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Détails du bien

VilleLangon (33)
Surface47.98m²
Coût Total92 880€
Loyer Annuel7 502€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois-435€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 47.98 m²
Prix au m² : 1 792,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Electricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Langon, cet appartement de 48m² vous accueille au premier étage avec une entrée accueillante ouvrant sur un séjour de 22m², idéal pour vos moments de détente, et donnant accès à un balcon de 5m² où profiter de l'air extérieur. La cuisine séparée de 4m² offre un espace fonctionnel, tandis que la chambre de 12m² propose un havre de repos. Vous bénéficiez d'une salle d'eau moderne de 5m² et d'un WC indépendant. L'appartement est habitable sans travaux et affiche un DPE classé C, gage d'une consommation énergétique maîtrisée. Situé dans un quartier calme, il offre une qualité de vie agréable, à proximité de la nature environnante et des commodités du centreville de Langon. Cet appartement est loué 504,59 euros mensuel. Contactez nous au 05 56 65 02 30 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560.0 € et 820.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). - https://www.century21-lgi-langon.com/mentions_legales/

Ville : Langon
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33210
Coordonnées : 44.533745, -0.254153
Total : 92 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Valeur du bien : 86 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.98m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.74€ - 15.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7502€/an
Fourchette totale : 515€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 6182€ - 9104€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 148,15 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 068 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-17 068€ (-16.6%)
Marge achat-revente :10 188€ (9.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 912,81€
Coût de l'assurance :8 127,00€
Taxe foncière : 750,19€/an
Soit par mois : 62,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 504,59€/mois
Soit par an : 6 055,08€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 625,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 060,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-435,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 880 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 055 €/an
Calcul : 505 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 359 €/an
Revenus locatifs : +7 502 €
Charges déductibles : -10 359 €
Résultat foncier : -2 857 €/an(Déficit de 2 857 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 2 857 €
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 502 €10 362 €3 232 €-2 860 €2 860 €--
27 652 €10 277 €3 147 €-2 625 €2 625 €--
37 805 €10 190 €3 060 €-2 385 €2 385 €--
47 961 €10 099 €2 969 €-2 138 €2 138 €--
58 120 €10 006 €2 875 €-1 885 €1 885 €--
68 283 €9 908 €2 778 €-1 626 €1 626 €--
78 448 €9 808 €2 677 €-1 359 €1 359 €--
88 617 €9 704 €2 573 €-1 086 €1 086 €--
98 790 €9 596 €2 465 €-806 €806 €--
108 966 €9 484 €2 353 €-518 €518 €--
119 145 €9 368 €2 237 €-223 €223 €--
129 328 €9 248 €2 118 €80 €---
139 514 €9 124 €1 993 €391 €---
149 705 €8 995 €1 864 €710 €---
159 899 €8 862 €1 731 €1 037 €---
1610 097 €8 723 €1 593 €1 373 €---
1710 299 €8 580 €1 450 €1 718 €---
1810 505 €8 432 €1 302 €2 072 €---
1910 715 €8 279 €1 148 €2 436 €---
2010 929 €8 120 €989 €2 809 €---
2111 147 €7 955 €825 €3 192 €---
2211 370 €7 785 €654 €3 586 €---
2311 598 €7 608 €478 €3 990 €---
2411 830 €7 425 €295 €4 405 €---
2512 066 €7 236 €105 €4 831 €---
TOTAL240 289 €225 172 €46 913 €15 118 €17 512 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 254 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 15 118 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 575 €-858 €+2 433 €
2+1 575 €-788 €+2 363 €
3+1 575 €-715 €+2 290 €
4+1 575 €-641 €+2 216 €
5+1 575 €-566 €+2 141 €
6+1 575 €-488 €+2 063 €
7+1 575 €-408 €+1 983 €
8+1 575 €-326 €+1 901 €
9+1 575 €-242 €+1 817 €
10+1 575 €-155 €+1 730 €
11+1 575 €-67 €+1 642 €
12+1 575 €+24 €+1 551 €
13+1 575 €+117 €+1 458 €
14+1 575 €+213 €+1 362 €
15+1 575 €+311 €+1 264 €
16+1 575 €+412 €+1 163 €
17+1 575 €+515 €+1 060 €
18+1 575 €+622 €+953 €
19+1 575 €+731 €+844 €
20+1 575 €+843 €+732 €
21+1 575 €+958 €+617 €
22+1 575 €+1 076 €+499 €
23+1 575 €+1 197 €+378 €
24+1 575 €+1 321 €+254 €
25+1 575 €+1 449 €+126 €
Total+39 375 €+4 535 €+34 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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