Maison 7 pièces 200 m²

Maison 7 pièces 200 m²

Découvrez cette maison en pierre au charme authentique, à proximité de la frontière Suisse, bénéficiant d'une vue dégagée sur le Léman.

Implantée sur un terrain de 273m², d'une surface habitable généreuse de 200m² répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses volumes et son potentiel.

Grâce à ses deux accès indépendants, elle offre la possibilité de créer facilement deux appartements distincts, permettant d'envisager un projet familial ou un investissement locatif.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation partielle avec des matériaux écologiques et des équipements favorisant la performance énergétique : chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur, installation photovoltaïque pour un confort moderne et durable.

À quelques pas du lac et du port, proche des plages, à 15 minutes de la gare et des stations de ski, tout en restant à seulement une heure de l'aéroport de Genève.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.[URL masquée pour votre sécurité]](https://georisques.[URL masquée pour votre sécurité]).

Votre conseiller eXp France : Mallory LOURDAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480 262 914 Thonon les bains

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 453 € et 3 319 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.[URL masquée pour votre sécurité]