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Le HAVRE rue Henri WALLON

VilleHavre (76)
Surface83m²
Coût Total132 920€
Loyer Annuel11 524€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 253,01 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif, Balcon

Appartement offrant de nombreux rangements, trois chambres, séjour, cuisine, balcon sur tout l'appartement (en angle) . Charges comprenant le chauffage et l'eau chaude collective. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/le-havre-76/agence-immobiliere/foncia-transaction-le-havre-2035

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.522350, 0.117778
Total : 132 920€
Prix d'acquisition : 104 000€
Travaux : 20 600€
Valeur du bien : 124 600€
Frais de notaire : 8 320€
Coût estimé : 8 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11524€/an
Fourchette totale : 724€ - 1274€/mois
Fourchette annuelle : 8688€ - 15285€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 229,7 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 065 €
Prix d'achat :104 000 €
Décote à l'achat :+1 935€ (+1.9%)
Marge achat-revente :-30 855€ (-30.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 684,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 457,07€
Coût de l'assurance :9 969,00€
Taxe foncière : 1 152,37€/an
Soit par mois : 96,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 960,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif performant si le système actuel est obsolète
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 10 m² de carrelage et peinture
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs du salon
Quantité: 20 m² de peinture
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des sols dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 600 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 83 m² × 120€/m² = 9960€, Main d'œuvre: 540€
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: Carrelage 10 m² × 80€/m² = 800€, Peinture 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs du salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement des chambres: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 524 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 281 €
Revenus locatifs : +11 524 €
Charges déductibles : -28 281 €
Résultat foncier Année 1 : -16 757 €(Déficit de 16 757 €)
Imputable sur revenu global : 16 757 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 681 €/an
Revenus locatifs : +11 524 €
Charges déductibles : -7 681 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 843 €/an
Prix d'achat du bien : 104 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600 €(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 524 €28 285 €4 334 €-16 761 €16 761 €--
211 754 €7 569 €4 217 €4 186 €---
311 989 €7 448 €4 097 €4 541 €---
412 229 €7 323 €3 972 €4 906 €---
512 474 €7 195 €3 844 €5 279 €---
612 723 €7 062 €3 710 €5 662 €---
712 978 €6 924 €3 573 €6 053 €---
813 237 €6 782 €3 431 €6 455 €---
913 502 €6 635 €3 284 €6 867 €---
1013 772 €6 483 €3 132 €7 289 €---
1114 047 €6 326 €2 975 €7 721 €---
1214 328 €6 164 €2 813 €8 164 €---
1314 615 €5 997 €2 645 €8 618 €---
1414 907 €5 823 €2 472 €9 084 €---
1515 205 €5 644 €2 293 €9 561 €---
1615 509 €5 459 €2 108 €10 050 €---
1715 820 €5 268 €1 917 €10 551 €---
1816 136 €5 071 €1 719 €11 065 €---
1916 459 €4 866 €1 515 €11 592 €---
2016 788 €4 655 €1 304 €12 133 €---
2117 124 €4 437 €1 086 €12 686 €---
2217 466 €4 212 €861 €13 254 €---
2317 815 €3 979 €628 €13 837 €---
2418 172 €3 738 €387 €14 434 €---
2518 535 €3 489 €138 €15 046 €---
TOTAL369 108 €166 835 €62 457 €202 273 €16 761 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 028 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 273 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 420 €-5 028 €+7 448 €
2+2 420 €+1 256 €+1 164 €
3+2 420 €+1 362 €+1 058 €
4+2 420 €+1 472 €+948 €
5+2 420 €+1 584 €+836 €
6+2 420 €+1 698 €+722 €
7+2 420 €+1 816 €+604 €
8+2 420 €+1 937 €+483 €
9+2 420 €+2 060 €+360 €
10+2 420 €+2 187 €+233 €
11+2 420 €+2 316 €+104 €
12+2 420 €+2 449 €-29 €
13+2 420 €+2 585 €-165 €
14+2 420 €+2 725 €-305 €
15+2 420 €+2 868 €-448 €
16+2 420 €+3 015 €-595 €
17+2 420 €+3 165 €-745 €
18+2 420 €+3 320 €-900 €
19+2 420 €+3 478 €-1 058 €
20+2 420 €+3 640 €-1 220 €
21+2 420 €+3 806 €-1 386 €
22+2 420 €+3 976 €-1 556 €
23+2 420 €+4 151 €-1 731 €
24+2 420 €+4 330 €-1 910 €
25+2 420 €+4 514 €-2 094 €
Total+60 500 €+60 682 €+-182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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