IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investissement locatif ou résidence principale, découvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, offrant de beaux volumes.
Il se compose de : • 4 chambres spacieuses • Une cuisine moderne et fonctionnelle • 2 salles de bains, idéales pour une famille ou une colocation • Espaces lumineux et bien agencés
Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Thionville et du Luxembourg, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : axes routiers, transports, commerces et commodités à proximité.
Aucun travaux à prévoir Fort potentiel locatif Convient parfaitement à une famille ou à un projet d’investissement
📍 Emplacement privilégié
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Prix moyens 2025 pour la région Hayange (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 926 € | 27 106 € | 4 806 € | -16 180 € | 16 180 € | - | - |
| 2 | 11 145 € | 6 276 € | 4 676 € | 4 869 € | - | - | - |
| 3 | 11 368 € | 6 142 € | 4 542 € | 5 226 € | - | - | - |
| 4 | 11 595 € | 6 003 € | 4 403 € | 5 592 € | - | - | - |
| 5 | 11 827 € | 5 860 € | 4 260 € | 5 967 € | - | - | - |
| 6 | 12 064 € | 5 712 € | 4 112 € | 6 352 € | - | - | - |
| 7 | 12 305 € | 5 559 € | 3 959 € | 6 746 € | - | - | - |
| 8 | 12 551 € | 5 400 € | 3 801 € | 7 150 € | - | - | - |
| 9 | 12 802 € | 5 237 € | 3 637 € | 7 565 € | - | - | - |
| 10 | 13 058 € | 5 068 € | 3 468 € | 7 989 € | - | - | - |
| 11 | 13 319 € | 4 894 € | 3 294 € | 8 425 € | - | - | - |
| 12 | 13 585 € | 4 714 € | 3 114 € | 8 871 € | - | - | - |
| 13 | 13 857 € | 4 528 € | 2 928 € | 9 329 € | - | - | - |
| 14 | 14 134 € | 4 336 € | 2 736 € | 9 798 € | - | - | - |
| 15 | 14 417 € | 4 137 € | 2 537 € | 10 280 € | - | - | - |
| 16 | 14 705 € | 3 932 € | 2 332 € | 10 773 € | - | - | - |
| 17 | 14 999 € | 3 720 € | 2 120 € | 11 279 € | - | - | - |
| 18 | 15 299 € | 3 501 € | 1 901 € | 11 798 € | - | - | - |
| 19 | 15 605 € | 3 275 € | 1 675 € | 12 330 € | - | - | - |
| 20 | 15 918 € | 3 042 € | 1 442 € | 12 876 € | - | - | - |
| 21 | 16 236 € | 2 800 € | 1 200 € | 13 436 € | - | - | - |
| 22 | 16 561 € | 2 551 € | 951 € | 14 010 € | - | - | - |
| 23 | 16 892 € | 2 293 € | 693 € | 14 598 € | - | - | - |
| 24 | 17 230 € | 2 027 € | 427 € | 15 202 € | - | - | - |
| 25 | 17 574 € | 1 752 € | 152 € | 15 822 € | - | - | - |
| TOTAL | 349 973 € | 129 868 € | 69 169 € | 220 105 € | 16 180 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 295 € | -4 854 € | +7 149 € |
| 2 | +2 295 € | +1 461 € | +834 € |
| 3 | +2 295 € | +1 568 € | +727 € |
| 4 | +2 295 € | +1 678 € | +617 € |
| 5 | +2 295 € | +1 790 € | +505 € |
| 6 | +2 295 € | +1 906 € | +389 € |
| 7 | +2 295 € | +2 024 € | +271 € |
| 8 | +2 295 € | +2 145 € | +150 € |
| 9 | +2 295 € | +2 269 € | +26 € |
| 10 | +2 295 € | +2 397 € | -102 € |
| 11 | +2 295 € | +2 527 € | -232 € |
| 12 | +2 295 € | +2 661 € | -366 € |
| 13 | +2 295 € | +2 799 € | -504 € |
| 14 | +2 295 € | +2 940 € | -645 € |
| 15 | +2 295 € | +3 084 € | -789 € |
| 16 | +2 295 € | +3 232 € | -937 € |
| 17 | +2 295 € | +3 384 € | -1 089 € |
| 18 | +2 295 € | +3 539 € | -1 244 € |
| 19 | +2 295 € | +3 699 € | -1 404 € |
| 20 | +2 295 € | +3 863 € | -1 568 € |
| 21 | +2 295 € | +4 031 € | -1 736 € |
| 22 | +2 295 € | +4 203 € | -1 908 € |
| 23 | +2 295 € | +4 380 € | -2 085 € |
| 24 | +2 295 € | +4 561 € | -2 266 € |
| 25 | +2 295 € | +4 747 € | -2 452 € |
| Total | +57 375 € | +66 031 € | +-8 656 € |