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Maison 3 pièces 62 m²

VilleAujeurres (52)
Surface62
Coût Total71 080
Loyer Annuel4 903
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 612,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un secteur calme, à seulement 20 minutes de Langres, 15 minutes de Saint-Geosmes et de sa zone commerciale, cette maison de 62 m² offre un beau potentiel.

Elle comprend deux chambres, une grande pièce de vie, une salle d'eau ainsi qu'une grange attenante offrant un espace de stockage ou des possibilités d'aménagement.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants. Une partie de l'isolation a été refaite et le chauffage a été remplacé par un poêle à granulés installé il y a 4 ans.

Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, mais les principaux travaux ont déjà été réalisés.

Une maison avec du potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. À découvrir sans tarder dans votre agence Century 21.

Bien proposé par Gabin LOGEROT (RSAC n° 103 724 001) - Agent Commercial Bien proposé par Gabin LOGEROT EI, agent commercial (RSAC 103724001) Référence annonce : 7530 Consommation énergétique : 286 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Aujeurres
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52190
Coordonnées : 47.741230, 5.182250
Total : 71 080
Prix d'acquisition : 38 000
Travaux : 30 040
Valeur du bien : 68 040
Frais de notaire : 3 040
Coût estimé : 3 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 409€/mois
Loyer annuel estimé : 4903€/an
Fourchette totale : 312€ - 536€/mois
Fourchette annuelle : 3740€ - 6426€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :673,81 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :41 776
Prix d'achat :38 000
Décote à l'achat :-3 776 (-9.0%)
Marge achat-revente :-29 304€ (-70.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 016,37
Coût de l'assurance :6 219,50
Taxe foncière : 490,28€/an
Soit par mois : 40,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 408,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du poêle à granulés installé
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Système de chauffage à optimiser pour efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine à rafraîchir pour confort et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rafraîchir pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol à rafraîchir pour confort et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 040(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 340
    Isolation des combles: 62 m² × 70€/m² = 4340€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:6 500
    Optimisation du poêle à granulés: 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Vérification étanchéité fenêtres: 4 fenêtres × 600€/fenêtre = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant meubles, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5000€ (incluant éléments sanitaires, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aujeurres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 040✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 903 €/an
Calcul : 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 080 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 249 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 490 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 257
Revenus locatifs : +4 903
Charges déductibles : -33 257
Résultat foncier Année 1 : -28 354(Déficit de 28 354 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 954
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 217 €/an
Revenus locatifs : +4 903
Charges déductibles : -3 217
Résultat foncier Années 2+ : 1 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6954.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 90333 2592 480-28 35621 400 €6 956 €6 956 €
25 0013 1542 4151 846--5 110 €
35 1013 0872 3482 013--3 097 €
45 2033 0182 2792 185--912 €
55 3072 9462 2072 361---
65 4132 8722 1332 541---
75 5212 7942 0552 727---
85 6322 7141 9752 917---
95 7442 6321 8933 113---
105 8592 5461 8073 313---
115 9762 4571 7183 519---
126 0962 3651 6263 731---
136 2182 2701 5303 948---
146 3422 1711 4324 172---
156 4692 0681 3294 401---
166 5981 9621 2234 636---
176 7301 8531 1144 878---
186 8651 7391 0005 126---
197 0021 6218825 381---
207 1421 4997605 643---
217 2851 3736345 913---
227 4311 2425036 189---
237 5801 1063676 474---
247 7319652266 766---
257 886820817 066---
TOTAL157 03784 53336 01672 50421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 030-6 420+7 450
2+1 0300+1 030
3+1 0300+1 030
4+1 0300+1 030
5+1 030+435+595
6+1 030+762+268
7+1 030+818+212
8+1 030+875+155
9+1 030+934+96
10+1 030+994+36
11+1 030+1 056-26
12+1 030+1 119-89
13+1 030+1 185-155
14+1 030+1 251-221
15+1 030+1 320-290
16+1 030+1 391-361
17+1 030+1 463-433
18+1 030+1 538-508
19+1 030+1 614-584
20+1 030+1 693-663
21+1 030+1 774-744
22+1 030+1 857-827
23+1 030+1 942-912
24+1 030+2 030-1 000
25+1 030+2 120-1 090
Total+25 750+21 751+3 999
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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