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Maison de ville à vendre
Située en hyper centre-ville, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville mitoyenne d'environ 30 m² offre un beau potentiel grâce à ses combles aménageables, permettant d'envisager un agrandissement selon vos besoins.
Une première partie des travaux a déjà été réalisée : double vitrage, isolation, plomberie ainsi qu'une partie de l'électricité ont été refaits. Il ne vous restera plus qu'à personnaliser les lieux en réalisant les finitions : peintures, revêtements de sols, installation de la cuisine et de la salle d'eau.
Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat ou investisseur souhaitant créer un logement à forte rentabilité, ce bien représente une belle opportunité.
N'attendez plus pour venir découvrir son potentiel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Référence agence : 5037 Référence annonce : XSK6-44O-EJ7 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Aire-sur-l'Adour (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 817 € | 40 124 € | 2 205 € | -37 307 € | 21 400 € | 15 907 € | 15 907 € |
| 2 | 2 873 € | 2 665 € | 2 146 € | 209 € | - | - | 15 699 € |
| 3 | 2 931 € | 2 603 € | 2 085 € | 327 € | - | - | 15 371 € |
| 4 | 2 989 € | 2 540 € | 2 021 € | 449 € | - | - | 14 922 € |
| 5 | 3 049 € | 2 474 € | 1 956 € | 575 € | - | - | 14 347 € |
| 6 | 3 110 € | 2 407 € | 1 888 € | 703 € | - | - | 13 644 € |
| 7 | 3 172 € | 2 337 € | 1 818 € | 836 € | - | - | 12 808 € |
| 8 | 3 236 € | 2 264 € | 1 746 € | 971 € | - | - | 11 837 € |
| 9 | 3 300 € | 2 190 € | 1 671 € | 1 111 € | - | - | 10 726 € |
| 10 | 3 366 € | 2 112 € | 1 594 € | 1 254 € | - | - | 9 472 € |
| 11 | 3 434 € | 2 032 € | 1 514 € | 1 401 € | - | - | 8 071 € |
| 12 | 3 502 € | 1 950 € | 1 432 € | 1 552 € | - | - | - |
| 13 | 3 572 € | 1 865 € | 1 346 € | 1 708 € | - | - | - |
| 14 | 3 644 € | 1 777 € | 1 258 € | 1 867 € | - | - | - |
| 15 | 3 717 € | 1 685 € | 1 167 € | 2 031 € | - | - | - |
| 16 | 3 791 € | 1 591 € | 1 073 € | 2 200 € | - | - | - |
| 17 | 3 867 € | 1 494 € | 976 € | 2 373 € | - | - | - |
| 18 | 3 944 € | 1 393 € | 875 € | 2 551 € | - | - | - |
| 19 | 4 023 € | 1 289 € | 771 € | 2 734 € | - | - | - |
| 20 | 4 103 € | 1 182 € | 664 € | 2 921 € | - | - | - |
| 21 | 4 186 € | 1 071 € | 553 € | 3 114 € | - | - | - |
| 22 | 4 269 € | 956 € | 438 € | 3 313 € | - | - | - |
| 23 | 4 355 € | 838 € | 319 € | 3 517 € | - | - | - |
| 24 | 4 442 € | 715 € | 197 € | 3 727 € | - | - | - |
| 25 | 4 531 € | 589 € | 70 € | 3 942 € | - | - | - |
| TOTAL | 90 222 € | 82 143 € | 31 783 € | 8 078 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +592 € | -6 420 € | +7 012 € |
| 2 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 3 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 4 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 5 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 6 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 7 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 8 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 9 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 10 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 11 | +592 € | 0 € | +592 € |
| 12 | +592 € | +466 € | +126 € |
| 13 | +592 € | +512 € | +80 € |
| 14 | +592 € | +560 € | +32 € |
| 15 | +592 € | +609 € | -17 € |
| 16 | +592 € | +660 € | -68 € |
| 17 | +592 € | +712 € | -120 € |
| 18 | +592 € | +765 € | -173 € |
| 19 | +592 € | +820 € | -228 € |
| 20 | +592 € | +876 € | -284 € |
| 21 | +592 € | +934 € | -342 € |
| 22 | +592 € | +994 € | -402 € |
| 23 | +592 € | +1 055 € | -463 € |
| 24 | +592 € | +1 118 € | -526 € |
| 25 | +592 € | +1 183 € | -591 € |
| Total | +14 800 € | +4 845 € | +9 955 € |