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Achat maison

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface108m²
Coût Total182 040€
Loyer Annuel13 908€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 018,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Choisey.Maison à proximité de toutes les commodités dans un environnement calme. Le Rez de Chaussée se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour, toilettes. Une terrasse. L'étage vous offre trois chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes. Un grenier. Une chaufferie, une grange avec grande hauteur pouvant accueillir un camping car. Un bâtiment indépendant.

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.046180, 5.516760
Total : 182 040€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 63 240€
Valeur du bien : 173 240€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1159€/mois
Loyer annuel estimé : 13908€/an
Fourchette totale : 897€ - 1497€/mois
Fourchette annuelle : 10767€ - 17964€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 949,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 986,90€
Coût de l'assurance :15 928,50€
Taxe foncière : 1 390,79€/an
Soit par mois : 115,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 158,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 312 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage daté et installations anciennes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 240 €(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 860€
    Isolation combles: 108 m² × 45€/m² = 4860€ (inclus main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€ (inclus installation)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (inclus main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (inclus plomberie, électricité, carrelage, baignoire, lavabo, WC)
  • Rénovation cuisine:22 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage mural 8m²: 500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Revêtement sol chambres:3 000€
    Parquet flottant: 37 m² × 80€/m² = 2960€, Main d'œuvre: 40€
  • Peinture chambres:1 480€
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1480€ (inclus main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 159 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 908 €/an
Calcul : 1 159 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 040 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 391 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 288 €
Revenus locatifs : +13 908 €
Charges déductibles : -71 288 €
Résultat foncier Année 1 : -57 380 €(Déficit de 57 380 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 980 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 048 €/an
Revenus locatifs : +13 908 €
Charges déductibles : -8 048 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35980.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 908 €71 294 €6 026 €-57 386 €21 400 €35 986 €35 986 €
214 186 €7 893 €5 865 €6 293 €--29 693 €
314 470 €7 726 €5 698 €6 743 €--22 950 €
414 759 €7 554 €5 526 €7 205 €--15 745 €
515 054 €7 376 €5 348 €7 678 €--8 066 €
615 355 €7 192 €5 164 €8 164 €---
715 663 €7 001 €4 974 €8 661 €---
815 976 €6 805 €4 777 €9 171 €---
916 295 €6 601 €4 573 €9 694 €---
1016 621 €6 391 €4 363 €10 231 €---
1116 954 €6 173 €4 145 €10 781 €---
1217 293 €5 948 €3 920 €11 345 €---
1317 639 €5 715 €3 687 €11 924 €---
1417 991 €5 474 €3 446 €12 517 €---
1518 351 €5 226 €3 198 €13 126 €---
1618 718 €4 968 €2 940 €13 750 €---
1719 093 €4 702 €2 674 €14 390 €---
1819 474 €4 427 €2 399 €15 047 €---
1919 864 €4 143 €2 115 €15 721 €---
2020 261 €3 848 €1 821 €16 413 €---
2120 666 €3 544 €1 516 €17 122 €---
2221 080 €3 230 €1 202 €17 850 €---
2321 501 €2 905 €877 €18 597 €---
2421 931 €2 568 €540 €19 363 €---
2522 370 €2 221 €193 €20 149 €---
TOTAL445 474 €200 925 €86 987 €244 549 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 549 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 921 €-6 420 €+9 341 €
2+2 921 €0 €+2 921 €
3+2 921 €0 €+2 921 €
4+2 921 €0 €+2 921 €
5+2 921 €0 €+2 921 €
6+2 921 €+29 €+2 892 €
7+2 921 €+2 598 €+323 €
8+2 921 €+2 751 €+170 €
9+2 921 €+2 908 €+13 €
10+2 921 €+3 069 €-148 €
11+2 921 €+3 234 €-313 €
12+2 921 €+3 403 €-482 €
13+2 921 €+3 577 €-656 €
14+2 921 €+3 755 €-834 €
15+2 921 €+3 938 €-1 017 €
16+2 921 €+4 125 €-1 204 €
17+2 921 €+4 317 €-1 396 €
18+2 921 €+4 514 €-1 593 €
19+2 921 €+4 716 €-1 795 €
20+2 921 €+4 924 €-2 003 €
21+2 921 €+5 137 €-2 216 €
22+2 921 €+5 355 €-2 434 €
23+2 921 €+5 579 €-2 658 €
24+2 921 €+5 809 €-2 888 €
25+2 921 €+6 045 €-3 124 €
Total+73 025 €+73 365 €+-340 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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