : 13 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1576€/mois
Loyer annuel estimé : 18913€/an
Fourchette totale : 1266€ - 1963€/mois
Fourchette annuelle : 15188€ - 23551€/an
Rentabilité brute :9.56%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 753,67 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :245 513
Prix d'achat :172 000
Décote à l'achat :-73 513 (-29.9%)
Marge achat-revente :47 753€ (19.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 037,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 077,63
Coût de l'assurance :17 304,00
Taxe foncière : 1 891,28€/an
Soit par mois : 157,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 576,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :381,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état mauvais nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des placards de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture, et nettoyage
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - couloir en mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 913 €/an
Calcul : 1 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 760 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 891 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 222
Revenus locatifs : +18 913
Charges déductibles : -21 222
Résultat foncier Année 1 : -2 309(Déficit de 2 309 €)
Imputable sur revenu global : 2 309
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 222 €/an
Revenus locatifs : +18 913
Charges déductibles : -9 222
Résultat foncier Années 2+ : 9 691 €/an
Prix d'achat du bien : 172 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 800(65% de 172 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 065 €/an
Calcul : 111 800 € × 3,636% = 4 065
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 91321 2286 645-2 3152 315 €--
219 2919 0526 46810 239---
319 6778 8696 28610 808---
420 0708 6806 09711 390---
520 4728 4855 90211 987---
620 8818 2835 69912 598---
721 2998 0745 49013 225---
821 7257 8585 27413 867---
922 1597 6345 05014 526---
1022 6037 4024 81915 200---
1123 0557 1634 57915 892---
1223 5166 9154 33216 601---
1323 9866 6594 07517 327---
1424 4666 3943 81018 072---
1524 9556 1193 53618 836---
1625 4545 8353 25219 619---
1725 9635 5422 95820 421---
1826 4835 2382 65521 244---
1927 0124 9242 34022 088---
2027 5524 5992 01522 954---
2128 1034 2631 67923 841---
2228 6663 9151 33124 751---
2329 2393 55597125 684---
2429 8243 18259926 641---
2530 4202 79721427 623---
TOTAL605 784172 66496 078433 1202 315Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 695
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 433 120
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 972-695+4 667
2+3 972+3 072+900
3+3 972+3 242+730
4+3 972+3 417+555
5+3 972+3 596+376
6+3 972+3 780+192
7+3 972+3 968+4
8+3 972+4 160-188
9+3 972+4 358-386
10+3 972+4 560-588
11+3 972+4 768-796
12+3 972+4 980-1 008
13+3 972+5 198-1 226
14+3 972+5 422-1 450
15+3 972+5 651-1 679
16+3 972+5 886-1 914
17+3 972+6 126-2 154
18+3 972+6 373-2 401
19+3 972+6 626-2 654
20+3 972+6 886-2 914
21+3 972+7 152-3 180
22+3 972+7 425-3 453
23+3 972+7 705-3 733
24+3 972+7 992-4 020
25+3 972+8 287-4 315
Total+99 300+129 936+-30 636
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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