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Appartement 50 m² à Cosne-Cours-Sur-Loire

Bien expiré
VilleCosne-Cours-sur-Loire (58)
Surface50
Coût Total72 280
Loyer Annuel6 708
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 50 m², 2 pièces

Situé à Cosne-Cours-sur-Loire, proche de toutes les commodités à pied, de la gare, des transports en communs ainsi que des écoles et collèges, à proximité également de la Loire pour de belles balades en nature, ce bel appartement n'attend plus que vous. Au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée, très lumineux, il se compose comme suit :

  • Entrée
  • Séjour
  • Cuisine
  • Chambres
  • Salle de bain
  • wc

Une cave vient compléter le tout.

Double vitrage Chauffage individuel gaz de ville Tout à l'égout Connexion Fibre

Photos non retouchées Vidéo disponible sur demande

Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 655 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 42 500 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Julien Auffret, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Nevers sous le numéro 792 711 053. Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 65. Quote part annuelle(moyenne) : 655 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Cosne-Cours-sur-Loire
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.414496, 2.928264
Total : 72 280
Prix d'acquisition : 42 500
Travaux : 26 380
Valeur du bien : 68 880
Frais de notaire : 3 400
Coût estimé : 3 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6708€/an
Fourchette totale : 437€ - 716€/mois
Fourchette annuelle : 5239€ - 8590€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 11.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 378,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 884,69
Coût de l'assurance :6 324,50
Taxe foncière : 670,82€/an
Soit par mois : 55,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,58€/mois
Soit par an : 654,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 559,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 488,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 380(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€ = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cosne-Cours-sur-Loire. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés en fonction des spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 708 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 280 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 671 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 655 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 371
Revenus locatifs : +6 708
Charges déductibles : -30 371
Résultat foncier Année 1 : -23 662(Déficit de 23 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 262
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 991 €/an
Revenus locatifs : +6 708
Charges déductibles : -3 991
Résultat foncier Années 2+ : 2 718 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2262.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 625(65% de 42 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 005 €/an
Calcul : 27 625 € × 3,636% = 1 005
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 70830 3732 414-23 66521 400 €2 265 €2 265 €
26 8423 9292 3502 914---
36 9793 8622 2833 117---
47 1193 7932 2153 325---
57 2613 7222 1443 539---
67 4063 6492 0703 758---
77 5553 5731 9943 982---
87 7063 4941 9154 212---
97 8603 4131 8344 447---
108 0173 3281 7504 689---
118 1773 2411 6634 936---
128 3413 1511 5725 190---
138 5083 0581 4795 450---
148 6782 9621 3835 716---
158 8512 8621 2835 989---
169 0282 7591 1806 269---
179 2092 6521 0736 557---
189 3932 5429636 851---
199 5812 4288497 153---
209 7732 3107317 463---
219 9682 1886097 780---
2210 1672 0624838 106---
2310 3711 9313528 440---
2410 5781 7962178 782---
2510 7901 656779 134---
TOTAL214 866100 73434 885114 13221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 708 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 409 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 409-6 420+7 829
2+1 409+195+1 214
3+1 409+935+474
4+1 409+998+411
5+1 409+1 062+347
6+1 409+1 127+282
7+1 409+1 195+214
8+1 409+1 263+146
9+1 409+1 334+75
10+1 409+1 407+2
11+1 409+1 481-72
12+1 409+1 557-148
13+1 409+1 635-226
14+1 409+1 715-306
15+1 409+1 797-388
16+1 409+1 881-472
17+1 409+1 967-558
18+1 409+2 055-646
19+1 409+2 146-737
20+1 409+2 239-830
21+1 409+2 334-925
22+1 409+2 432-1 023
23+1 409+2 532-1 123
24+1 409+2 635-1 226
25+1 409+2 740-1 331
Total+35 225+34 240+985
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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