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Appartement Lumineux T4 87m2 Refait à Neuf

VilleChenôve (21)
Surface87m²
Coût Total139 860€
Loyer Annuel10 899€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 488,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce bel appartement de 87 m², lumineux et entièrement refait à neuf, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 4 étages, bénéficiant d’une très belle exposition. L’appartement se compose de : 🛋️ Grand salon de 25 m², lumineux et agréable 🛏️ 3 belles chambres offrant de beaux volumes 👗 2 dressings avec étagères et penderie 🍳 Cuisine neuve entièrement équipée avec électroménager encastrable : lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, four et hotte 🛁 Salle de bain entièrement rénovée 🚽 WC suspendu indépendant 🌡️ Chauffage collectif au gaz par le sol ⚡ Installation électrique entièrement refaite à neuf 🪟 Fenêtres PVC double vitrage récemment remplacées 📱 Volets roulants connectés ➕ Les atouts supplémentaires L’appartement dispose également d’une cave ainsi que d’un parking collectif au sein de la copropriété, qui sera prochainement sécurisé par l’installation d’une barrière d’accès. La copropriété est à taille humaine et bien entretenue. 💶 Charges de copropriété : environ 200 €/mois 💶 Électricité 3 personnes : 45€ / mois

🏢 2ᵉ étage – petite copropriété 📐 Superficie : 87 m² Un appartement clé en main, aucun gros travaux à prévoir, idéal pour une famille à la recherche d’un logement lumineux, moderne et fonctionnel.

📸 D’autres photos peuvent être fournies par message sur demande. 📅 N’hésitez pas à venir visiter l’appartement : vous ne serez pas déçu ! Un bien entièrement rénové, lumineux et prêt à vivre, qui mérite vraiment d’être découvert. Coup de cœur assuré ! ❤️

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.294970, 5.009440
Total : 139 860€
Prix d'acquisition : 129 500€
Valeur du bien : 129 500€
Frais de notaire : 10 360€
Coût estimé : 10 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10899€/an
Fourchette totale : 722€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8659€ - 13720€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 132,99 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 570 €
Prix d'achat :129 500 €
Décote à l'achat :+30 930€ (+31.4%)
Marge achat-revente :-41 290€ (-41.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,94€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 758,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 867,32€
Coût de l'assurance :16 783,20€
Taxe foncière : 1 089,94€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 908,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 049,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 860 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 037 €/an
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -9 037 €
Résultat foncier : 1 863 €/an
Prix d'achat du bien : 129 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175 €(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 899 €9 041 €4 880 €1 858 €---
211 117 €8 914 €4 753 €2 203 €---
311 340 €8 782 €4 621 €2 558 €---
411 567 €8 645 €4 484 €2 921 €---
511 798 €8 504 €4 343 €3 294 €---
612 034 €8 357 €4 196 €3 677 €---
712 274 €8 205 €4 044 €4 069 €---
812 520 €8 048 €3 887 €4 472 €---
912 770 €7 885 €3 724 €4 885 €---
1013 026 €7 716 €3 555 €5 309 €---
1113 286 €7 541 €3 380 €5 745 €---
1213 552 €7 360 €3 199 €6 192 €---
1313 823 €7 173 €3 011 €6 650 €---
1414 100 €6 978 €2 817 €7 121 €---
1514 382 €6 777 €2 616 €7 605 €---
1614 669 €6 568 €2 407 €8 101 €---
1714 963 €6 352 €2 191 €8 610 €---
1815 262 €6 129 €1 967 €9 133 €---
1915 567 €5 897 €1 735 €9 670 €---
2015 878 €5 657 €1 495 €10 222 €---
2116 196 €5 408 €1 247 €10 788 €---
2216 520 €5 150 €989 €11 370 €---
2316 850 €4 883 €722 €11 967 €---
2417 187 €4 607 €445 €12 581 €---
2517 531 €4 320 €159 €13 211 €---
TOTAL349 111 €174 899 €70 867 €174 212 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €+557 €+1 732 €
2+2 289 €+661 €+1 628 €
3+2 289 €+767 €+1 522 €
4+2 289 €+876 €+1 413 €
5+2 289 €+988 €+1 301 €
6+2 289 €+1 103 €+1 186 €
7+2 289 €+1 221 €+1 068 €
8+2 289 €+1 342 €+947 €
9+2 289 €+1 466 €+823 €
10+2 289 €+1 593 €+696 €
11+2 289 €+1 723 €+566 €
12+2 289 €+1 858 €+431 €
13+2 289 €+1 995 €+294 €
14+2 289 €+2 136 €+153 €
15+2 289 €+2 281 €+8 €
16+2 289 €+2 430 €-141 €
17+2 289 €+2 583 €-294 €
18+2 289 €+2 740 €-451 €
19+2 289 €+2 901 €-612 €
20+2 289 €+3 067 €-778 €
21+2 289 €+3 236 €-947 €
22+2 289 €+3 411 €-1 122 €
23+2 289 €+3 590 €-1 301 €
24+2 289 €+3 774 €-1 485 €
25+2 289 €+3 963 €-1 674 €
Total+57 225 €+52 263 €+4 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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