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Appartement 3pieces

Bien expiré
VilleIngwiller (67)
Surface89m²
Coût Total141 260€
Loyer Annuel10 779€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 122 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 370,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

appartement trois-pièces, d’une surface de 89 m² situé au troisième étage, très lumineux, avec une terrasse, grand couloir avec des placards muraux et des combles. le DPE est en cours.

Ville : Ingwiller
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67340
Coordonnées : 48.881560, 7.472240
Total : 141 260€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 131 500€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 10.09€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10779€/an
Fourchette totale : 701€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8417€ - 13803€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 748,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 349,09€
Coût de l'assurance :12 007,10€
Taxe foncière : 1 077,88€/an
Soit par mois : 89,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 89 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et changement de robinetterie si nécessaire dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 779 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 260 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 968 €
Revenus locatifs : +10 779 €
Charges déductibles : -15 968 €
Résultat foncier Année 1 : -5 190 €(Déficit de 5 190 €)
Imputable sur revenu global : 5 190 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 468 €/an
Revenus locatifs : +10 779 €
Charges déductibles : -6 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 310 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 779 €15 973 €4 915 €-5 194 €5 194 €--
210 994 €6 345 €4 786 €4 650 €---
311 214 €6 212 €4 653 €5 003 €---
411 439 €6 074 €4 516 €5 365 €---
511 667 €5 931 €4 373 €5 736 €---
611 901 €5 783 €4 225 €6 117 €---
712 139 €5 630 €4 072 €6 508 €---
812 381 €5 472 €3 914 €6 910 €---
912 629 €5 307 €3 749 €7 322 €---
1012 882 €5 137 €3 579 €7 744 €---
1113 139 €4 961 €3 403 €8 178 €---
1213 402 €4 779 €3 220 €8 623 €---
1313 670 €4 590 €3 031 €9 080 €---
1413 943 €4 394 €2 836 €9 550 €---
1514 222 €4 191 €2 633 €10 031 €---
1614 507 €3 981 €2 423 €10 526 €---
1714 797 €3 763 €2 205 €11 034 €---
1815 093 €3 538 €1 980 €11 555 €---
1915 395 €3 305 €1 747 €12 090 €---
2015 703 €3 063 €1 505 €12 640 €---
2116 017 €2 813 €1 254 €13 204 €---
2216 337 €2 553 €995 €13 784 €---
2316 664 €2 285 €726 €14 379 €---
2416 997 €2 006 €448 €14 991 €---
2517 337 €1 718 €160 €15 619 €---
TOTAL345 247 €119 803 €71 349 €225 444 €5 194 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 558 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €-1 558 €+3 822 €
2+2 264 €+1 395 €+869 €
3+2 264 €+1 501 €+763 €
4+2 264 €+1 609 €+655 €
5+2 264 €+1 721 €+543 €
6+2 264 €+1 835 €+429 €
7+2 264 €+1 953 €+311 €
8+2 264 €+2 073 €+191 €
9+2 264 €+2 196 €+68 €
10+2 264 €+2 323 €-59 €
11+2 264 €+2 453 €-189 €
12+2 264 €+2 587 €-323 €
13+2 264 €+2 724 €-460 €
14+2 264 €+2 865 €-601 €
15+2 264 €+3 009 €-745 €
16+2 264 €+3 158 €-894 €
17+2 264 €+3 310 €-1 046 €
18+2 264 €+3 466 €-1 202 €
19+2 264 €+3 627 €-1 363 €
20+2 264 €+3 792 €-1 528 €
21+2 264 €+3 961 €-1 697 €
22+2 264 €+4 135 €-1 871 €
23+2 264 €+4 314 €-2 050 €
24+2 264 €+4 497 €-2 233 €
25+2 264 €+4 686 €-2 422 €
Total+56 600 €+67 633 €+-11 033 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 179 jours
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