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Appartement à vendre - 143'000

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface187m²
Coût Total237 870€
Loyer Annuel19 531€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 143 000 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 764,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Particulier vend maison centre-ville de Delle (90) – frontalier avec la Suisse. Proximité commerces, écoles primaire, maternelle, collège et lycée.

Grande Maison de maître de plus de 250 ans (187 m2) sur 3 étages refaite en 2010 (électricité, chauffage, fenêtres, isolation) 1 grande salle de bain 3 grandes chambres 1 salle de jeux 1 bureau 1 salon 1 salle à manger 1 cuisine équipée (lave-vaisselle, four piano) 1 buanderie (WC + douche) 1 passerelle qui mène à un terrain d'environ 5 ares au niveau des toits, discret et calme 2 caves, dont une voûtée. Environ 150 m2 de combles sur 2 étages (large possibilité d'aménagement) Chauffage : Poêle à granulés et électrique Prévoir quelques travaux de finitions.

Prix total : 143 000€

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.506740, 6.998030
Total : 237 870€
Prix d'acquisition : 143 000€
Travaux : 83 430€
Valeur du bien : 226 430€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 187m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1628€/mois
Loyer annuel estimé : 19531€/an
Fourchette totale : 1287€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 15450€ - 24691€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :69,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 241,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 664,98€
Coût de l'assurance :20 813,63€
Taxe foncière : 1 953,15€/an
Soit par mois : 162,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 627,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 403,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien et améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 187 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 430 €(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:35 070€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 187 m² × 110€/m² = 20570€, Main d'œuvre: 40% = 8230€, Total: 14500€
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:960€
    Rafraîchissement salle de bain: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 531 €/an
Calcul : 1 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 870 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 953 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 082 €
Revenus locatifs : +19 531 €
Charges déductibles : -94 082 €
Résultat foncier Année 1 : -74 551 €(Déficit de 74 551 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 151 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 652 €/an
Revenus locatifs : +19 531 €
Charges déductibles : -10 652 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 879 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53150.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 531 €94 090 €7 874 €-74 558 €21 400 €53 158 €53 158 €
219 922 €10 449 €7 664 €9 473 €--43 686 €
320 321 €10 232 €7 446 €10 089 €--33 597 €
420 727 €10 007 €7 221 €10 720 €--22 877 €
521 142 €9 774 €6 988 €11 367 €--11 509 €
621 564 €9 533 €6 748 €12 031 €---
721 996 €9 285 €6 499 €12 711 €---
822 436 €9 027 €6 242 €13 408 €---
922 884 €8 761 €5 976 €14 123 €---
1023 342 €8 486 €5 701 €14 856 €---
1123 809 €8 202 €5 416 €15 607 €---
1224 285 €7 908 €5 122 €16 377 €---
1324 771 €7 604 €4 818 €17 167 €---
1425 266 €7 289 €4 503 €17 977 €---
1525 771 €6 964 €4 178 €18 807 €---
1626 287 €6 628 €3 842 €19 659 €---
1726 813 €6 280 €3 494 €20 532 €---
1827 349 €5 921 €3 135 €21 428 €---
1927 896 €5 549 €2 763 €22 347 €---
2028 454 €5 165 €2 379 €23 289 €---
2129 023 €4 767 €1 981 €24 256 €---
2229 603 €4 356 €1 571 €25 247 €---
2330 195 €3 931 €1 146 €26 264 €---
2430 799 €3 492 €706 €27 307 €---
2531 415 €3 038 €252 €28 378 €---
TOTAL625 599 €266 737 €113 665 €358 862 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 862 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 102 €-6 420 €+10 522 €
2+4 102 €0 €+4 102 €
3+4 102 €0 €+4 102 €
4+4 102 €0 €+4 102 €
5+4 102 €0 €+4 102 €
6+4 102 €+156 €+3 946 €
7+4 102 €+3 813 €+289 €
8+4 102 €+4 022 €+80 €
9+4 102 €+4 237 €-135 €
10+4 102 €+4 457 €-355 €
11+4 102 €+4 682 €-580 €
12+4 102 €+4 913 €-811 €
13+4 102 €+5 150 €-1 048 €
14+4 102 €+5 393 €-1 291 €
15+4 102 €+5 642 €-1 540 €
16+4 102 €+5 898 €-1 796 €
17+4 102 €+6 160 €-2 058 €
18+4 102 €+6 428 €-2 326 €
19+4 102 €+6 704 €-2 602 €
20+4 102 €+6 987 €-2 885 €
21+4 102 €+7 277 €-3 175 €
22+4 102 €+7 574 €-3 472 €
23+4 102 €+7 879 €-3 777 €
24+4 102 €+8 192 €-4 090 €
25+4 102 €+8 513 €-4 411 €
Total+102 550 €+107 659 €+-5 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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