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Appartement - 2 pièce(s) - 53 m²

Bien expiré
VilleMazingarbe (62)
Surface53m²
Coût Total92 240€
Loyer Annuel7 745€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 471,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, appartement T2 de 52,60 m², situé au 2? étage d'une résidence sécurisée construite en 2012.Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant des revenus locatifs immédiats.Caractéristiques :Séjour avec cuisine ouverte1 chambreBureauSalle de bainsWC séparésBalcon de 5,5 m²Place de parking extérieureChauffage individuel électriqueDPE : DInformations locatives :Loyer hors charges : 540,49 €/moisCharges locatives : 80 €/moisRentabilité brute : 8,32 %Charges de copropriété : 1 294,84 €/anTaxe foncière : 1 021 €/an? Une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, dans une résidence récente et bien entretenue.Prix : 78 000 € FAIPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Numéro de mandat : 15532

Ville : Mazingarbe
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62670
Coordonnées : 50.467697, 2.744920
Total : 92 240€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 86 000€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7745€/an
Fourchette totale : 535€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 6423€ - 9339€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 392,46 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 800 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+4 200€ (+5.7%)
Marge achat-revente :-18 440€ (-25.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 475,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 342,16€
Coût de l'assurance :6 918,00€
Taxe foncière : 1 021,00€/an
Soit par mois : 85,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,90€/mois
Soit par an : 1 294,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage individuel électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement éventuel des fenêtres pour assurer une bonne isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation pour un meilleur confort.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 assumé - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 240 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 597 €
Revenus locatifs : +7 745 €
Charges déductibles : -13 597 €
Résultat foncier Année 1 : -5 853 €(Déficit de 5 853 €)
Imputable sur revenu global : 5 853 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 597 €/an
Revenus locatifs : +7 745 €
Charges déductibles : -5 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 147 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 745 €13 600 €3 008 €-5 855 €5 855 €--
27 900 €5 519 €2 927 €2 380 €---
38 058 €5 436 €2 843 €2 622 €---
48 219 €5 349 €2 757 €2 870 €---
58 383 €5 260 €2 667 €3 123 €---
68 551 €5 167 €2 575 €3 383 €---
78 722 €5 072 €2 479 €3 650 €---
88 896 €4 973 €2 381 €3 923 €---
99 074 €4 871 €2 279 €4 203 €---
109 256 €4 766 €2 174 €4 490 €---
119 441 €4 657 €2 065 €4 784 €---
129 630 €4 545 €1 952 €5 085 €---
139 822 €4 428 €1 836 €5 394 €---
1410 019 €4 308 €1 716 €5 710 €---
1510 219 €4 184 €1 591 €6 035 €---
1610 423 €4 056 €1 463 €6 368 €---
1710 632 €3 923 €1 330 €6 709 €---
1810 844 €3 786 €1 193 €7 059 €---
1911 061 €3 644 €1 052 €7 417 €---
2011 283 €3 498 €905 €7 785 €---
2111 508 €3 346 €754 €8 162 €---
2211 738 €3 190 €597 €8 549 €---
2311 973 €3 028 €436 €8 945 €---
2412 213 €2 861 €268 €9 352 €---
2512 457 €2 688 €96 €9 769 €---
TOTAL248 064 €116 155 €43 342 €131 908 €5 855 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 757 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626 €-1 757 €+3 383 €
2+1 626 €+714 €+912 €
3+1 626 €+787 €+839 €
4+1 626 €+861 €+765 €
5+1 626 €+937 €+689 €
6+1 626 €+1 015 €+611 €
7+1 626 €+1 095 €+531 €
8+1 626 €+1 177 €+449 €
9+1 626 €+1 261 €+365 €
10+1 626 €+1 347 €+279 €
11+1 626 €+1 435 €+191 €
12+1 626 €+1 525 €+101 €
13+1 626 €+1 618 €+8 €
14+1 626 €+1 713 €-87 €
15+1 626 €+1 810 €-184 €
16+1 626 €+1 910 €-284 €
17+1 626 €+2 013 €-387 €
18+1 626 €+2 118 €-492 €
19+1 626 €+2 225 €-599 €
20+1 626 €+2 335 €-709 €
21+1 626 €+2 449 €-823 €
22+1 626 €+2 565 €-939 €
23+1 626 €+2 684 €-1 058 €
24+1 626 €+2 805 €-1 179 €
25+1 626 €+2 931 €-1 305 €
Total+40 650 €+39 573 €+1 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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