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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleQuimper (29)
Surface67m²
Coût Total135 368€
Loyer Annuel8 730€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 100 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 464,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Quimper, appartement T4 situé dans une résidence sécurisée. Il offre un salon-séjour avec balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres avec rangements dont une avec espace dressing ou bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.993763, -4.106262
Total : 135 368€
Prix d'acquisition : 98 100€
Travaux : 29 420€
Valeur du bien : 127 520€
Frais de notaire : 7 848€
Coût estimé : 7 848€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8730€/an
Fourchette totale : 588€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 7052€ - 10807€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 159,09 €/m²
Basé sur :433 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 659 €
Prix d'achat :98 100 €
Décote à l'achat :-46 559€ (-32.2%)
Marge achat-revente :9 291€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 368€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 591,22€
Coût de l'assurance :11 844,70€
Taxe foncière : 872,98€/an
Soit par mois : 72,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 420 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 368 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 486 €
Revenus locatifs : +8 730 €
Charges déductibles : -35 486 €
Résultat foncier Année 1 : -26 756 €(Déficit de 26 756 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 356 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 066 €/an
Revenus locatifs : +8 730 €
Charges déductibles : -6 066 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 664 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5355.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 765 €(65% de 98 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 319 €/an
Calcul : 63 765 € × 3,636% = 2 319 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 730 €35 490 €4 723 €-26 760 €21 400 €5 360 €5 360 €
28 904 €5 947 €4 600 €2 958 €--2 403 €
39 082 €5 819 €4 472 €3 263 €---
49 264 €5 687 €4 340 €3 577 €---
59 449 €5 550 €4 203 €3 900 €---
69 638 €5 408 €4 061 €4 230 €---
79 831 €5 261 €3 914 €4 570 €---
810 028 €5 109 €3 762 €4 919 €---
910 228 €4 951 €3 604 €5 277 €---
1010 433 €4 788 €3 441 €5 645 €---
1110 642 €4 618 €3 272 €6 023 €---
1210 854 €4 443 €3 096 €6 411 €---
1311 071 €4 261 €2 915 €6 810 €---
1411 293 €4 073 €2 727 €7 220 €---
1511 519 €3 878 €2 532 €7 640 €---
1611 749 €3 677 €2 330 €8 073 €---
1711 984 €3 467 €2 121 €8 517 €---
1812 224 €3 251 €1 904 €8 973 €---
1912 468 €3 026 €1 680 €9 442 €---
2012 718 €2 794 €1 447 €9 924 €---
2112 972 €2 553 €1 207 €10 419 €---
2213 231 €2 304 €957 €10 928 €---
2313 496 €2 046 €699 €11 451 €---
2413 766 €1 778 €431 €11 988 €---
2514 041 €1 501 €154 €12 541 €---
TOTAL279 618 €131 680 €68 591 €147 938 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 938 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 833 €-6 420 €+8 253 €
2+1 833 €0 €+1 833 €
3+1 833 €+258 €+1 575 €
4+1 833 €+1 073 €+760 €
5+1 833 €+1 170 €+663 €
6+1 833 €+1 269 €+564 €
7+1 833 €+1 371 €+462 €
8+1 833 €+1 476 €+357 €
9+1 833 €+1 583 €+250 €
10+1 833 €+1 694 €+139 €
11+1 833 €+1 807 €+26 €
12+1 833 €+1 923 €-90 €
13+1 833 €+2 043 €-210 €
14+1 833 €+2 166 €-333 €
15+1 833 €+2 292 €-459 €
16+1 833 €+2 422 €-589 €
17+1 833 €+2 555 €-722 €
18+1 833 €+2 692 €-859 €
19+1 833 €+2 833 €-1 000 €
20+1 833 €+2 977 €-1 144 €
21+1 833 €+3 126 €-1 293 €
22+1 833 €+3 278 €-1 445 €
23+1 833 €+3 435 €-1 602 €
24+1 833 €+3 596 €-1 763 €
25+1 833 €+3 762 €-1 929 €
Total+45 825 €+44 381 €+1 444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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