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Appartement à vendre

VilleAbbeville (80)
Surface101.76m²
Coût Total169 162€
Loyer Annuel11 196€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 900 €
Surface : 101.76 m²
Prix au m² : 1 512,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Non meublé

Orpi vous propose au premier étage d'un immeuble sécurisé, cet appartement avec balcon. comprenant entrée, séjour ouvert sur la cuisine, 4 chambres, salle d'eau et dressing. Le bien dispose d'une cave, d'une place de parking privative et d'un garage Référence agence : 5637

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.097928, 1.843301
Total : 169 162€
Prix d'acquisition : 153 900€
Travaux : 2 950€
Valeur du bien : 156 850€
Frais de notaire : 12 312€
Coût estimé : 12 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.76m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11196€/an
Fourchette totale : 773€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 9281€ - 13506€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 520 €
Prix d'achat :153 900 €
Décote à l'achat :-49 620€ (-24.4%)
Marge achat-revente :34 358€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 162€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 917,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 714,70€
Coût de l'assurance :20 299,44€
Taxe foncière : 1 119,57€/an
Soit par mois : 93,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 932,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D, donc pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et joints si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 950 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D, donc pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucun rafraîchissement nécessaire, salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville. Les prix de peinture varient entre 20 et 50€/m², j'ai utilisé 50€/m² pour la cuisine et 20€/m² pour les chambres. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 196 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 162 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 778 €
Revenus locatifs : +11 196 €
Charges déductibles : -10 778 €
Résultat foncier Année 1 : 417 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 828 €/an
Revenus locatifs : +11 196 €
Charges déductibles : -7 828 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 367 €/an
Prix d'achat du bien : 153 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 035 €(65% de 153 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 638 €/an
Calcul : 100 035 € × 3,636% = 3 638 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 196 €10 784 €5 902 €412 €---
211 420 €7 680 €5 748 €3 740 €---
311 648 €7 520 €5 589 €4 128 €---
411 881 €7 355 €5 424 €4 526 €---
512 119 €7 184 €5 252 €4 935 €---
612 361 €7 007 €5 075 €5 354 €---
712 608 €6 823 €4 891 €5 785 €---
812 860 €6 633 €4 701 €6 228 €---
913 118 €6 436 €4 504 €6 682 €---
1013 380 €6 231 €4 300 €7 149 €---
1113 648 €6 020 €4 088 €7 628 €---
1213 920 €5 801 €3 869 €8 120 €---
1314 199 €5 574 €3 642 €8 625 €---
1414 483 €5 339 €3 407 €9 144 €---
1514 773 €5 095 €3 164 €9 677 €---
1615 068 €4 843 €2 911 €10 225 €---
1715 369 €4 582 €2 650 €10 788 €---
1815 677 €4 311 €2 379 €11 366 €---
1915 990 €4 031 €2 099 €11 960 €---
2016 310 €3 740 €1 809 €12 570 €---
2116 636 €3 439 €1 508 €13 197 €---
2216 969 €3 128 €1 196 €13 841 €---
2317 308 €2 805 €873 €14 504 €---
2417 655 €2 470 €539 €15 184 €---
2518 008 €2 124 €192 €15 884 €---
TOTAL358 602 €136 953 €85 715 €221 649 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 351 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 351 €+124 €+2 227 €
2+2 351 €+1 122 €+1 229 €
3+2 351 €+1 238 €+1 113 €
4+2 351 €+1 358 €+993 €
5+2 351 €+1 480 €+871 €
6+2 351 €+1 606 €+745 €
7+2 351 €+1 736 €+615 €
8+2 351 €+1 868 €+483 €
9+2 351 €+2 005 €+346 €
10+2 351 €+2 145 €+206 €
11+2 351 €+2 288 €+63 €
12+2 351 €+2 436 €-85 €
13+2 351 €+2 588 €-237 €
14+2 351 €+2 743 €-392 €
15+2 351 €+2 903 €-552 €
16+2 351 €+3 067 €-716 €
17+2 351 €+3 236 €-885 €
18+2 351 €+3 410 €-1 059 €
19+2 351 €+3 588 €-1 237 €
20+2 351 €+3 771 €-1 420 €
21+2 351 €+3 959 €-1 608 €
22+2 351 €+4 152 €-1 801 €
23+2 351 €+4 351 €-2 000 €
24+2 351 €+4 555 €-2 204 €
25+2 351 €+4 765 €-2 414 €
Total+58 775 €+66 495 €+-7 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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