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Idéal premier achat ou investissement locatif ! Venez découvrir ce charmant studio situé au 4ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété bien entretenue. Le bien se compose d'une pièce principale agréable et fonctionnelle. Des travaux récents ont déjà été réalisés, mais deux points restent à prévoir pour finaliser le projet : Cuisine : Un rafraîchissement des peintures est à prévoir pour la mettre à votre goût. Ouvertures : Le changement des fenêtres est à envisager (soumis à l'accord préalable du syndic). À noter : Le logement est vendu sans cave et sans place de parking.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 785 € | 37 111 € | 2 392 € | -32 326 € | 21 400 € | 10 926 € | 10 926 € |
| 2 | 4 881 € | 3 048 € | 2 330 € | 1 832 € | - | - | 9 093 € |
| 3 | 4 978 € | 2 984 € | 2 265 € | 1 995 € | - | - | 7 099 € |
| 4 | 5 078 € | 2 917 € | 2 198 € | 2 161 € | - | - | 4 937 € |
| 5 | 5 179 € | 2 847 € | 2 129 € | 2 332 € | - | - | 2 605 € |
| 6 | 5 283 € | 2 775 € | 2 057 € | 2 508 € | - | - | 97 € |
| 7 | 5 389 € | 2 701 € | 1 982 € | 2 688 € | - | - | - |
| 8 | 5 496 € | 2 624 € | 1 905 € | 2 873 € | - | - | - |
| 9 | 5 606 € | 2 544 € | 1 825 € | 3 062 € | - | - | - |
| 10 | 5 719 € | 2 461 € | 1 743 € | 3 257 € | - | - | - |
| 11 | 5 833 € | 2 375 € | 1 657 € | 3 457 € | - | - | - |
| 12 | 5 950 € | 2 287 € | 1 568 € | 3 663 € | - | - | - |
| 13 | 6 069 € | 2 195 € | 1 476 € | 3 874 € | - | - | - |
| 14 | 6 190 € | 2 099 € | 1 381 € | 4 091 € | - | - | - |
| 15 | 6 314 € | 2 001 € | 1 282 € | 4 313 € | - | - | - |
| 16 | 6 440 € | 1 898 € | 1 180 € | 4 542 € | - | - | - |
| 17 | 6 569 € | 1 793 € | 1 074 € | 4 776 € | - | - | - |
| 18 | 6 700 € | 1 683 € | 964 € | 5 017 € | - | - | - |
| 19 | 6 834 € | 1 569 € | 851 € | 5 265 € | - | - | - |
| 20 | 6 971 € | 1 451 € | 733 € | 5 519 € | - | - | - |
| 21 | 7 110 € | 1 330 € | 611 € | 5 781 € | - | - | - |
| 22 | 7 252 € | 1 203 € | 485 € | 6 049 € | - | - | - |
| 23 | 7 397 € | 1 072 € | 354 € | 6 325 € | - | - | - |
| 24 | 7 545 € | 937 € | 218 € | 6 609 € | - | - | - |
| 25 | 7 696 € | 796 € | 78 € | 6 900 € | - | - | - |
| TOTAL | 153 265 € | 86 701 € | 34 739 € | 66 564 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 005 € | -6 420 € | +7 425 € |
| 2 | +1 005 € | 0 € | +1 005 € |
| 3 | +1 005 € | 0 € | +1 005 € |
| 4 | +1 005 € | 0 € | +1 005 € |
| 5 | +1 005 € | 0 € | +1 005 € |
| 6 | +1 005 € | 0 € | +1 005 € |
| 7 | +1 005 € | +777 € | +228 € |
| 8 | +1 005 € | +862 € | +143 € |
| 9 | +1 005 € | +919 € | +86 € |
| 10 | +1 005 € | +977 € | +28 € |
| 11 | +1 005 € | +1 037 € | -32 € |
| 12 | +1 005 € | +1 099 € | -94 € |
| 13 | +1 005 € | +1 162 € | -157 € |
| 14 | +1 005 € | +1 227 € | -222 € |
| 15 | +1 005 € | +1 294 € | -289 € |
| 16 | +1 005 € | +1 362 € | -357 € |
| 17 | +1 005 € | +1 433 € | -428 € |
| 18 | +1 005 € | +1 505 € | -500 € |
| 19 | +1 005 € | +1 579 € | -574 € |
| 20 | +1 005 € | +1 656 € | -651 € |
| 21 | +1 005 € | +1 734 € | -729 € |
| 22 | +1 005 € | +1 815 € | -810 € |
| 23 | +1 005 € | +1 898 € | -893 € |
| 24 | +1 005 € | +1 983 € | -978 € |
| 25 | +1 005 € | +2 070 € | -1 065 € |
| Total | +25 125 € | +19 969 € | +5 156 € |