IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Prix : 245 000 € Surface 230 m3 au total don 170 m3 réellement habitables ( hors caves et loi carrez ) Travaux fait estimé a + 200000€, tout est strictement neuf Électricité, tableau électrique, plomberie, isolation, poutres et plancher, parquet, fenêtres, placo, peintures, salle de bain, carrelage, robinetteries , meuble cuisine de 9m40 le long , maçonnerie et joint de pierre , l'ensemble est 100% neuf Pièces : 5/7 pièces (3 grandes pièces à l'étage) Menuiseries remplacé par du bois double vitrage Description : Amoureux de l’authentique et des prestations haut de gamme, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres apparentes d’environ 170m2. Entièrement restaurée de fond en comble avec une exigence d'artisan, elle allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort d'une construction neuve. Aucun travaux à prévoir. ✨ Agencement et prestations premium : Au rez-de-chaussée : Une immense pièce de vie baignée de lumière avec des meubles de cuisine d'une longueur 9 mètres 40 aménagée moderne haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur un salon sublimé par un poêle à bois dans sa cheminée monumentale d'époque en pierre. Un premier étage magistral (3 grandes pièces) : Une première chambre esprit "Suite Parentale" d'environ 28m2 avec de superbes poutres apparentes et de beaux volumes. Une seconde chambre de 18m2 pleine de charme, mettant en valeur des embrasures de fenêtres anciennes et des poutres visibles. Une troisième grande pièce ouverte, idéale pour un espace bureau spacieux, un salon de lecture ou une chambre d'amis. Salle de bain & Espace technique intelligent : Salle de bain d'architecte avec douche à l'italienne réalisée entièrement en carrelage grès cérame haut de gamme, taillé en pointe de diamant comme à l'ancienne. Buanderie / Pièce machinerie ultra-pratique : Située juste en dessous de la salle de bain pour une gestion idéale du linge. Le vrai plus : la porte de la buanderie donne directement sur l'extérieur pour étendre le linge en toute simplicité. Rénovation énergétique lourde : Isolation thermo-acoustique complète de 200 mm partout (murs et plafonds et plancher). Électricité neuve aux normes, plomberie neuve en multicouche, et huisseries double vitrage. 🏰 Le sous-sol historique unique : Sous la maison se cache un réseau de dépendances exceptionnel : Premier sous niveau : Une immense cave saine (70 m3) qui s'étend sous toute la surface de la bâtisse. Deuxième niveau 4 m de profondeur) : Une somptueuse cave voûtée d’environ 20m2, entièrement décaissée à la main et nettoyée. Idéal pour les passionnés de vin. 🌳 Extérieurs & Cadre de vie : Située en léger contrefond la maison s'ouvre sur un magnifique terrain arboré. Un arbre majestueux apporte une ombre naturelle magnifique et une fraîcheur très agréable durant l'été. Superbe allée d'accès impeccable en gravier, délimitée par des murets en pierre sèche . DPE projeter note D pouvant étre ramenéa C avec l'isolation du plancher qui serait compatibilité : Premier contact par messagerie. Curieux et agences s'abstenir.