


Située à 5min à pied de la gare de Pont-sur-Yonne (1h de Paris) et des commerces, vous trouverez au rez de chaussé une entrée desservant un salon/séjour de 40m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin sans vis à vis, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant, deux chambres et un dressing, à l’étage 4 chambres, une salle de jeu, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie. Un garage de 50m² équipé d’une porte automatique et deux places de parking extérieur complètent ce bien. Equipée d’un chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et de la fibre. Cette maison dispose également d’une cave et d’un grenier.
Prix moyens 2025 pour la région Pont-sur-Yonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 512 € | 31 489 € | 9 933 € | -7 977 € | 7 977 € | - | - |
| 2 | 23 982 € | 13 029 € | 9 672 € | 10 954 € | - | - | - |
| 3 | 24 462 € | 12 759 € | 9 403 € | 11 703 € | - | - | - |
| 4 | 24 951 € | 12 480 € | 9 124 € | 12 471 € | - | - | - |
| 5 | 25 450 € | 12 191 € | 8 835 € | 13 259 € | - | - | - |
| 6 | 25 959 € | 11 892 € | 8 536 € | 14 068 € | - | - | - |
| 7 | 26 479 € | 11 582 € | 8 226 € | 14 897 € | - | - | - |
| 8 | 27 008 € | 11 261 € | 7 905 € | 15 747 € | - | - | - |
| 9 | 27 548 € | 10 929 € | 7 572 € | 16 620 € | - | - | - |
| 10 | 28 099 € | 10 584 € | 7 228 € | 17 515 € | - | - | - |
| 11 | 28 661 € | 10 228 € | 6 872 € | 18 433 € | - | - | - |
| 12 | 29 234 € | 9 859 € | 6 503 € | 19 375 € | - | - | - |
| 13 | 29 819 € | 9 477 € | 6 121 € | 20 342 € | - | - | - |
| 14 | 30 416 € | 9 081 € | 5 725 € | 21 335 € | - | - | - |
| 15 | 31 024 € | 8 671 € | 5 315 € | 22 353 € | - | - | - |
| 16 | 31 644 € | 8 247 € | 4 891 € | 23 398 € | - | - | - |
| 17 | 32 277 € | 7 807 € | 4 451 € | 24 470 € | - | - | - |
| 18 | 32 923 € | 7 352 € | 3 996 € | 25 571 € | - | - | - |
| 19 | 33 581 € | 6 881 € | 3 524 € | 26 701 € | - | - | - |
| 20 | 34 253 € | 6 392 € | 3 036 € | 27 860 € | - | - | - |
| 21 | 34 938 € | 5 887 € | 2 531 € | 29 051 € | - | - | - |
| 22 | 35 637 € | 5 364 € | 2 007 € | 30 273 € | - | - | - |
| 23 | 36 349 € | 4 821 € | 1 465 € | 31 528 € | - | - | - |
| 24 | 37 076 € | 4 260 € | 904 € | 32 816 € | - | - | - |
| 25 | 37 818 € | 3 679 € | 323 € | 34 139 € | - | - | - |
| TOTAL | 753 103 € | 246 201 € | 144 097 € | 506 902 € | 7 977 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 938 € | -2 393 € | +7 331 € |
| 2 | +4 938 € | +3 286 € | +1 652 € |
| 3 | +4 938 € | +3 511 € | +1 427 € |
| 4 | +4 938 € | +3 741 € | +1 197 € |
| 5 | +4 938 € | +3 978 € | +960 € |
| 6 | +4 938 € | +4 220 € | +718 € |
| 7 | +4 938 € | +4 469 € | +469 € |
| 8 | +4 938 € | +4 724 € | +214 € |
| 9 | +4 938 € | +4 986 € | -48 € |
| 10 | +4 938 € | +5 254 € | -316 € |
| 11 | +4 938 € | +5 530 € | -592 € |
| 12 | +4 938 € | +5 813 € | -875 € |
| 13 | +4 938 € | +6 103 € | -1 165 € |
| 14 | +4 938 € | +6 400 € | -1 462 € |
| 15 | +4 938 € | +6 706 € | -1 768 € |
| 16 | +4 938 € | +7 019 € | -2 081 € |
| 17 | +4 938 € | +7 341 € | -2 403 € |
| 18 | +4 938 € | +7 671 € | -2 733 € |
| 19 | +4 938 € | +8 010 € | -3 072 € |
| 20 | +4 938 € | +8 358 € | -3 420 € |
| 21 | +4 938 € | +8 715 € | -3 777 € |
| 22 | +4 938 € | +9 082 € | -4 144 € |
| 23 | +4 938 € | +9 458 € | -4 520 € |
| 24 | +4 938 € | +9 845 € | -4 907 € |
| 25 | +4 938 € | +10 242 € | -5 304 € |
| Total | +123 450 € | +152 071 € | +-28 621 € |