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Appartement 4 pièces - Résidence avec ascenseur

VilleAvon (77)
Surface67
Coût Total151 200
Loyer Annuel11 635
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 089,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Au sol Gaz

Découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un beau potentiel, idéalement situé au sein d'une résidence bien entretenue.

Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, l'appartementse compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon avec une agréable vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

L'appartement dispose également de nombreux espaces de rangement ainsi que d'une cave, offrant un véritable confort au quotidien.

Ville : Avon
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77210
Coordonnées : 48.420006, 2.731259
Total : 151 200
Prix d'acquisition : 140 000
Valeur du bien : 140 000
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 14.47€/m²/mois
Fourchette : 11.71€ - 17.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 970€/mois
Loyer annuel estimé : 11635€/an
Fourchette totale : 785€ - 1198€/mois
Fourchette annuelle : 9414€ - 14380€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 422,21 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 288
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-22 288 (-13.7%)
Marge achat-revente :11 088€ (6.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 803,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 613,32
Coût de l'assurance :13 230,00
Taxe foncière : 1 163,52€/an
Soit par mois : 96,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 969,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 970 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 635 €/an
Calcul : 970 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 271 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 164 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 963 €/an
Revenus locatifs : +11 635
Charges déductibles : -6 963
Résultat foncier : 4 672 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 6356 9685 2764 667---
211 8686 8315 1385 037---
312 1056 6884 9955 417---
412 3476 5404 8485 807---
512 5946 3874 6956 207---
612 8466 2294 5366 617---
713 1036 0654 3727 038---
813 3655 8954 2027 471---
913 6325 7194 0267 914---
1013 9055 5363 8438 369---
1114 1835 3473 6548 836---
1214 4675 1513 4589 316---
1314 7564 9483 2569 808---
1415 0514 7383 04510 313---
1515 3524 5202 82810 832---
1615 6594 2952 60211 364---
1715 9734 0612 36911 911---
1816 2923 8202 12712 473---
1916 6183 5691 87613 049---
2016 9503 3091 61713 641---
2117 2893 0401 34814 249---
2217 6352 7621 06914 873---
2317 9882 47378015 515---
2418 3482 17448216 173---
2518 7141 86517216 850---
TOTAL372 679118 93176 613253 7480Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 748
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 443+1 400+1 043
2+2 443+1 511+932
3+2 443+1 625+818
4+2 443+1 742+701
5+2 443+1 862+581
6+2 443+1 985+458
7+2 443+2 112+331
8+2 443+2 241+202
9+2 443+2 374+69
10+2 443+2 511-68
11+2 443+2 651-208
12+2 443+2 795-352
13+2 443+2 942-499
14+2 443+3 094-651
15+2 443+3 250-807
16+2 443+3 409-966
17+2 443+3 573-1 130
18+2 443+3 742-1 299
19+2 443+3 915-1 472
20+2 443+4 092-1 649
21+2 443+4 275-1 832
22+2 443+4 462-2 019
23+2 443+4 654-2 211
24+2 443+4 852-2 409
25+2 443+5 055-2 612
Total+61 075+76 124+-15 049
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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