Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vends maison de village - 68m² - 4 pièces, 2 chambres - Burzet 07450

Bien expiré
VilleBurzet (07)
Surface68m²
Coût Total113 260€
Loyer Annuel6 067€
Rentabilité5.36%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 897,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Jean-Philippe Taché vous propose : Maison mitoyenne de village à rénover d’une surface de 68m² environ habitable plus garage. : Située au cOEur d’un charmant village ardéchois, cette maison sur trois niveaux plus un grenier aménageable offre un beau potentiel après rénovation.

A…

Ville : Burzet
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07450
Total : 113 260€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 47 380€
Valeur du bien : 108 380€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6067€/an
Fourchette totale : 383€ - 667€/mois
Fourchette annuelle : 4602€ - 7998€/an
Rentabilité brute :5.36%
Fourchette de rentabilité :4.06% - 7.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 584,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 499,85€
Coût de l'assurance :9 627,10€
Taxe foncière : 606,68€/an
Soit par mois : 50,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 505,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (14 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 380 €(697 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:2 720€
    Isolation combles: 68 m² × 40€/m² = 2720€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800€
    Revêtement sol et peinture: 20 m² × 240€/m² = 4800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:560€
    Peinture salon: 14 m² × 40€/m² = 560€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Burzet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 067 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 644 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 260 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 016 €
Revenus locatifs : +6 067 €
Charges déductibles : -52 016 €
Résultat foncier Année 1 : -45 949 €(Déficit de 45 949 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 549 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 636 €/an
Revenus locatifs : +6 067 €
Charges déductibles : -4 636 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24549.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 067 €52 020 €3 648 €-45 953 €21 400 €24 553 €24 553 €
26 188 €4 541 €3 549 €1 647 €--22 906 €
36 312 €4 439 €3 447 €1 873 €--21 033 €
46 438 €4 334 €3 342 €2 104 €--18 929 €
56 567 €4 225 €3 233 €2 342 €--16 587 €
66 698 €4 113 €3 121 €2 586 €--14 001 €
76 832 €3 996 €3 005 €2 836 €--11 165 €
86 969 €3 876 €2 885 €3 092 €--8 073 €
97 108 €3 752 €2 761 €3 356 €--4 717 €
107 250 €3 624 €2 633 €3 626 €--1 091 €
117 395 €3 492 €2 500 €3 903 €---
127 543 €3 355 €2 364 €4 188 €---
137 694 €3 214 €2 222 €4 480 €---
147 848 €3 068 €2 077 €4 780 €---
158 005 €2 918 €1 926 €5 087 €---
168 165 €2 762 €1 770 €5 403 €---
178 328 €2 601 €1 609 €5 727 €---
188 495 €2 435 €1 443 €6 060 €---
198 665 €2 263 €1 272 €6 402 €---
208 838 €2 086 €1 094 €6 752 €---
219 015 €1 903 €911 €7 112 €---
229 195 €1 714 €722 €7 482 €---
239 379 €1 518 €526 €7 861 €---
249 567 €1 316 €324 €8 251 €---
259 758 €1 107 €116 €8 651 €---
TOTAL194 322 €124 674 €52 500 €69 648 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 648 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 067 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 274 €-6 420 €+7 694 €
2+1 274 €0 €+1 274 €
3+1 274 €0 €+1 274 €
4+1 274 €0 €+1 274 €
5+1 274 €0 €+1 274 €
6+1 274 €0 €+1 274 €
7+1 274 €0 €+1 274 €
8+1 274 €0 €+1 274 €
9+1 274 €0 €+1 274 €
10+1 274 €0 €+1 274 €
11+1 274 €+844 €+430 €
12+1 274 €+1 256 €+18 €
13+1 274 €+1 344 €-70 €
14+1 274 €+1 434 €-160 €
15+1 274 €+1 526 €-252 €
16+1 274 €+1 621 €-347 €
17+1 274 €+1 718 €-444 €
18+1 274 €+1 818 €-544 €
19+1 274 €+1 920 €-646 €
20+1 274 €+2 026 €-752 €
21+1 274 €+2 134 €-860 €
22+1 274 €+2 245 €-971 €
23+1 274 €+2 358 €-1 084 €
24+1 274 €+2 475 €-1 201 €
25+1 274 €+2 595 €-1 321 €
Total+31 850 €+20 894 €+10 956 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →